財經(jīng)365（www.hand93.com）訊：20天前，股市大漲，20天后，股市調(diào)整，樓市走俏，大有后發(fā)制人的架勢！
據(jù)錢江晚報報道，杭州再次上演搶地潮！時隔9個月，競自持重現(xiàn)！3月28日，杭州余杭、江干、富陽三區(qū)共進行4場土拍，激烈爭奪之下，出讓的涉宅地塊平均成交溢價率約35%。3月20日，勾莊一宗地塊拍出2.1萬元/平方米的價格，創(chuàng)板塊新紀錄！3月20日，閑林一宗商住地塊，吸引24家房企，拍至封頂價還不夠，最終競自持6%，才由佳兆業(yè)勝出！
在合肥，3月21日，主城區(qū)與肥西縣6宗涉宅地塊，總出讓面積935.69畝，吸引了近50家房企競拍。最終，6宗地塊不但全部成功出讓，且溢價率均超過了100%！最高溢價率更是達到了140%！南下廈門，3月22日，翔安新城出讓兩塊地，吸引到中海、金地、龍湖、保利、旭輝、融創(chuàng)、招商、中南、聯(lián)發(fā)、正榮、金科等22家一二線房企齊集一堂。最終經(jīng)過74輪舉牌，以總價9.2億，溢價率46%的成績，被中南收入囊中。除了上面幾個城市以外，2019年三月份以來，全國26個熱點城市的土地市場均出現(xiàn)不同程度的爭搶現(xiàn)象！土地平均溢價率，更是創(chuàng)2018年6月以來新高！
開發(fā)商爭搶土地的背后其實是一二線城市樓市持續(xù)升溫。據(jù)21世紀記者調(diào)查，近期各一二線城市新盤去化率提升，搶房重現(xiàn)，開發(fā)商打折優(yōu)惠取消，成交量回升。尤其是深圳，作為2015年這一輪市場爆發(fā)的起點，近期市場熱度又明顯回升，成為風(fēng)向標。
深圳中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月1日至24日，深圳新房住宅共成交2727套，一手住宅開盤去化約55%。3月17日，深圳南山紅花雅筑開盤，當(dāng)天簽訂67套，銷售額達3個億。19日，南山科技園1400萬起的豪宅盤陽光粵海開盤，半小時去化近50%。北京成交量其實更為明顯，3月17日到24日這周，北京地區(qū)成交量面積環(huán)比上126.2%，累計同比增速同樣高達105.9%！
廣州方面，樓市的樂觀情緒同樣開始發(fā)酵。廣州新房成交數(shù)據(jù)監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示今年廣州新房成交量達到1480套，相較于去年同期大幅度提高44.81%。上海樓市同樣呈現(xiàn)出不斷升溫的態(tài)勢。3月1日到24日，上海二手房成交了19400套，按照目前的成交量估算，整個3月上海的成交量有望突破2.6萬！如果月成交量最終能夠超過2.6萬，這將創(chuàng)造2017年至今三年來不曾出現(xiàn)的記錄！
一線城市表現(xiàn)搶眼，部分二線城市也沒閑著。3月17日到24日，南京成交量同比增長65%，環(huán)比增長24%；成都周成交量環(huán)比增長6%，同比增長高達123%！廈門，更為夸張！3月17日到24日周成交量暴漲3.7倍！環(huán)比大幅度增長40%！
歷史不僅是拿來回憶的，還是用來借鑒的。2015年股市大漲，一線城市跟漲，二線城市再跟漲。2019年，股市已經(jīng)從最低2440點上漲到最高3129點，同樣漲幅不小。那么問題來了，2019年，會出現(xiàn)2015年的狀況，一二線城市緊隨股市上漲嗎？要探討分析這個問題，需要弄清楚，2019和2015的共性和區(qū)別，看究竟會是共性主導(dǎo)還是區(qū)別主導(dǎo)。
先說共性，2015年和2019年有幾個因素確實有點像。首先，兩個時間段國內(nèi)都面臨到經(jīng)濟下行壓力，需要放松貨幣政策，來幫助經(jīng)濟企穩(wěn)。2015年央行曾經(jīng)連續(xù)5次降息降準，2019年截至目前降準1次，還沒有通過調(diào)整存貸款基準利率下調(diào)利率。只是通過“特麻辣粉”（TMLF）定向降息等方式不斷引導(dǎo)市場利率下行。其次，2015年股市大漲之后，實際上引發(fā)了不小的財富效應(yīng)，尤其在深圳、上海等資本市場集中和發(fā)達大的地方。這些通過股市上漲身價大漲的人，有不少在深圳和上海等地買房，從而推動了當(dāng)時的樓價上漲。
以深圳為例，深圳房價上漲最快的時候是2015年5、6、7月，而這時候恰好就是股市在最瘋狂的階段。2019年，這波股市上漲，在3初達到階段性高潮，而深圳的樓市恰好在這之后的幾周迅速崛起，這么巧合，可能同樣和股市的財富效應(yīng)外溢有關(guān)系。上海，北京等地方也是類似的道理。
第三，2015年和2019年，一線城市的需求其實都被長期壓制著，也就是說經(jīng)過近三年的樓市調(diào)控，有不少人是有真實需求買房的，這些人趁一線城市相對處于低位抄底，無疑也會造成成交量的回暖。當(dāng)然，還有就是國人的從眾心理作祟。一旦樓市有回暖的苗頭，可能也會激發(fā)跟風(fēng)的買盤。
說完了類似的因素，有什么不同的情況嗎？當(dāng)然，而且還不少。
首先，2015年樓市政策取向有比較明顯的刺激性，從房貸政策、利率優(yōu)惠等多方面希望大家買房。而2019年，主體政策沒有放松，一城一策之下，各地方只能是微調(diào)，沒有誰敢正面突破限貸限購等限制性政策。對樓市影響比較大的利率優(yōu)惠（也就是給房貸利率打折）等重武器也沒有出現(xiàn)。
之前的文章里說過，廈門之前出現(xiàn)過優(yōu)惠利率，但上架沒兩天就被命令下架了，這說明管理者的態(tài)度還是對樓市很警惕。其次，2015年，美聯(lián)儲零利率背景下我們有條件多次降息降準，且當(dāng)時中國又通縮的顧慮，進一步助推貨幣政策放松。而如今，由于超預(yù)期的豬肉價格上漲，以及油價保持在相對高的位置，加上美聯(lián)儲的利率水平比2015年高出不少，共同作用下導(dǎo)致中國不可能像2015年貨幣政策那么寬松。而且根據(jù)政府工作報告等表述，M2和社融的增速要和GDP匹配，也意味著水是有限度的，不會漫天。
第三點同樣值得注意，盡管政策操作思路從去杠桿過度到了穩(wěn)杠桿，金融風(fēng)險仍然是放在第一位。在所有的金融風(fēng)險里面，居民杠桿率上漲過快幾乎是每一個央行高級別官員都掛在嘴邊上的。這就意味著，從水龍頭那邊，一直會對居民貸款買房的情況時時摸底，防止風(fēng)險的進一步聚集！如果說共性決定了樓市發(fā)展的方向，那么區(qū)別其實就主導(dǎo)了方向變動的幅度！
套用住建部長兩會時期的話，房子是用來住的，不是用來炒的，要保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落。2019年的樓市，行情只可能出現(xiàn)在一二線城市以及核心城市周邊，發(fā)展前景看好的三四線城市，而幅度只能用回暖，陽春來形容。更多股票資訊請關(guān)注財經(jīng)365官網(wǎng)！
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