香港的高房價、高租金問題，再次被媒體推到輿論的風(fēng)口浪尖。在最近一個星期左右的時間里，與香港樓市相關(guān)的熱點(diǎn)話題可謂此起彼伏，先是香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署在最新公布的報告中透露，香港私人住宅房價指數(shù)連續(xù)第6個月創(chuàng)新高，香港樓價已連升13個月，自去年初以來的累積升幅達(dá)到近20%；之后，港府招標(biāo)的啟德第二幅商業(yè)用地以246億港元的天價成交，在短短半個月再次刷新香港“地王”紀(jì)錄……
談及啟德這幅商業(yè)地皮的成交價格，香港業(yè)內(nèi)人士形容是一次“三級跳”。因?yàn)槔^不久前，中環(huán)美利道停車場商業(yè)地皮高價成交之后，這次由港資開發(fā)商南豐集團(tuán)以246億港元投得，再次刷新港府賣地成交價最高紀(jì)錄，每平方英尺樓面地價將近1.28萬港元，而去年底同區(qū)商業(yè)地皮樓面地價每平方英尺還不到7000港元，就是說，這幅地皮的價格較之前的同區(qū)地皮在半年內(nèi)大升將近1倍。
值得留意的是，香港特區(qū)政府今年來多次就樓市調(diào)控采取“辣招”，在去年11月再度出手為樓市調(diào)控“加辣”，將住宅物業(yè)交易從價印花稅稅率劃一提高至15%；香港金管局也于近期宣布收緊銀行信貸措施，力求為樓市降溫措施加碼，但香港的樓價仍似脫韁野馬，一路狂奔。官方最新公布的數(shù)據(jù)顯示，香港住宅樓價自去年初以來累積升幅達(dá)到近20%，今年以來累積升幅更擴(kuò)大到超過6%；截至今年4月份，香港各類別單位的價格全線上升，其中，單計(jì)小戶型的房價，今年以來已經(jīng)累積錄得升幅近7%，與去年初相比大約一年來的累積升幅接近22%；單計(jì)大戶型的房價，今年以來的累積升幅約3%，與去年初相比累積升幅近12%。
有市場分析將香港樓市持續(xù)高溫的癥結(jié)原因歸咎為中資地產(chǎn)商近年來瘋狂赴港“搶地”。外資大行高盛估算，中資地產(chǎn)發(fā)展商于2013至2014年在香港的投地占比僅為5%，在2015至2016年的占比就大升至26%，于2016至2017年(截至今年3月底止計(jì))在港投地占比進(jìn)一步升至38%。
香港金管局則表示，關(guān)注到銀行對開發(fā)商的有關(guān)貸款余額自2015年底之107億倍增至去年底之276億，增幅高達(dá)1.6倍；對比貸款總額的比率也從1%升至2.47%。同時，留意到部分開發(fā)商向買家提供高成數(shù)按揭，相關(guān)按揭貸款在去年大幅增長189%，增速遠(yuǎn)高于銀行按揭貸款6%的增長速度。
無論什么原因，目前香港的高樓價已經(jīng)令市民置業(yè)者苦不堪言。據(jù)統(tǒng)計(jì)，香港市民家庭樓房供款相對收入的比率為71%，今年一季度統(tǒng)計(jì)的總樓價對家庭收入比率高達(dá)16倍，已超出1997年樓市高峰時的14倍。這些數(shù)據(jù)都顯示，香港的高樓價與市民的購買力進(jìn)一步脫節(jié)，一旦樓市逆轉(zhuǎn)、急跌，將會對香港的經(jīng)濟(jì)民生帶來巨大的沖擊。可以說，隨著香港樓價的不斷走高，香港樓市也步入非理性時期，潛在的風(fēng)險在正在積累，各方對此應(yīng)保持高度警惕。
其實(shí)，近期還有一條與香港房價租金相關(guān)的新聞值得一提，就是在瑞士洛桑管理學(xué)院發(fā)布的最新世界競爭力排名中，香港蟬聯(lián)榜首。不過，同樣值得關(guān)注的，是香港的生活成本價格因素排名全球第62，即在63個參評的經(jīng)濟(jì)體中排名倒數(shù)第二，這當(dāng)中，香港住宅、辦公室租金高企拖了后腿。
由此看來，為香港經(jīng)濟(jì)民生的長遠(yuǎn)、健康發(fā)展著想，遏制樓價、租金的瘋狂上漲已刻不容緩。長遠(yuǎn)之計(jì)，是必須另覓新的土地以增加房屋供應(yīng)；就中短期來看，最有效的辦法是就緒為樓市調(diào)控“加辣”，過去的經(jīng)驗(yàn)表明，最收效的方法之一是收緊按揭，例如：港府早在2013年對住宅、工商物業(yè)、車位、非首次置業(yè)及海外買家全面收緊按揭，令香港的樓價出現(xiàn)了6個月跌市、10個月無升跌或升幅在1%內(nèi)。
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