史上最嚴調控背景下，開發商上半年銷售額未降反升，比往年的業績還要好。克而瑞最新公布的上半年房企銷售報告顯示，上半年相當一部分房企年度銷售目標完成率已在50%以上。研究人員指出，三四線城市，成為房企發力的重要支撐點。個別聚焦三四線布局的企業，上半年業績同比實現了超過150%以上的增長。
“三四線城市同樣可以出現競爭力比較強的優質企業，哪怕現在上海、北京這樣的城市，如果不符合自身企業的戰略和資源，也會很焦慮，很難受。”新城控股副總裁嚴政表示。
從銷售業績的分布來看，前30強房企，占到中國房地產銷售額的40%，前10強也占了25%以上。在易居企業集團CEO丁祖昱看來，大公司的增長速度是在加速度的推進，但他認為持續快速的推進，未必能一直持續下去。“行業集中度有上限的，而且受資金、行業周期等影響，地產行業不一定能一直保持這么高速的發展，因此集中度的提升也會受到一定影響。”丁祖昱說。
調控加碼與業績飛漲
7月11日旭輝控股對外宣布，公司在2020年要達到3000億銷售額。旭輝提出如此高目標的基礎之一，是今年上半年業績的快速增長。
旭輝公布的業績公告顯示，今年上半年公司銷售額達到471.5億元，同比增長52.7%。按年初所定650億元的銷售目標，目前旭輝已完成全年業績的73%。該公司近日宣布，將全年銷售目標上調至800億元。有市場人士表示，旭輝在內部的目標，如果有可能，希望今年就沖擊千億。
像旭輝這樣，上半年銷售大幅增長的房企不在少數。
克而瑞最新公布的監測報告顯示，今年上半年龍湖地產銷售額923億元，已完成全年1100億業績目標的84%，是上半年全國房企完成率最高的公司。
第一線陣營的房企，業績的增長和完成率，同樣驚人。
碧桂園上半年銷售額達到2889.1億元，超過萬科、恒大成為上半年全國房企銷售冠軍。碧桂園公告顯示，連同合營公司及聯營公司銷售面積分別同比增長了131%和106%，共實現銷售面積3226萬平米。僅用半年的時間，碧桂園已經完成全年4000億目標的72%。
萬科雖然沒有公布年度銷售目標，但2771.8億元的銷售額，同比增幅也達到45.82%，位列第二位。銷售額第三位的恒大，上半年2440.9億元的銷售額也完成了全年4500億元目標的54%，業績同比增長幅度高達72%。
另一個值得注意的現象是，在各地不斷出臺包括限售對調控不斷加碼的背景下，相當一部分公司的業績出現了加速增長的現象。一些房企則因業績的兇猛增長，成為今年房地產界的黑馬。
據克而瑞數據，魯能集團今年上半年累計銷售額為507億元，同比增長85%；另一家名為中梁地產的開發商，上半年銷售業績達到354.7億元，甚至超過了不少市場上老牌知名房企的業績。
除了成長速度飛快的開發商，第一陣營房企的業績也出現了大面積飄紅。
僅半年的時間，超過千億規模的房企數量已經達到7家。保利、綠地、中海、融創，半年的時間里，銷售額就已經入圍千億俱樂部。
三四線占銷售面積比重75%
出臺限購、限貸、限售、限價等諸多嚴厲政策的背景下，為何不少房企的業績反而出現大幅度增長？
一家浙江開發商告訴記者，這一定程度上與房企成交結構有關。今年熱點三四線樓市的銷售面積和銷售增速，要比一二線城市要好。
“一二線城市雖然銷售單價高、總價也高，但受限購、預售證發放等政策影響，總體銷售增長速度，要低于環一線城市及熱點三四線城市。在這些熱點城市有項目，又在一二線有布局的房企，上半年因此獲得較快的增長。”前述浙江房企高管說。
易居企業集團CEO丁祖昱指出，今年房企業績提高，仔細研究可以發現銷售中出現一個重要特征，是三四線城市所占比重特別高。
據克而瑞監測數據，今年1-5月份，三四線城市占房企銷售面積的比重達到75%；而去年同期的比例為66%。
“不要小看這10個百分點，這10個百分點對于整體市場影響非常大的。上半年一二線城市銷售面積占整個市場的比重下降10個百分點，今年上半年房企的業績，很大程度上依靠三四線城市的支持。”丁祖昱說。
從政策出臺的范圍來看，上半年政策出臺較多的城市，也是三四線城市。
“今年也是歷史上對三四線城市調控最多的半年。” 丁祖昱表示，原先三四線城市看不到調控名單，只要保持兩個月房價上升，成交量上升就可以進入到調控名單，可見三四線城市的樓市有多熱。
上半年密集出臺政策、后市預期模糊的時候，一些公司卻加快了提升規模的進程。有研究機構高層預計，按前六個月業績以及當前的增長速度，今年實現千億房企的數量，有望擴充到12家。
而今年以來，陸續有龍湖、招商蛇口、正榮地產、雅居樂、佳兆業、禹洲地產等9家房企，先后公布了明確的千億目標時間表。
今年三月佳兆業董事局主席郭英成表示，預計公司今年銷售額將達到350億元。郭英成還首次披露佳兆業中短期目標：用兩到三年時間向千億元年度銷售目標努力。
同樣是今年三月，招商蛇口總經理許永軍稱，招商蛇口今年銷售目標為千億，利潤總額要達到200億元。
今年四月底正榮地產一位高管向記者表示，按公司近幾年增長的速度和項目儲備，未來二三年公司將進入千億行列。“如果市場走勢理想，項目儲備充分質量夠高，也許2018年的銷售規模有望達到千億。”這位高管說。
“行業集中度出現加速跡象，大公司的增長速度也因此在加速推進。”丁祖昱表示。
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