據悉，7月份房地產信托成立規模為361億元，占比為48%;排在第二名的是金融領域，成立規模為150億元，占比20%。而從已成立產品的平均預期年收益率來看，也是房地產信托最高，高達10.38%，比第二名的工商企業高出1.43個百分點。同時，7月份所有集合信托產品的平均預期年收益率高達9.23%，主要的上漲動力也是房地產信托。
單月的成績如此，累計月份的表現更突出了房地產信托的“搶眼”。用益信托工作室研究員徐穎風表示，從1至7月份的成立數據來看，在各種信托資金投資領域中，成立規模占比最高的依然是房地產。房地產信托的成立規模為1789億元，占比為45%;排在第2名的是工商企業，成立規模為797億元，占比僅20%。從已成立產品的平均預期年收益率來看，房地產信托依然最高，達9.9%，比第2名其他領域的8.62%高出了1.28個百分點。前7月所有集合產品的平均預期年收益率高達9.02%，房地產信托“功不可沒”。
年初，銀監會發布《關于印發信托公司凈資本計算標準有關事項的通知》稱，各信托公司應根據國家宏觀調控政策和銀監會監管政策導向積極調整業務規模和業務結構，確保在2011年12月31日前達到凈資本各項指標要求。《通知》中最重要的兩個風險控制要求是：凈資本不得低于各項風險資本之和的100%;凈資本不得低于凈資產的40%。如今，距離信托公司年底凈資本達標期限還有140余天，為在“大限”之前達標，一些信托公司勢必要對目前的業務結構進行調整。
顏玉霞表示，對信托公司凈資本的要求是監管層為控制風險、提高信托公司風險承受能力的重要舉措。然而，從各家信托公司發布的2010年年報數據來看，不符合要求的公司還有很多。為了使公司凈資本達標并拓展公司業務范圍，融資、調整業務結構便成了信托公司的主要手段，而風險系數高達3%的房地產集合信托業務勢必成為調整的重點。對于此前大量發行房地產信托產品的公司而言，下半年其主要業務可能會從房地產信托轉向其他業務，而當前凈資本達標或凈資本壓力較小的信托公司，將成為下半年房地產信托的主力軍。
在監管層持續加強對房地產信托的限制后，信托市場規模在7月終于出現大幅下滑。不過，從產品的平均預期收益率、投資領域以及成立規模等多項指標來看，房地產信托依然十分“堅挺”。分析人士表示，雖然與其他產品相比，房地產信托的“錢景”良好，但考慮到年底之前，信托公司要達到凈資本管理的各項指標要求，風險系數高達3%的房地產集合信托業務勢必成為調整的重點，因此下半年房地產信托或將出現真正“拐點”。
上月發行規模下滑46.8%由于銀監會控制房地產信托的審核速度，使得房地產信托發行速度大幅減緩，7月集合信托的發行規模和產品數量也因此“跳水”。從發行情況來看，7月份集合資金信托產品發行281個，發行規模為429億元，環比分別下降29.8%和46.8%。
據用益信托工作室調查，上周共有12家信托公司參與發行了16款集合信托產品，發行規模19.18億元。與前一周相比，發行市場顯得異常冷清，參與發行的機構、發行的產品數量和規模均大幅下降;其中，上周發行的產品數量比前一周減少12款，發行規模更是較前一周環比下降70.3%。究其原因，依然是房地產信托“惹的禍”。
上周國內房地產信托發行6款，擬募集資金6.34億元，占比33.06%，約為總規模的1/3。用益信托工作室理財分析師顏玉霞表示，上周地產信托占比下降，平均規模僅為1.06億元，還不及上周發行整體平均規模。顯然，伴隨著8月信托市場的整體降溫，地產信托的發行熱情也大幅下降。
不過，從成立情況來看，情況卻沒那么悲觀。7月份集合資金信托產品成立405個，成立規模為750億元，環比分別增加18%和18%;同時，發行數也同比大幅增加，分別增加137%和121%。1至7月，國內集合資金信托產品成立2252個，成立規模為3998億元;集合資金信托產品發行2224個，發行規模為4062億元。與去年同期相比，同比分別上漲111%和115%。無論是月度數據還是全年累計數據，都表明集合信托仍在快速增長。
另外，從預期年收益率來看，7月份成立的集合資金信托產品的平均預期年收益率為9.38%，環比增加15個基點，同比增加117個基點。而7月信托的平均期限依然保持穩定，集合產品平均期限為2.18年，環比增加0.24年，同比增加0.19年。在各種信托資金運用方式中，股權投資和權益投資依然是主角，二者占比之和高達54%。其中，權益投資類型的集合資金信托產品成立規模為209億元，占比為28%。股權投資成立193億元，占比也是26%。
房地產信托仍占“半壁江山”雖然房地產業在宏觀政策上受到打壓，如今進入發展的低谷。但從7月份的成立數據來看，房地產信托的成立規模遙遙領先，占據了半壁江山。