最近，先后有華夏幸福轉讓股權融資、中弘股份出售項目紓困，天津最大國有房企天房集團被爆出總負債超過1800億元，可能存在信托違約風險，引起了市場對房企融資壓力的擔憂，并讓市場開始關注房企債務風險。
即便是碧桂園、綠地等龍頭房企，也在不惜犧牲規模和利潤快速回款，堅決執行“早銷、多銷、快銷”的回款策略，開發商資金鏈問題再度浮出水面。
6月22日，由央行貨幣政策分析小組撰寫的《中國區域金融運行報道（2018）》發布，其中提到，“一些房地產企業負債率較高，償債壓力較大”。有分析稱，這是央行自2004年發布中國區域金融運行報告以來，首次警示房企高負債率風險。
Wind數據顯示，從2005年一季度以來，地產行業的資產負債率一直在走高，從起點的57.54%已漲至2018年第一季度的79.42%，達到2005年以來的最高水平，增長幅度近22個百分點。
Wind數據顯示，2017年全年，136家上市房企的平均負債率達到79.1%，創下2005年以來的最高位。在這136家上市房企中，負債超過百億元的房企總計為67家，占比49%；負債超過300億元的房企有37家，占比為27%，其中，恒大、萬科、碧桂園位列前三，分別為151955.44、9786.7億元、9330.57億元，負債均超過9000億元。
到了今年一季度末，房企資產負債率上升至79.42%，房企負債率創下13年新高。一季度末，資產負債率超過80%的A股上市房企近40家。
一直有行業龍頭之稱的萬科，公布其前4月銷售額為1961.5億元，可謂業績亮眼。與此同時，截止1季度，樓市資本論獲悉，萬科的總負債達到了驚人的10289.27億元，連同84.04%的負債率水平，均已創下公司的歷史新高，更是讓吃瓜群眾驚呆了！
1萬多億的高負債是什么概念呢？按2017年我國城市GDP做對比，可以排在擁有765萬人口，湖南省會長沙市（10200億元）的前面，位列全國14名。
拿2017年我國各省份GDP來對比，緊跟新疆（10920億元）之后，可以直接排在甘肅省（7677億元）和海南省（4462.54億元）的前面，接近海南省的3倍。就是說海南人民3年辛勤勞作創造的財富，才能填平那些“萬億”房企的負債。
你以為，“負”富可敵省，敵城就完了嗎。那你可就小看那些破萬億的房企了。
按2017年世界各國GDP數據做對比，已經與新西蘭（1721.15億美元，合人民幣10900億元）不相上下，并遠超知名石油富國科威特（1417億美元，合人民幣9053億元）。
有人解釋說，負債率高是因為規模擴張的必然結果，可是無限擴張并非誰都能吃得消，如果資金周轉快尚可，否則很容易出現斷裂的風險。過去開發商們為了追求規模化，不惜一切代價舉債拿地甚至地王，最后又趕上房地產調控，限購限售限價等政策讓過去沖動的開發商陷入了尷尬境地。資金成本上漲，負債率持續走高。
如今已經有傳聞一些房企資金鏈出現問題，接下來會有哪些大房企暴露出更多的風險危機呢？
高杠桿是高利潤、高回報的重要實現途徑，對房企具有很大誘惑力。房企負債具有數量大、期限長，受宏觀經濟和政策影響大、風險高等特點，決定了絕大多數房企貌似實力強大，實際上卻很脆弱，成了名副其實的外強中干。
千方百計降低資本負債率，成為多數房企財務工作的重中之重。眾多房企該如何面對此困境，這是整個行業都必須深思的問題。