近日，伴隨著多地政策對房地產(chǎn)市場施壓，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的風(fēng)險性也暴露出來。
“隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控不斷加強(qiáng)，大家對未來房地產(chǎn)的投資收益預(yù)期在下降。由于房地產(chǎn)限購、限貸等政策的實施，導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)商從正在開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品中獲取很高收益不像以前那樣容易了；另一方面，對房地產(chǎn)的金融政策也在不斷收緊，可能也會導(dǎo)致開發(fā)商再融資變得困難。兩方面疊加，無論是去庫存實現(xiàn)銷售回款的時間拉長，或者再融資的難度加大，都會導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商資金流動性變?nèi)酢！标惓喾Q。
在房地產(chǎn)市場目前情況下，陳赤表示：“目前投資者投資房地產(chǎn)信托時應(yīng)持謹(jǐn)慎的態(tài)度。首先應(yīng)該注意資金投放區(qū)域，一般而言，一線城市或比較好的二線城市，特別是前期房地產(chǎn)泡沫不太高的二線城市，安全性較高；其次是看融資方，首選全國性、品牌好的、經(jīng)營穩(wěn)健的開發(fā)商；最后還要看信托公司釆取的風(fēng)控措施是否嚴(yán)密和有力等等。”
袁吉偉也表示：“房地產(chǎn)信托風(fēng)險性引起關(guān)注，主要是房地產(chǎn)信托項目能否順利銷售回款，導(dǎo)致最后信托產(chǎn)品能否兌付，房地產(chǎn)政策是否會繼續(xù)加碼，整個行業(yè)景氣度會產(chǎn)生很大影響，房地產(chǎn)信托能否順利兌付是最大的風(fēng)險點。”
“由于信托產(chǎn)品投資具有一定的延續(xù)性，此前的相關(guān)信托產(chǎn)品隨時面臨兌付風(fēng)險，特別是特定行業(yè)、特定產(chǎn)業(yè)的相關(guān)信托，期滿兌付壓力較大。在不確定性上升背景下，投資者和信托公司的風(fēng)險偏好很可能趨于下降，信托公司可能更為專注特定項目，如有政府信用的PPP項目等，這反而有助于降低潛在風(fēng)險。對于高凈值客戶，建議投資風(fēng)險可控的信托產(chǎn)品，如基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托、固定+浮動收益信托等。”陳新春對經(jīng)濟(jì)觀察報稱。
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