最近有媒體報(bào)道稱，鏈家開始逐步關(guān)停300家在京門店。鏈家于5月9日回應(yīng)稱，截至5月8日，已累計(jì)關(guān)閉近87家門店。其中因北京市統(tǒng)一治理開墻打洞關(guān)閉門店34家，關(guān)閉學(xué)區(qū)內(nèi)門店9家，關(guān)閉商辦小區(qū)邊門店44家。鏈家表示，關(guān)店主要是為了優(yōu)化店面資源配置，加強(qiáng)店面管理。
一位北京中介高層向財(cái)新記者表示，北京進(jìn)入存量房市場(chǎng)后，調(diào)控著力點(diǎn)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移到中介，各家二手房中介都在調(diào)整。他表示：“涉及到商住房的，門店覆蓋過(guò)于密集、產(chǎn)出不高的，涉及拆墻打洞的，店面都要關(guān)。”開墻打洞是指居民樓一層“由居改商”改造房屋。從2016年6月開始，北京市開展統(tǒng)一行動(dòng)，這些違規(guī)改建都需按要求恢復(fù)原狀。
針對(duì)中介關(guān)店，市場(chǎng)上有兩種觀點(diǎn)。一種認(rèn)為此舉是市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)，標(biāo)志存量房市場(chǎng)因調(diào)控高壓走向轉(zhuǎn)折點(diǎn)。同時(shí)有觀點(diǎn)認(rèn)為，不宜過(guò)度解讀。一位市場(chǎng)觀察人士表示：即使鏈家在北京真的關(guān)掉300家門店，關(guān)店量整體占比也不足20%。他說(shuō)：現(xiàn)在中介開店比較靈活，市場(chǎng)不好就關(guān)，裁員成本也不高。等到市場(chǎng)好了再開，從裝修到招人，最快都用不了一周時(shí)間。
從過(guò)往歷史數(shù)據(jù)看，目前北京二手房量?jī)r(jià)雖已下跌，但并未到達(dá)最近一次歷史低點(diǎn)。
根據(jù)鏈家和市場(chǎng)機(jī)構(gòu)克而瑞提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，過(guò)去10年，按月度口徑看，北京二手房?jī)r(jià)格波動(dòng)經(jīng)歷4輪漲跌周期，二手房?jī)r(jià)格整體呈上漲態(tài)勢(shì)，價(jià)格變動(dòng)周期逐步縮短。
鏈家數(shù)據(jù)顯示，第一輪周期為2006年1月至2009年2月，周期長(zhǎng)度為3年1個(gè)月。北京二手房單價(jià)從6175元漲到1.26萬(wàn)元（2007年12月），隨后跌到1.06萬(wàn)元。
第二輪周期為2009年3月至2012年1月，時(shí)間跨度為兩年10個(gè)月。二手房?jī)r(jià)格從1.12萬(wàn)元漲到2.35萬(wàn)元（2010年4月），隨后跌到2.03萬(wàn)元。
第三輪周期為2012年2月至2014年9月，持續(xù)兩年8個(gè)月。北京二手房?jī)r(jià)格從2.11萬(wàn)元漲到3.67萬(wàn)元（2014年4月），隨后跌到3.25萬(wàn)元。
第四輪周期從2014年10月開始，至2017年3月達(dá)到房?jī)r(jià)頂點(diǎn)，即單價(jià)6.76萬(wàn)元左右。“3?17新政”后，北京二手房?jī)r(jià)格正從頂點(diǎn)向下回落，但仍處于歷史高位。（詳見“4月北京二手房量?jī)r(jià)齊跌”）
由此可知，北京二手房市場(chǎng)上一輪的下行期出現(xiàn)在2014年4月至9月。以這一時(shí)期的量?jī)r(jià)數(shù)據(jù)為參考，北京2017年4月的二手房月成交量?jī)r(jià)水平都未達(dá)到最近一次歷史低位。
在克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，2014年4月至9月，北京二手房月成交量、價(jià)均處于歷史低點(diǎn)。這與上述鏈家數(shù)據(jù)相互印證。
但克而瑞統(tǒng)計(jì)的量?jī)r(jià)數(shù)據(jù)與鏈家相比偏低。在克而瑞監(jiān)測(cè)系統(tǒng)下，北京二手房在2014年4月至9月期間，成交量連續(xù)不足1萬(wàn)套，2014年6月僅7000多套，成交均價(jià)在單價(jià)2萬(wàn)元上下浮動(dòng)。對(duì)比2017年4月，北京二手房月成交量達(dá)1.7萬(wàn)套，成交均價(jià)為單價(jià)3萬(wàn)元，均未達(dá)到上一次歷史低位。
多位市場(chǎng)人士表示，北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)開始下行，但還沒有達(dá)到上一個(gè)周期的最低點(diǎn)，市場(chǎng)高位盤整期將持續(xù)到今年下半年。