上半年三四線城市土地升溫明顯。中國(guó)指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國(guó)300城市樓面均價(jià)及出讓金皆有上漲，出讓金總額近1.5萬(wàn)億元，同比增逾三成。其中，三四線城市收金及均價(jià)同比大漲超七成。
數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國(guó)300城市土地出讓金總額為14735億元，同比增長(zhǎng)34%；成交均價(jià)2249元/平方米，同比增長(zhǎng)40%；溢價(jià)率36%，同比下降5個(gè)百分點(diǎn)。
分城市類型來(lái)看，一線城市供應(yīng)量增逾四成，供地節(jié)奏明顯加快，成交量漲價(jià)跌，出讓金為2363億元，同比增長(zhǎng)55%；成交均價(jià)9383元/平方米，同比下降14%；溢價(jià)率22%，同比下降40個(gè)百分點(diǎn)。
二線城市供求雙降、溢價(jià)率同比下滑，出讓金7399億元，同比增加12%；成交均價(jià)2909元/平方米，同比增長(zhǎng)24%；溢價(jià)率32%，同比下降17個(gè)百分點(diǎn)。
三四線城市成交均價(jià)領(lǐng)漲、溢價(jià)率同比走高，熱點(diǎn)城市需求外溢，引周邊城市升溫，土地出讓金為4972億元，同比大漲72%；成交均價(jià)1327元/平方米，同比大漲78%；溢價(jià)率為51%，同比大漲35個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于三四線城市出讓金、成交均價(jià)及溢價(jià)率大幅上漲的原因，中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜認(rèn)為，今年上半年，盡管一二線熱點(diǎn)城市仍為房企爭(zhēng)奪主戰(zhàn)場(chǎng)，但一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢。與此同時(shí)，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市周邊的三四線城市受到雄安新區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、高鐵規(guī)劃等國(guó)家戰(zhàn)略布局等利好條件驅(qū)動(dòng)，成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場(chǎng)，土地市場(chǎng)升溫，收金及均價(jià)較去年同期有所上漲。其中，長(zhǎng)三角、珠三角表現(xiàn)較為突出。
“從上半年房企拿地情況看，部分三四線城市土地市場(chǎng)成為房企拿地的熱門地帶，部分區(qū)域出讓金額同比翻翻。如嘉興、無(wú)錫、南昌、鎮(zhèn)江、金華等強(qiáng)三四線城市土地出讓金額同比均增長(zhǎng)超過100%，恒大、保利、中海、融創(chuàng)、金地等房企均加大在三四線城市拿地力度，助推業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)。”黃瑜說。
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