南京的5月，儼然已是夏天了。天氣有些悶熱，讀書靜心是個應對的好方法。
關于樓市和房價，本不想再寫什么，現在值得投資的城市，基本上都限購了、限價了、房貸也收緊了，感覺寫了也是白寫，你買了不，也買不到啊。
現在想來，去年底、今年初，我一直呼吁大家買房，圍繞樓市還專門寫過調研報告和及時性的點評，更是組織了3批朋友去重慶批量購房，確實是做了有功德的事情，短短幾個月的時間，幾乎所有人的首付款都賺回來了。
但是，經不過許多網友隔三差五的屢屢詢問，我還是勉為其難再寫一篇，希望能夠讓大家看清樓市的大勢。
中國樓市的大勢，一句話：只要是前20大城市，隨時都可以買——未來5年內，中國前20大城市的房價，整體至少還要漲一倍，有些已經漲過幾浪的，漲幅可能小些，有些之前漲得慢的，漲幅可能多些。
這個大趨勢，又是由三個維度的趨勢組合而成：
1，中國的城市化進程，才完成一半。國家統計局的數據，我國城鎮化率是56%，記住，是城鎮化率（包括縣城和部分城鎮），不是城市化率，我國真正的城市化率，目前可能不到45%，到達75%以上的飽和率，至少還需要20年。
為什么我一直說買房，最好只買前20大城市。因為，未來是大城市化的時代，而不是中小城市的時代，產業在變遷，傳統制造業產能過剩，沒有未來。未來的經濟主要依賴現代服務業、精密制造、生物科技、文娛和金融業，這些產業和崗位，只有大城市才有條件創造和提供。
對于大城市化，我們要有這樣的預見，未來20年，2000萬人口以上的城市，中國至少要有5個，1000—2000萬人口的城市，中國至少要有10個，前20大城市的人口總和，至少要占到全國總人口的30%。
2，貨幣政策，中長期還是寬松。春節后的幾個月，為了應對資產價格暴漲、尤其是金融空轉，央行搞了一陣定向緊縮，貨幣的市場價格在上升。但是，你要搞清楚，定向緊縮不是全面緊縮、更不是加息（基準利率一直沒有變）。
紙幣天然的無錨屬性（增加貨幣發行的彈性無限大），短期可能會稍微收緊一下，但是中長期的貨幣寬松趨勢沒有變，市場利率下行的趨勢也沒有變。我們要知道，自1971年布雷頓森林體系解體之后，哪個國家的貨幣發行量，不是增加了一、二百倍。
中國也是一樣，有興趣的，可以自己查查廣義貨幣發行量（M2），僅僅過去20年，從1996年到2016年，我國的M2就增加了20多倍。這個大趨勢，未來只會延續、增速可能會收一收，但貨幣寬松的大趨勢不會改變。
目前來看，我估計，最遲明年初，貨幣政策還是會進一步寬松的、利率還是會進一步下行的，一是我國經濟要維持穩定，要確保一定的經濟增速，貨幣不寬松怎么行，二是我國地方政府和國有企業負債率高，貨幣不寬松、利率不下行，國有債務違約率就會上升。
3，中國的大趨勢看好。最近幾年，從政府、國企、到軍隊、再到金融，全方面的反腐，減少了經濟運行的摩擦成本，全面提升了我國的營商環境。另外，一帶一路的強勢推進（《樂觀是樂觀者的通行證，悲觀是悲觀者的墓志銘！》），這些都給中國經濟未來30年的向好，創造了好的內外部條件。
所以說，中國的大城市，10年以后，不單單是中國的大城市，北上廣深，以后也不單單是中國的北上廣深，甚至重慶、杭州，以后也不單單是中國的重慶、杭州。
20年前，中國人喜歡移居國外，10年前，一大批移居國外的又回來了，現在，除了極少數涉及貪腐的官員和商人，已經幾乎沒有人想移居國外了（忘了說一下，我原來的女朋友，6年前移居英國，現在也想著回來了），出國留學的年輕人雖然多，但有幾個不是一畢業就回國了。
未來10年，未來20年，我們會看到一批又一批的外國人，移居中國，中國戶口、尤其是大城市戶口的含金量，以后足以媲美香港和新加坡。
不多說了，大趨勢向前，未來房價只會一浪還比一浪高。
