開發商目前融資困難！是時候買房抄底了？別急，是機構抄房企的底！
民企開發商發債融資，機構拒絕給錢，靠漲房價吸引買房不會再現了！
從去年開始，隨著各種融資渠道的收緊，開發商的資金也是越來越緊張。某著名開發商任先生在諾亞財富上講話直接就說，現在開發商沒錢了，是你們抄底的時候了，人家說的是讓機構拿資金去抄底開發商的股權，而被不良媒體歪曲成了讓老百姓去拿錢抄底買房。
如今開發商的融資問題已經越來越困難，比如華夏幸福的資金鏈問題，上交所甚至發出了審核問詢函，提出了18個問題直指他的融資和資金狀況，股價也在今年以來掉了快40%，5月份中信銀行才給華夏幸福解了圍，提供了他315億的集團授信，這才讓債務問題有所緩解。
雖然這事目前都平息了，但市場的擔憂一點都沒有減退，5月份以來，交易機構大比例的拋售地產債，龍湖和泛海債券價格大幅下跌。由于2015年的寬松刺激，導致了地產活躍，通過漲價去庫存的方式調動了接盤俠熱情的同時，地產商的熱情也被調動了，在2015年地產公司發債活躍，而市場上最多的就是3年期債券，那么按照周期來算，2018年將進入第一個償債高峰，數據顯示，15 年全年房企發行公司債規模達約4300 億元。另外，這些發債企業中，民企居多，根據天風證券的研究，從2016年下半年開始，違約企業主要集中在民企身上，所以，杠桿負債率失控，資金利率敏感性強，行業景氣度下降，后續融資通道收緊，債務總量極高，這些成為了房地產債被拋售的主要原因。
財經觀點：
從今年開始，地產債到期還款的高峰即將出現，到期還款資金規模大概是9000億，應該說從時間安排來看，從6月份開始，真正的考驗就來了。還債規模將幾倍的增長，下半年比上半年的壓力大的多的多。而到了2019年，壓力就更大，大約有3700億的規模。而這種趨勢將一直持續到2021年，在這期間地產債的兌付壓力都將極大，所以也難怪，很多機構，會選擇在5月份就提前拋售離場，主要也是避免踩到雷。機構們想法一致的時候，債券價格也就會大幅下跌。
所以，出來混早晚是要還的，借來的錢更是早晚得還回去，之前幾年的風光擴張，現在是到了還債的時候。目前從市場來看，大中小房企，資金缺口都是幾百億，大型房企因為還能夠繼續融資，也有銀行愿意做授信，所以他們資金鏈還算健康，而中小房企就麻煩大了，已經出現了200億的融資缺口。所以后期債務問題可能會在中小開發商中，集中的爆發。