2011年上半年，房地產信托更是經歷了一輪罕見的快速成長，尤其是在二季度一舉跨過6000億元大關，增長之快令人震驚。信托行業協會的統計數據顯示，2011年一季度的房地產信托資產余額是4868.88億元，在全部資金信托業務中的占比是15.58%。到了二季度，房地產資金信托的余額已達6051.90億元，占比高達16.91%。
在整個信托資產規模中，除了上述的資金信托，還應關注財產信托。今年二季度信托公司“管理財產信托”的余額是1632.17億元，這其中尚不清楚有多少信托產品與房地產有關。總之，在短短一年多的時間里，房地產信托資產余額已快速跨越了3000億元、4000億元、5000億元、6000億元四大臺階。火爆背后也有冷靜，不少信托公司、銀行、第三方理財機構都悄然意識到了“高處不勝寒”，主動轉型已是勢在必行。
值得注意的是，房地產信托的創新水平也取得了較大進步，在傳統的貸款方式之外，股權投資、權益投資、準資產證券化、基金化產品等方式也得到了廣泛運用，彰顯了信托投融資的高度靈活性。例如，房地產信托的基金化產品增長迅速。在2010年三季度和四季度，此類基金化產品的信托資產余額分別為135.83億元、168.37億元，但到了2011年一季度和二季度，則分別攀升至214.23億元、284.09億元。由此可見，在9個月里，基金化的房地產信托產品已增長了109%，其規模和占比均在快速提高。這也表明，信托公司在滿足客戶需求和強化風險防控等方面正在不斷提高資產管理水平。
更重要的是，居安思危，思則有備，有備無患。當前，在全國信托業3.742萬億元的信托資產之中，房地產信托的占比較高，6000多億元的存量規模，六分之一的比重，如此高的行業集中度已引起各界關注。另外，如果房地產信托業務的利潤貢獻率一直居高不下，而又缺少其他多元化的業務來支撐信托公司持續盈利，那么這也是有一定風險的。因此，信托業應加快主動轉型的步伐，一方面積極開拓房地產信托之外的其他業務增長點;另一方面，應著力調整房地產信托業務的結構，妥善處理好商品房項目(住宅地產)的存量兌付與增量控制，擇機支持保障房信托融資，量力發展商業地產信托融資，在順應宏觀調控政策的房地產細分市場中培育一些特色業務。
近期，房地產信托備受關注，信托公司在主動調整房地產信托業務的結構，商業銀行的私人銀行部也在優化房地產信托產品的配置。其實，各方都在重新審視房地產信托的定位與走勢，結合宏觀調控和房企轉型做出結構性調整。
今年火爆的房地產信托市場，其實在去年就已形成趨勢。回首2010年，房地產信托產品發行密集，規模增長十分迅猛。根據信托行業協會發布的統計數據，2010年一季度的房地產信托資產余額為2351.29億元，在全部資金信托業務中的占比是10.64%。隨后，在房企融資需求的強勁拉動下，房地產信托的規模和占比頻頻刷新歷史記錄。