經歷了不同房地產周期的考驗，信托公司對于房地產信托業務的把控水平更高，業務發展專業化程度更高，個別信托公司還專門設立了經營不動產業務的專業子公司，房地產信托業務風險把控能力提升，已經能夠針對不同客戶制定不同的風險控制標準，市場策略更具前瞻性，應對周期波動的能力升高。
在房地產企業景氣度持續走低時，房地產信托增速反而繼續加快，可以看出，房地產信托與房地產行業景氣度共振，相關性非常強，上升周期快而歷時短，而下降周期緩慢而歷時長。
信托公司面對房地產行業周期走勢并沒有逆勢運作的能力，更多是跟隨趨勢變動，這在一定程度上說明了研判房地產行業趨勢的重要性，如果房地產信托到期時正處于行業景氣度下行通道或者谷底時期，那么信用風險暴露就更加迅速。
由于房地產行業周期運行的特征，房地產信托業務是風險程度相對較高的一類業務，根據2008年至今的信托業務法律訴訟統計，有近60%的法律糾紛涉及房地產領域。根據公開媒體報道以及判決文書網站搜集的房地產風險項目情況看，2012年和2015年是房地產信托風險項目暴露相對較多的年份，數量均超過了15個，達到階段性頂峰，而這兩個時間點正好對應的是房地產行業景氣度低谷階段，這充分體現了房地產信托風險暴露的周期性特征。如果進一步按照一、二、三線城市劃分，風險項目位于一線城市的項目占比為43%，二線城市占比為35%;三、四線城市項目占比為23%，雖然統計樣本可能存在偏差，但是也說明并非大城市的項目就一定比小城市的項目風險低。
進一步觀察房地產信托預期收益率，多數時間其走勢與房地產企業景氣度走勢具有較顯著的反向關系，2012年和2015年部分時間段二者是正相關的，由于房地產預期收益率與融資方資質、市場需求、社會流動性等多種因素有較大關系。諸如2015年下半年伴隨資產荒以及央行政策引導，國債收益率持續下行，這也帶動了非標資管產品收益率的下行;同時房地產信托融資方資質提升也進一步鎖定了融資成本的上限。不過整體看，房地產預期收益率對于房地產行業景氣度具敏感性，預期收益率對于房企資質以及信用風險水平的反映仍是較為充分的。
房地產行業作為資本密集型行業，資金來源將對其發展產生重要影響，房地產信托融資占房地產資金來源的4.4%左右，已成為很多中小房企的重要資金來來源渠道。本輪房地產調控已經涉及了債券融資、私募基金融資等調控政策，在融資渠道相繼受阻后，房地產信托業務主要是房企購地融資、房地產貸款信托合規性等方面受到了窗口指導，這有利于房企融資需求回歸信托領域，房地產信托有可能迎來發展的好時機。而且，近期也關注到，部分大型房企融資回流信托融資渠道，尤其是相關拿地需求更加旺盛，而且在資產荒以及經營業績考核壓力增大的情況下，部分信托業務人員也有動力通過高收益信托業務增強創收能力，這是否意味著本輪房地產調控下，房地產信托可以超脫周期循環規律呢?
面對著房企融資需求回流的肥肉，加之豐厚的收益水平，或許誰都不會不動心吧，然而機遇與挑戰并存，商機與陷阱同在。信托行業房地產信托發行量近期并沒有出現明顯放大，根據統計數據，2017年前兩個月房地產信托發行規模增速為-22%，3月目前也并沒有明顯放量，全年發行量并不樂觀。
在持續的宏觀調控背景下，房地產信托面臨更大不確定性，難以逃脫此輪周期，難以再現2016年新增房地產集合信托40%左右的高速增長。2017年，房地產信托業務將受制于房地產周期約束，監管政策、風險管控要求與投資者情緒逆轉都會壓縮該類業務增長空間。今年1-2月房地產開發資金來源已經出現拐點，增速為7%，較去年全年下降了近8個百分點，當然這種下行趨勢是否會持續還有待觀察，但是至少可以反映出當前房地產融資渠道已經開始不暢，信托渠道也難以抵擋周期趨勢的洪流。
預計2017年全年新增房地產信托業務可能基本持平與2016年或者出現負增長;而隨著房地產市場風險程度的上升，投資者投資意愿將會有降低，理財資金已不允許進入房地產融資領域，而近期部分銀行等金主已對房地產業務更加謹慎，投資收益也開始升高，由此，房地產信托募集難度會增大，預期收益率會有走高趨勢。
整體看，信托公司對于房地產信托并沒有因房企融資需求回流而過于樂觀，相反，隨著房地產市場不確定性的增加而更加傾向謹慎態度。