近日，一則消息流傳稱，現在一線城市北上廣深的住房租金出現2008年以來首次集體下跌。連日來，筆者前往廣州各大房產中介、租客和房東處了解實際情況，發現所謂租金集體下跌的說法并不準確?？傮w來看，廣州現階段租賃市場比較平穩。

　　●南方日報記者 項仙君 實習生 陳韻

　　走訪多區

　　租賃市場價趨穩定

　　在天河區天健上城裕豐地產工作的小李告訴筆者：“近一兩年來，東圃一帶房價漲了不少，租金也沒有跌。”小李強調，自己做中介這么多年，租金下跌的情況很少，在東圃沿中山大道一帶，一房一廳的租金基本都到每月3000元了，下跌的空間不大。

　　天河公園附近中原地產的陳經理表示，房屋每平方米月租金與每平方米的售價之間是存在一定合理的比值，即租售比，租售比越大，房子投資價值就越大，否則就是泡沫。天河公園這一帶房價穩中有漲，所以租金不會下跌。越秀區五羊新城的鏈家地產工作人員告訴筆者，對比去年和今年上半年，現在的租房價格并沒有出現所謂的下跌情況，只是“沒有此前的漲勢”。

　　荔灣廣場附近中原地產的許小姐告訴筆者，房租下跌的情況，可能是工廠廠區老宿舍和城中村的農民房，沒有電梯，交通不便，出租困難才會無法上漲或價格回調。她還說，前一陣子傳言有大批中介倒閉，但在她了解的范圍內沒有一家中介倒閉。

　　而駿景花園鏈家地產的張先生提到，目前放出來的租房價格部分確稍有下跌，但幅度太小，可忽略不計。他表示，租房價格的變動與多種因素相關，主要是目前投資多，且為租房淡季。

　　業內數據

　　房屋租賃價格有所下降

　　筆者查閱政府部門及房產公司發布的數據了解到，有數據顯示新建商品房和二手房交易量、價格，住房租賃價格近期稍有下滑。

　　如陽光家緣數據顯示，今年4月，廣州市(包括全市11區)新建商品住宅網上簽約面積132.33萬平方米，網上簽約均價16664元/平方米；存量(二手房)住宅交易登記面積119.72萬平方米。這部分數據對比去年12月份，均有小幅下降。而4月的房屋租賃登記備案面積為481.88萬平方米，住宅租賃登記備案面積為127.26萬平方米，相對稍有攀高。其中月租金每平方米均價今年4月與2016年12月分別是住宅24元和29元、辦公31元和30元、商業60元和61元、工業倉儲40元和28元、其他40元和60元?？偟膩碚f，2017年4月的月租金波動不大，住宅租金和其他用途租金有所下降。

　　廣東省商業地產投資協會會長黃文杰表示，自己并沒有感受到下跌和上漲的趨勢。他認為租賃市場主要是分商業和住宅兩個板塊，商業板塊近幾年確實是呈現了一個價格下滑的情況，但住宅租賃市場實際上并沒有出現下跌趨勢。他認為更適合用平穩來形容，雖然政府的樓市調控使得市場趨于穩定，但住房租金價格還是會隨著房價銷售走勢發生變化。首先租賃主要在于業主對未來市場的判斷，出租往往是一段時間的事，業主會判斷未來房價市場走勢來定價。其次是供求關系，租房需求多，那價格就會上漲。黃文杰認為現階段的租賃市場還是處于總體平穩，而不是下跌趨勢。

　　也有行業知情人透露說，為避稅，房東真實出租的租金一般要高于街道房屋出租管理中心房屋租賃登記備案的數額，所以說備案的租金數據不一定真實。

　　業內專家

　　租賃市場或將持續擴大

　　陳先生在天河北芳草園有一套房，他告訴筆者，自己出租該處的110多平方米的房子已經有10年了，房子市場價已從100萬元漲至600多萬元，而10年來租金一直是6000多元，從未漲價。陳先生說，漲價可能以一房一廳和二房一廳的為主，他的房一般是租給公司辦公或者大公司高管居住，像這種大面積的房源往往不容易漲價，因為市場需求不是很旺。談到是否考慮降低租金，陳先生說，“我的房源地段非常好，房價本身就高，如果你讓我再降低租金，那我寧可讓房子空著也不租”。

　　棠東城中村的房東真姐告訴筆者，一房一廳要1000多元。問及是否會降價，她說“簽合同后可以保證一年不漲，但是肯定不會降價，我裝修還要錢呢”。

　　住在東圃的王姐告訴筆者，自己租的二房一廳，住了近一年，上個月已經漲價一次。她很擔憂，說因為簡單裝修了，新搬來的租客房租比自己貴了近一半，所以租金可能還有得漲。

　　對于租金的發展趨勢，地產經濟學家、方圓地產首席市場分析師鄧浩志告訴筆者，由于樓市調控并沒有針對租賃市場，所以未來租賃市場價格也會維持平穩。他說“住房租金已經很低了。以房價和租金的回報率來說，現在基本上住房的年回報率只有2%左右，跟銀行利息差不多，所以租房還是比較劃算。”

　　鄧浩志還表示，房價攀升是由市場供求矛盾導致。但租房方面，租賃市場可以通過各種渠道滿足消費者的住房需求，如城中村、保障性住房、舊的老城區和宅基地等，供應多元化。租房來源比住房要廣闊，所以租金會較穩定。另一方面，就是廣州現在出臺了各種調控政策，土地要配建保障性住房。這些保障性住房就會投入到這個租賃市場中，所以租賃不會緊張。

　　對廣州住房租賃市場，鄧浩志表示比較看好，他認為廣州外來人口數量越來越多，每年的總量比住宅供應量多一倍左右，供不應求，所以大量的人只能通過租房來滿足居住需求，這也是租賃市場發展的一個很重要的因素。另一方面，他認為房價越來越高，買房的限制越來越多，首次置業的年齡也在不斷推移，住房租賃的市場也會不斷隨之擴大。

　　對未來租賃規模，鏈家董事長左暉預測說，通過租房子解決居住問題的人口比例將從10%提升到30%，他認為租賃市場會作為一支重要力量快速崛起，為經濟提供新動能。