本來對(duì)于馬光遠(yuǎn)說什么，從來就不關(guān)注，因?yàn)樗皇菍W(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)的，只是學(xué)法律的，后來弄一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)文憑。如果要讓他討論一下經(jīng)濟(jì)問題，肯定是不知道他在說什么，不要說是市場(chǎng)法則，經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，可能連基本日常的邏輯都不知道。如果對(duì)于這樣一個(gè)人的言論，討論經(jīng)濟(jì)問題值得去關(guān)注嗎？他還標(biāo)榜自己為最標(biāo)腫的正經(jīng)經(jīng)濟(jì)學(xué)家，我現(xiàn)在問他，你是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，寫過一篇經(jīng)濟(jì)學(xué)的論文在經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)術(shù)刊物上發(fā)表過嗎？沒有看到過。

　　對(duì)于這樣的笑話，本來也不要太理之了。行外人說什么都不重要。但是最近馬光遠(yuǎn)對(duì)國土資源部規(guī)劃司司長(zhǎng)莊少勤批評(píng)，說什么“房?jī)r(jià)與供地?cái)?shù)量沒有必然的關(guān)系？你可真敢胡說”。有點(diǎn)太過火了！是誰在胡說，是馬光遠(yuǎn)，還是莊少勤。我們先來看他們兩人說了什么。

　　這里再引用馬光遠(yuǎn)引用的話“針對(duì)當(dāng)前一二線熱點(diǎn)城市地價(jià)、房?jī)r(jià)過熱的現(xiàn)象，國土資源部規(guī)劃司司長(zhǎng)莊少勤指出，供地?cái)?shù)量與住房?jī)r(jià)格并沒有必然的關(guān)系。他說，房?jī)r(jià)上漲緣于多個(gè)環(huán)節(jié)的綜合因素，其中一個(gè)重要原因是住房供應(yīng)體系。‘房?jī)r(jià)過熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，干擾了市場(chǎng)。’”

　　對(duì)于這段話，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為莊少勤得出一個(gè)荒唐的結(jié)論：供地?cái)?shù)量與住房?jī)r(jià)格沒有必然的關(guān)系。在馬光遠(yuǎn)看來，導(dǎo)致中國高房?jī)r(jià)的原因盡管很多，但主要是“房地產(chǎn)政策的搖擺和土地供應(yīng)是兩個(gè)最重要的原因，貨幣超發(fā)印發(fā)的投機(jī)炒作不過是最后的誘發(fā)因素而已。馬光遠(yuǎn)的論證說，“任何投資品，只有短缺，才會(huì)有價(jià)格上漲的預(yù)期，而不是相反！房子為什么短缺，根本原因在于我們的土地供應(yīng)制度導(dǎo)致土地人為的短缺。繼而引發(fā)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期和恐慌性的購買，以及大量的投資投機(jī)性需求。因此，不是投資性需求引發(fā)了短缺，而是土地供應(yīng)的短缺導(dǎo)致房子供應(yīng)的短缺，進(jìn)而引發(fā)了大量的投資性需求。這才是正確的邏輯。”

　　如果不是馬光遠(yuǎn)指責(zé)莊少勤的胡說，我是根本就不會(huì)看馬光遠(yuǎn)的文章的，因?yàn)樗麤]有學(xué)習(xí)過經(jīng)濟(jì)學(xué)，更不懂投資理論，那么他現(xiàn)在來討論房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)問題如何不露馬腳呢？馬光遠(yuǎn)的話完全顛倒了房地產(chǎn)市場(chǎng)的因果關(guān)系與邏輯關(guān)系。

　　首先，莊少勤司長(zhǎng)對(duì)供地?cái)?shù)量與住房?jī)r(jià)格沒有必然聯(lián)系，認(rèn)為中國房?jī)r(jià)上漲這樣快主要是投機(jī)炒作住房沒有得到抑制。這句話本來就沒有錯(cuò)，更不是胡說。莊司長(zhǎng)的這句話意思是說，土地供應(yīng)數(shù)量與住房?jī)r(jià)格沒有必然聯(lián)系，只是說如果住房是消費(fèi)品而且是絕對(duì)不可投資時(shí)，住房的價(jià)格當(dāng)然與土地的供應(yīng)數(shù)量有關(guān)。但是當(dāng)前中國的住房沒有用法律對(duì)此進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)定，即使購買第一套住房也可用于投資，購買第二套以上住房更是可用于投資了。所以目前中國購買住房基本是上投資品，就如國家統(tǒng)計(jì)局規(guī)定的一樣。如果住房是投資產(chǎn)品，或當(dāng)前中國這種以投機(jī)炒作為主導(dǎo)的住房市場(chǎng)，那么住房?jī)r(jià)格與土地供應(yīng)多少當(dāng)然是沒有必然聯(lián)系。

　　因?yàn)楹芎?jiǎn)單，消費(fèi)品與投資品的定價(jià)基礎(chǔ)、定價(jià)機(jī)制及價(jià)格運(yùn)作機(jī)制是完全不同的。如果住房是投資品(即使也可用消費(fèi)但仍然是可投資)或以投資賺錢為主導(dǎo)的市場(chǎng)，那么投資品的價(jià)格主要是與住房投資者的市場(chǎng)預(yù)期有關(guān)，或由投資者的市場(chǎng)預(yù)期來決定。而投資者的市場(chǎng)預(yù)期又是什么決定的呢？它主要是由金融市場(chǎng)條件，比如融資成本的高低、杠桿率的大小、融資獲得便利程度來決定。住房作為投資品的供求關(guān)系可以是零到無窮大。即住房投資者預(yù)期房?jī)r(jià)下跌，全部投資者都會(huì)退出市場(chǎng)，而不在于住房供求大小。比如，投資者預(yù)期房?jī)r(jià)下跌，二手房供應(yīng)可能立即減少，但是這時(shí)不會(huì)因?yàn)楣?yīng)減少會(huì)讓房?jī)r(jià)上漲反之會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌。如果市場(chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)上漲，住房供應(yīng)最大，住房投資者仍然會(huì)涌入市場(chǎng)，推高房?jī)r(jià)。這就是2016年不少城市住房供應(yīng)量大增而房?jī)r(jià)同時(shí)瘋狂上漲原因所在。所以莊少勤司長(zhǎng)針對(duì)中國的實(shí)際情況來說沒有多少錯(cuò)，更沒有胡話，而真正的胡說的是馬光遠(yuǎn)。

　　那么馬光遠(yuǎn)的胡話地方在哪里？就在于他在討論問題時(shí)，由于他不是學(xué)習(xí)經(jīng)濟(jì)學(xué)的，不知道住房具有多重屬性，它既是投資品，也是消費(fèi)品；既是私人物品，也是公共品。即住房作為同一物品，它具有多少屬性，正如上面所說，如果住房的屬性不同，其定價(jià)基礎(chǔ)，價(jià)格運(yùn)作機(jī)制是完全不一樣的。而恰恰馬光遠(yuǎn)不懂這點(diǎn)，所以這是他在討論經(jīng)濟(jì)問題時(shí)最容易出現(xiàn)常識(shí)性錯(cuò)誤，他討論住房?jī)r(jià)格問題時(shí)，就是把住房的不同屬性混淆在一起。一方面說住房是投資品，但是投資品的定價(jià)基礎(chǔ)及價(jià)格運(yùn)行機(jī)制又是以住房為消費(fèi)品來討論。因?yàn)椋谒磥恚谛枨蠹榷ǖ那闆r下，如果住房產(chǎn)品短缺了，那么價(jià)格當(dāng)然會(huì)上漲，并引發(fā)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期及恐慌性購買。所以只有增加住房供給了，才可解決住房產(chǎn)品短缺問題，住房的價(jià)格上漲預(yù)期自然消失。而在馬光遠(yuǎn)看，住房為何會(huì)短缺，就在于供應(yīng)的土地少，只要增加土地供應(yīng)，生產(chǎn)更多的住房，大量的投資性需求就會(huì)消失。真的是一個(gè)大笑話，如果住房?jī)r(jià)格是以住房的供應(yīng)量來決定，那么住房是消費(fèi)品，那么這時(shí)如何有房?jī)r(jià)上漲預(yù)期及引發(fā)住房的投資性需求增加呢？而馬光遠(yuǎn)批評(píng)他人就是用這種邏輯混亂的思維來說他人，就是把住房屬性兩者混為一談。

　　這樣論證，不知道是馬光遠(yuǎn)真的不懂這點(diǎn)，還是另有圖謀。因?yàn)椋畮啄陙恚袊姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)之所以會(huì)越是調(diào)控，房?jī)r(jià)則越高，其根源就在于把住房的屬性混淆起來，然后一些部門就根據(jù)自己需要出臺(tái)所謂的房地產(chǎn)調(diào)控政策。可以說，牛頭不對(duì)馬嘴的政策能夠遏制房?jī)r(jià)瘋狂上漲嗎？只有對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)清楚定位，并出臺(tái)相應(yīng)的政策只能起到真正遏制房?jī)r(jià)上漲的瘋狂。而這些年來房地產(chǎn)開發(fā)商一直在強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)上漲的理由是由于土地供應(yīng)過少造成住房供應(yīng)量不足所造成，我多年前就指出其錯(cuò)誤。但增加更多的土地對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商最有利。而馬光遠(yuǎn)的論調(diào)也如出一轍。

　　還有，就土地與房?jī)r(jià)的關(guān)系來說，無論住房是投資品還是消費(fèi)品，肯定是由房?jī)r(jià)來決定土地的價(jià)格，而不是反之。因?yàn)椋康禺a(chǎn)開發(fā)商在拍賣土地時(shí)，只有預(yù)期所購買的土地建造的住房收益大于購買土地的成本，房地產(chǎn)開發(fā)商才會(huì)對(duì)價(jià)，否則房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期購買的土地所建造住房賣出后要虧損時(shí)，他們根本就不會(huì)進(jìn)入拍賣土地市場(chǎng)。這樣一個(gè)常識(shí)，馬光遠(yuǎn)不知道嗎?所以，當(dāng)前國內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的因素有很多，但土地的價(jià)格還是由房?jī)r(jià)來決定，當(dāng)房?jī)r(jià)高把土地的價(jià)格推高時(shí)，地方政府豈能不愿意推出更的土地來拍賣呢？所以，馬光遠(yuǎn)的文章一開始用一大堆模棱兩可的形容詞，來嘩眾取寵市場(chǎng)，但最后只能胡話連篇的結(jié)論。他的邏輯對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商及地方政府最有利，這才是馬光遠(yuǎn)真正的漏洞百出的邏輯。

　　總之，當(dāng)前中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格之所以會(huì)持續(xù)瘋狂上漲，最為根本的原因就是政府的房地產(chǎn)政策鼓勵(lì)過度投機(jī)炒作的結(jié)果，在這種政策下，少數(shù)人把房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)作賺錢的工具，把中國房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)成了少數(shù)人席卷整個(gè)社會(huì)財(cái)富的工具。所以，今年以來中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有了清楚定位，就是糾正這種錯(cuò)誤，要清除這個(gè)毒瘤，難道馬光遠(yuǎn)這也不認(rèn)可嗎？