6月12日晚，清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局聯(lián)合清遠(yuǎn)市發(fā)展和改革局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作的通知》(以下稱《通知》)，要求新建商品住房售價(jià)增幅不超備案價(jià)格的5%，下浮幅度不得超過備案價(jià)格的15%，否則無法網(wǎng)簽。實(shí)際上，當(dāng)?shù)刈〗ň志W(wǎng)站在調(diào)控政策正式出臺前就曾在群眾來信板塊有所透露，住建局在回應(yīng)房價(jià)上漲過快的疑問時表示，已經(jīng)在著手制定調(diào)控政策。

　　清遠(yuǎn)這一次的調(diào)控主要涉及的是房產(chǎn)銷售方，并不涉及買家購房資格的問題。那么，這次調(diào)控會對清遠(yuǎn)樓市產(chǎn)生何種效果？接下來清遠(yuǎn)會在此基礎(chǔ)上追加限購措施嗎？記者近日走訪了清遠(yuǎn)幾家樓盤發(fā)現(xiàn)，限價(jià)的措施對于市場成交的影響尚不明顯。有市場研究專家表示，短期看限價(jià)并未改變市場供求關(guān)系，清遠(yuǎn)樓市熱度預(yù)計(jì)還會延續(xù)一段時間。

　　實(shí)行住房價(jià)格備案制度 漲幅不得超5%

　　對于清遠(yuǎn)出臺的樓市新政，最受關(guān)注的部分當(dāng)屬住房價(jià)格備案制度，也就是“限價(jià)”。

　　《通知》中明確，備案價(jià)格允許在適當(dāng)區(qū)間浮動，但增幅不得高于本項(xiàng)目同類型新建商品住房前1個月實(shí)際成交均價(jià)的5%；沒有前期價(jià)格的，備案價(jià)增幅不得高于周邊地塊同類型新建商品住房近1個月實(shí)際成交均價(jià)的5%。對于實(shí)際銷售價(jià)格相比備案價(jià)格出現(xiàn)下浮的，《通知》則規(guī)定，下浮幅度不得超過15%。如果實(shí)際銷售價(jià)格高于備案價(jià)格或低于下浮幅度時，相應(yīng)房屋無法完成網(wǎng)簽。

　　《通知》還對備案價(jià)格的時限進(jìn)行了規(guī)定，要求房價(jià)一經(jīng)備案，60天后方可申請?zhí)岣邆浒竷r(jià)格，且提高幅度不超過上一次備案價(jià)格的5%，如需調(diào)低備案價(jià)格的，則調(diào)整間隔為30天。

　　除了價(jià)格備案制度外，《通知》還要求加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管秩序及民生性保障住房建設(shè)供給力度。該通知自6月8日起實(shí)行，實(shí)施商品房價(jià)格備案制度的范圍包括清遠(yuǎn)市清城區(qū)、清新區(qū)和高新區(qū)。

　　城區(qū)及廣清板塊樓盤正常推貨

　　此次清遠(yuǎn)的限價(jià)令對于目前清遠(yuǎn)樓市有沒有產(chǎn)生影響？為此，記者6月14日前往清遠(yuǎn)走訪了幾家樓盤。

　　“對我們而言，影響其實(shí)并不大?！蔽挥谇暹h(yuǎn)城區(qū)北江沿岸一家樓盤的銷售人員告訴記者。雖然有關(guān)于樓市新政的通知，但并未影響到樓盤目前的售賣和接下來的推貨。不過，這名銷售人員表示，目前房貸的政策比較嚴(yán)，如果個人已有房貸在身的話，首付要非常高。位于廣清高速銀盞坳附近的一處樓盤銷售人員也表示，限價(jià)的措施對于他們賣樓的影響并不明顯。

　　不過在走訪的各家樓盤中，銷售人員都說，來自廣州的買家非常多，特別是與廣州花都區(qū)接壤的廣清板塊附近，有銷售人員表示廣州客買了自己所在樓盤的90%多。對于清遠(yuǎn)此番限價(jià)的原因，有觀點(diǎn)認(rèn)為或與廣州買家前往清遠(yuǎn)購房將價(jià)格推高有關(guān)。

　　限價(jià)令出臺前當(dāng)?shù)匾延姓{(diào)控政策

　　由于廣州與清遠(yuǎn)接壤，且花都等地與清遠(yuǎn)的距離較近，因此一些廣州人也傾向于前往清遠(yuǎn)購置住房，作為自住或投資用。事實(shí)上，記者此次探訪的樓盤，價(jià)格多為7000元-8000元/平方米，部分高端樓盤的開盤價(jià)已經(jīng)超過16000元/平方米，而目前的清遠(yuǎn)也早已不再是人們印象中新房均價(jià)只有三四千的小城。

　　在瀏覽清遠(yuǎn)市住建局網(wǎng)站時，記者發(fā)現(xiàn)，此前曾陸續(xù)有市民在該網(wǎng)站的“群眾來信”板塊留言提及清遠(yuǎn)近日房價(jià)上漲過快的問題，呼吁政府部門對樓市進(jìn)行調(diào)控。有些留言直接將矛頭指向外地炒房客，稱“外地投資客的瘋狂涌入使清遠(yuǎn)已不屬于清遠(yuǎn)人了”。

　　清遠(yuǎn)市住建局網(wǎng)站也對這些留言予以一一回復(fù)，表示清遠(yuǎn)正在調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)，并已著手制定相關(guān)政策。例如清遠(yuǎn)當(dāng)?shù)劂y行業(yè)協(xié)會向轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)印發(fā)了《關(guān)于清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范工作的指導(dǎo)意見》，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)信貸調(diào)控，對首付政策和按揭貸款利率作出了新的調(diào)整；同時，近期發(fā)改(物價(jià))、住建、工商等部門進(jìn)一步加強(qiáng)了房地產(chǎn)市場違法違規(guī)的整治力度。

　　根據(jù)清遠(yuǎn)市住建局網(wǎng)站提供的數(shù)據(jù)，今年5月清遠(yuǎn)全市商品住房均價(jià)為6449元/平方米，環(huán)比增長4.6%，但增幅比4月時下降了5.8個百分點(diǎn)。二手房均價(jià)為3732元/平方米，環(huán)比增長2.4%，增幅較4月時下降7.5個百分點(diǎn)。

　　樓市將進(jìn)一步分化

　　盡管5月清遠(yuǎn)全市商品住房均價(jià)環(huán)比增速有所下降，但與廣州等地相比，4.6%的增長率仍然體現(xiàn)出房價(jià)上漲的態(tài)勢。對此，廣東省房地產(chǎn)研究會副會長、知名房地產(chǎn)專家韓世同在接受采訪時表示，近期內(nèi)清遠(yuǎn)肯定是希望房價(jià)穩(wěn)定下來的，但通過短期內(nèi)加大住宅供應(yīng)的方式平抑價(jià)格并不現(xiàn)實(shí)，因此可以使用的調(diào)控手段并不多。

　　克而瑞廣州機(jī)構(gòu)首席分析師肖文曉認(rèn)為，自從去年10月份廣佛樓市調(diào)控升級之后，得益于廣佛需求的外溢，清遠(yuǎn)樓市從去年四季度開始進(jìn)入升溫通道，以清城區(qū)為例，供求比已經(jīng)連續(xù)8個月小于1，市場供不應(yīng)求。及至今年3月份，廣佛調(diào)控再度加碼，清遠(yuǎn)樓市也正式從量增價(jià)穩(wěn)轉(zhuǎn)為量價(jià)齊升，樓價(jià)快速上漲，部分樓盤短時間內(nèi)漲幅甚至高達(dá)50%以上，這也成為了今天清遠(yuǎn)出臺新政的導(dǎo)火索。

　　對于此番新政施行的效果，肖文曉表示，短期看限價(jià)并未改變市場供求關(guān)系，且“政策恐慌效應(yīng)”還有可能助長投資客加快出手，因此清遠(yuǎn)樓市的熱度還會延續(xù)一段時間。

　　而對于今后清遠(yuǎn)會否仿效珠三角城市進(jìn)行限購政策，韓世同認(rèn)為，是否進(jìn)一步加大調(diào)控力度，出臺更嚴(yán)格的政策，要看當(dāng)?shù)氐恼块T，“如果接下來房價(jià)上漲勢頭再度出現(xiàn)過猛的情況，不排除當(dāng)?shù)卣鞒鲞M(jìn)一步的舉措?！?/span>

　　肖文曉也表示，從目前總體來看，樓市調(diào)控已經(jīng)由一二線熱點(diǎn)城市向周邊三四線城市蔓延，調(diào)控力度和廣度都在加大。隨著三四線城市加入調(diào)控的步伐，本輪樓市的牛市行情也逐漸接近尾聲，新一輪的市場分化正在醞釀過程中。