香港差餉物業(yè)估價署最新發(fā)布的臨時數(shù)據(jù)顯示，全港私人住宅樓價指數(shù)在7月繼續(xù)上揚，連續(xù)第9個月創(chuàng)下新高。所有類別住宅單位售價指數(shù)報336.8，已連升16個月，再創(chuàng)紀錄新高，但環(huán)比增幅收窄至0.09%，是過去16個月房價持續(xù)上揚以來按月升幅最低的一個月。美聯(lián)物業(yè)提供的香港樓價走勢圖則顯示，從2015年8月開始香港房價就出現(xiàn)向下的趨勢，這種情況一直持續(xù)到去年3月至4月，隨后震蕩走高。不過，截至今年8月，香港樓市以實用面積計算的平均呎價為1.1762萬港元，環(huán)比下跌0.1%，反映房價漲幅有暫歇之勢。
與此同時，香港金融管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月新批出的按揭貸款額較6月份減少23.5%，至337億港元；新申請貸款個案較6月份按月減少38%，至9090宗。
盡管香港金管局已經(jīng)跟隨美聯(lián)儲自去年年底以來加息多次，但在國際資本與內(nèi)地資本紛紛涌入香港，市場流動性極為充裕的情況下調(diào)控效果甚微，市場利率幾乎毫無上升之勢。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年開發(fā)商在香港銷售了近1萬套住房，銷售金額總計1360億港元（約合170億美元），比2016年下半年增加了13%，是有史以來最高的上半年銷售數(shù)據(jù)，售出房屋的均價達到1400萬港元。
香港樓市高燒不退，引得管理部門持續(xù)關(guān)注。實際上，香港特區(qū)政府以及相關(guān)部門此前已多次出手調(diào)控樓市。去年11月以來，香港已多次“加辣”調(diào)控樓市。就在今年5月，香港金融管理局宣布推出三項新一輪物業(yè)按揭逆周期措施以調(diào)控樓市，其中包括限制主要收入來自外地的貸款申請人，“供款與入息比率”上限下調(diào)10%等。香港金管局總裁陳德霖在5月對香港房地產(chǎn)市場中存在的類泡沫行為發(fā)出警告，認為目前暴漲的房地產(chǎn)市場需求，不禁令人聯(lián)想起20年前香港房地產(chǎn)泡沫破滅前夕時的景象。（原標題：辣招調(diào)控之下火熱的香港樓市要降溫？）