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2015年上半年，為了削減當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的壓力，政府被迫提出對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面救市的策略，不管是地方政府還是中央政府一視同仁，再加上有些政府職能部門謊報(bào)軍情，中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)救市的策略更是一波比一波強(qiáng)。直接造成了從2015年下半年開始，到2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲的全面瘋狂。

　　據(jù)萬(wàn)國(guó)置地《胡潤(rùn)全球房?jī)r(jià)指數(shù)2017》的報(bào)告顯示，全球房?jī)r(jià)年度漲幅前十名全是中國(guó)的城市，其中合肥上漲為48.4%，廈門上漲為45.5%，南京上漲為42.0%，無(wú)錫上漲為34.3%，深圳上漲為31.7%，杭州上漲為31.3%，上海上漲為31.1%，福州上漲為28.8%，鄭州上漲為28.1%，北京上漲為27.5%。而2016年的住房銷售面積達(dá)到15.7億平方米，住房的銷售金額達(dá)到11.8萬(wàn)億元，不僅其增加幅度達(dá)到30%以上，而且兩個(gè)數(shù)據(jù)都創(chuàng)歷史最高的水平。

　　如果一國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是以投資為主導(dǎo)并以銀行信貸過(guò)度擴(kuò)張來(lái)推動(dòng)，那么房?jī)r(jià)上漲瘋狂到這種程度，也就意味著房地產(chǎn)作為資產(chǎn)的價(jià)格上漲已經(jīng)到無(wú)可復(fù)加之地步，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫隨時(shí)都面臨著破滅的風(fēng)險(xiǎn)。中央政府在2016年5月就開始醒悟，并且在2016年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指示讓對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，要讓中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到居住的功能。

　　但是，盡管中央政府對(duì)當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的態(tài)度是十分明確的，也希望通過(guò)一種有效的方式來(lái)遏制中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫，來(lái)擠出當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)的泡沫。不過(guò)，對(duì)于地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商，及住房投資炒作者來(lái)說(shuō)，他們心態(tài)是根本不同。在房地產(chǎn)開發(fā)商看來(lái)，由于政府一直在強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控要遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，遏制房?jī)r(jià)再也不能瘋狂上漲，但也不能讓房?jī)r(jià)大起大落，所以房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為，政府是不會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌的。既然房?jī)r(jià)還是會(huì)上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景肯定會(huì)好，這就是為何今年前三個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)商加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資，也紛紛地進(jìn)入土地市場(chǎng)購(gòu)買的原因所在。如果房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛看好未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要達(dá)到什么正向效果，恐怕不會(huì)太容易。

　　對(duì)于住房投資炒作者來(lái)說(shuō)，盡管一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策越來(lái)越厲害，越來(lái)越在全面收緊，但是這些住房持有者并沒有預(yù)期未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整會(huì)發(fā)生多少變化，他們多以認(rèn)為政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整只觸及到GDP增長(zhǎng)，政府又會(huì)如2015年那樣全面救市，所以現(xiàn)在這些住房投資炒作者或是持有住房在等待未來(lái)調(diào)控政策重新松綁的機(jī)會(huì)，或是早就開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市。這就是為何當(dāng)前已經(jīng)實(shí)施調(diào)控的一線城市及二線城市的住房銷售嚴(yán)重下降但房?jī)r(jià)不下降、為何三四城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也開始火爆原因所在。

　　對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，無(wú)論是一線城市還是二線城市，無(wú)論是三線城市還是四線城市，他們從來(lái)就沒有放棄推高房?jī)r(jià)的意圖，只不過(guò)如何做得更為隱蔽點(diǎn)而已。甚至于，有些地方政府還在借助的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，實(shí)際上采取的是一種房地產(chǎn)饑餓營(yíng)銷的策略，與中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策反其道而行之。

　　而這些現(xiàn)象出現(xiàn)，或當(dāng)事人各有企圖，說(shuō)到底，還是中央政府希望對(duì)當(dāng)前中國(guó)這個(gè)巨大的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的調(diào)整，僅是遏制這個(gè)泡沫不再吹大，而不是要擠破產(chǎn)這個(gè)泡沫。或擠出中國(guó)這個(gè)巨大的房地產(chǎn)泡沫而不要付出成本及代價(jià)，或至多也是付出些微的成本及代價(jià)。政府有這個(gè)企圖，那么房地產(chǎn)開發(fā)商、投資炒作者及地方政府當(dāng)然順著政府這個(gè)企圖而為。

　　但實(shí)際上，按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的法則，及人類歷史之經(jīng)驗(yàn)，這是幾乎不可能的事情。甚至于中國(guó)這個(gè)房地產(chǎn)泡沫擠出越是以時(shí)間換空間，中國(guó)經(jīng)濟(jì)及中國(guó)金融市場(chǎng)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)則是會(huì)越高。十幾年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況就是如此。政府一直以為不擠破這個(gè)巨大的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫而采取其他一些緩和的調(diào)控政策，讓這個(gè)房地產(chǎn)泡沫自然消失，但實(shí)際的情況事與愿違，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題只是越來(lái)越大，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格越來(lái)越瘋狂，房地產(chǎn)泡沫越吹越大。

　　所以就目前的情況來(lái)看，政府要擠出當(dāng)前這個(gè)巨大的房地產(chǎn)泡沫，肯定要付出不小的代價(jià)，而且越早擠出這個(gè)房地產(chǎn)泡沫，其代價(jià)就越小。因?yàn)椋@種代價(jià)本來(lái)就是無(wú)中生有的東西(即許多住房投機(jī)炒作者，在沒有炒作這幾波住房之前，其手上根本就沒有多少財(cái)富)，讓這些投機(jī)炒作者受到一些損失，也可讓其記住不要再去炒作住房。否則，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作會(huì)沒完沒了。可以看到，這也是為何中國(guó)住房投機(jī)炒作者炒作住房從中國(guó)炒作到了全世界。就當(dāng)前世界，只要哪里住房炒作瘋狂的地方，都能夠看到國(guó)人身影。加拿大的溫哥華、多倫多，澳大利亞、倫敦、香港等都是如此。

　　還是，房地產(chǎn)市場(chǎng)形成泡沫，不只是降低中國(guó)金融市場(chǎng)中最重要的一環(huán)，也是當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)整改，讓全社會(huì)有限的資源流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)最重要的一步。當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)由實(shí)入虛，金融風(fēng)險(xiǎn)很高，都是與房地產(chǎn)泡沫巨大有關(guān)。所以，當(dāng)前政府房地產(chǎn)調(diào)控，就得爭(zhēng)取在最小成本及代價(jià)的情況下刺破房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫。不刺破這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)及中國(guó)經(jīng)濟(jì)想得以整改幾乎是不可能的。當(dāng)前就到十分重要的關(guān)鍵時(shí)刻，政府再也不可借過(guò)機(jī)會(huì)，否則會(huì)代價(jià)會(huì)越來(lái)越高！

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