其二是銀行信貸，被視為最好的融資渠道，但現(xiàn)在也明顯收緊。央行調查統(tǒng)計司司長阮健弘此前介紹，今年一季度新增的房地產貸款1.9萬億元，占同期各項貸款增量的比重比去年的占比水平要低2個百分點。
監(jiān)管對資金違規(guī)流入房地產市場的嚴控，無疑讓房企融資吃緊。就在近10天內，住建部又兩度重申調控目標不動搖、力度不放松，也是年內第4次對房地產調控表明堅決態(tài)度。“從各地樓市調控趨勢來看，預計房企資金還會持續(xù)受到壓力，對房企來說，2018年將是房企最近4年資金壓力最大的一年。”中原地產首席分析師張大偉表示。
另外讓房企融資形勢愈發(fā)嚴峻的原因，則是房企自身對規(guī)模的追求。張大偉表示，房企依然在加速拿地，資金壓力大的企業(yè)都在賭博房地產市場快速轉漲，土地市場的拓展布局，反過來又進一步推動了房地產企業(yè)的融資需求。
降價回籠資金成關鍵
“很多房企的融資吃緊，說明政策層面對于房企的粗放經營模式不認同，所以會有各類新的管控做法，通過融資收緊，有助于規(guī)范市場交易。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。
然而，在規(guī)模化競爭格局背景下，“不斷糧”又是房企的基本保障。金融業(yè)觀察人士、金樂函數(shù)分析師廖鶴凱表示，房企大多數(shù)還是重資產運行，而且開發(fā)周期都較長，需要持續(xù)的信貸支持。他進一步分析稱，房地產信托為大中型地產企業(yè)輸血的可持續(xù)性和動力較高，而且深入合作的空間也很大。不過，張大偉認為，信托融資成本相對太高，海外額度又有限，這兩個渠道并不能完全滿足房企融資需求。
業(yè)內人士認為，房企作為資金密集型企業(yè)，須根據(jù)自己的需求慎重選擇融資方式，在目前境內外融資環(huán)境均不寬松的情況下，有能力的上市房企可利用上市優(yōu)勢，利用再融資方式為公司提供充足的資金需求。
嚴躍進也分析稱，從短期看，和銀行形成戰(zhàn)略合作是很關鍵的一點，這是擴大融資機會的一個重要體現(xiàn)。而從中長期來看，適當增強股權融資，而弱化債權融資較于關鍵。
此外，他還指出，對于房企融資來說，近期必然需要積極降價，這既是銷售策略，也是融資策略，通過降價來回籠資金是很關鍵的。后續(xù)對于此類地產企業(yè)來說，適當參與一些政策鼓勵的業(yè)務很關鍵，包括租賃住房業(yè)務、基礎設施配建業(yè)務、棚改業(yè)務等。獲取更多財經資訊，請隨時關注財經365網站。