房地產行業，依然不缺錢。
前幾天上海的工行和農行想下調房貸利率，結果被輿論懟回去了，但這從另一個層面印證了銀行有錢。
銀行有錢，必須要花出去，下調房貸利率是不符合導向的，但如果把這些錢投放到租房市場，那就很符合導向了。
2017年7月份，住建部挑選了廣州、深圳、南京、廈門、武漢等12個城市開展住房租賃試點，這些城市目前均出臺了租房租賃新政，并推出了官方的住房租賃平臺。比如杭州和阿里巴巴合作，京東和北京合作等等。有的城市為了加速發展租房，更是鼓勵商業用房蓋成長租公寓。
過去的一年，租房市場終于迎來了第一波高速增長。長租公寓行業迎來了長足發展，大大小小的公寓品牌如雨后春筍。
這樣的發展源于政策的保駕，更源于資本的護航。
目前銀行業和保險業都在支持租房市場發展，只要你搞租房，融資就不是問題。相關機構測算，大型銀行對租房市場承諾的融資總規模已達3萬億。這些錢大部分給開發商和運營租房業務的第三方機構，一小部分給租房客。
租房貸款，像極了兩三年的購房貸款。深圳建行給個人的租房貸款利率非常低，還款期最長達10年。工行在廣州也推出了類似的租房貸款產品。
數據顯示，2016年末，中國流動人口達到了2.45億人，預計到2020年，將達到2.91億人。龐大的租賃市場，這里有龐大的租賃空間待開發，大家都在跑馬圈地。
目前發展租房的有兩類，一類是國企性質的房屋租賃公司，這類公司能以超低成本收土地收房源，另一類是民營的企業。這些公司要么是大型房企及大型中介公司的子公司，要么有大型公司的背書，比如拿到BAT的融資。
過去幾天，房租上漲的新聞非常多，北京這邊最明顯。
水木社區上有篇特火的帖子，大意是這樣的，房主在天通苑的一套120平米的三居室要出租，心理預期是7500一個月，結果自如和蛋殼兩家公司都爭著和他簽約。房子最終被蛋殼拿下，房租最終被抬高至10800一個月，一次性給了11個月的房租，并且承諾每年上漲2%。
這明顯是虧本的生意，不過對長租公寓品牌來說，拿到融資后迅速做大規模，現階段必須要有戰略性虧損。
戰略性虧損也是虧損，不可能一直持續下去，這些長租要想活下去，現金流遲早要轉正的，而轉正的前提必然是房租上漲，而且是加速上漲。
就像上面那位房東，蛋殼給他的承諾是房租每年漲2%，但到終端的租客那里，每年房租漲幅可能要超過5%-10%。
這事如果放在團購行業，放在外賣行業，放在共享單車行業，大家都可以理解，但如果是在租房行業，恐怕就不能這么淡定了。畢竟外賣可以不點，單車可以不騎，但房子不能不住。
沒等到房價下跌，卻等來了房租加速上漲，這就是當下住房領域的現實。
中國房地產業協會的數據顯示，北京7月份的房租均價為92.33元/月/平米，環比上漲2.63%，同比上漲21.89%。當然，北京是有點特殊的，這里不便多說，但房租代替房價，領漲樓市已經是不爭的事實。
而統計局數據顯示，2017年，北京居民收入僅增長8.9%。隨著經濟的放緩，資本大規模進入租房市場，房租和收入的剪刀差會越來越大。
租房市場一度被認為是買方市場，大家工資漲不上去，房租怎么能漲呢？但現在邏輯變了，市場上都是粉飾一新的房子，你不租，后面有大把的人等著租。
房租上漲的壓力很大， 換房的成本也頗高，偏遠地段的房租漲幅比好地段還猛，以地段換房租，這條路也越來越難了，你得換城市才行。
至于長租公寓，我也試住過幾次。標準化裝修，材料很廉價，但有設計感，看上去很新潮。公寓式的居住體驗，迎合了不少剛出校門的年輕人的胃口。
但是現在消費至上，年輕人沒什么存款，時間一長，他們往往就成了新時代的佃農，長期為房東和租賃公司打工，甚至可能還要為銀行打工。哪還有什么詩和遠方，哪還有什么說走就走，有的只是眼前的茍且了。
人們不希望再被黑中介二房東困擾，加快發展規范化的租房市場，是必由之路。為了支持機構發展租房，資產證券化也終于引入國內，銀行將租房貸款產品打包成資產支持的證券產品，賣給大量的中小投資者。
這些產品的底層資產都是房租，要想讓投資者買單，房租就得穩定的上漲。
眼下，還只是第一波資本推動的房租上漲，接下來還有第二波更大的，房地產稅，這些手握大批房源的房東，他們上交的又有誰來買單呢？
房租上漲，對于買不起房的年輕人來說，就是釜底抽薪，對于租房市場的調控，不能再像購房市場那樣亡羊補牢了，這是一場輸不起的戰爭。