雖說前段時間房地產信托在多種因素的影響下，一直低調發展，但是近期整個金融市場有了新的變化，也在無形中給房地產信托提供了新的發展環境，讓業內不少信托公司都看到了新的希望，積極展開布局。
近段時間，隨著房地產調控政策再次回歸，房企融資渠道層層受限，一度持續低迷的房地產信托產品明顯增加。相關統計顯示，今年以來，房地產信托融資規模節節攀升，尤其5月第二周(5月8日—14日)罕見地居于首位，引起市場普遍關注。業內人士表示，在強監管的大背景下，隨著監管層對房地產調控力度加大，進入房地產領域的信托資金可能面臨監管升級，中小房地產企業的融資渠道將進一步受限。
近日，中型房企華夏幸福發布公告稱，擬與大業信托簽署《增資協議》，后者以其已設立的“大業信托華夏幸福涿州股權投資集合資金信托計劃”募集信托資金，向涿州致遠增資不超過25億元。同時，華夏幸福基業股份有限公司發布關于簽署《永續債權投資合同》的公告。而這僅是房地產信托升溫的一個縮影。
數據顯示，今年以來，68家信托公司共發行326只房地產信托產品，累計為房企融資1005.5億元。從發行只數上看，1至4月分別發行50只、54只、113只、92只產品，規模分別為171.2億元、169.8億元、292.8億元、258.1億元。
統計顯示，3月份第一周房地產集合信托成立市場環比就呈現明顯上漲局面。其中，成立規模環比增長達1.32 倍，成立數量也環比大幅增加43款。與此同時，發行市場與成立市場齊頭并進。其中，發行規模環比上漲高達79.57%，發行數量環比增加10款。
進入5月以來，這種趨勢越發明顯。統計顯示，5月第二周成立的集合信托產品中，房地產領域融資規模罕居首位，成立2款產品，募集資金31.37億元。5月13日至19日的一周內，共有24家信托公司發行39款集合信托產品，發行數量環比增加11款，增幅為39.29%，其中10款為房地產項目。
這種市場表現與去年相比，可謂“冰火兩重天”。來自中國信托業協會的官方數據顯示，截至2016年底，資金信托投向房地產領域的規模為14295.37億元，占比8.19%，與2015年同期相比下降0.57個百分點，房地產市場已成為資金信托第五大配置領域，其市場規模排名在傳統的五大信托領域中，已從之前的榜首位置滑落到墊底位置。