滄州新華區(qū)一在建樓盤
　　一二線樓市飆漲房價剛開始“退燒”，三四線樓市仍是熱火朝天。

　　日前，記者走訪河北省滄州市數(shù)個新房售樓處及二手房中介了解到，目前滄州市區(qū)可售樓盤寥寥，部分小區(qū)從2015年下半年的6000多元，到如今二手房報價20000元/平米以上，2年內(nèi)翻了三番，而滄州只是此波三四線城市房價躥升的一個代表。

　　“滄州樓市升溫，是當(dāng)前城市群周邊三四線城市市場熱的一個縮影。過去滄州樓市一直比較平淡，房價比較低，這一波明顯是‘崛起’了。從這個角度看，此類城市帶有一定的補漲效應(yīng)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)在接受記者采訪時談到。

　　“限價”下開發(fā)商捆綁銷售
　　“一期的房子5月15日開的盤，均價在13000元/平米左右，這是滄州西邊最便宜的樓盤了，而且應(yīng)該在最近兩個月開盤，預(yù)計價格也要15000元/平米以上。”當(dāng)記者以購房者的身份來到滄州某售樓處時，該項目置業(yè)顧問田某對記者講。

　　除了上述項目外，記者走訪的諸多售樓處多被告知目前無房可售。

　　“目前沒有房可售，現(xiàn)在新拿的地還沒有建，這個項目2015年5月開的盤，當(dāng)時只要7000元/平米，2016年10月份最后賣完時也超過1萬了，現(xiàn)在17000元/平米也買不到了。”當(dāng)記者走進另一家售樓處時，售樓員王某告訴記者。

　　據(jù)記者從二手房中介處了解到，滄州運河區(qū)的二手房房價接近2萬元。另據(jù)吉屋網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，滄州運河區(qū)4月份一手房均價為7893元/平米，環(huán)比上漲5%，二手房房價14546元/平米，環(huán)比上漲23.6%；新華區(qū)4月份一手房房均價為6598元/平米，環(huán)比上漲2%，二手房房價10762元/平米，環(huán)比上漲18.4%。

　　一二手房價格之間的偏差，與開發(fā)商捆綁銷售有關(guān)。“毛坯均價在8500元/平米，加上裝修3000元/平米和車位，均價在13000元/平米左右，裝修款和車位款不能貸款必須和首付一并交齊。現(xiàn)在在限價，不能賣那么高，不然簽不了合同，但是我們也不能賠錢。”上述項目置業(yè)顧問田某告訴記者。

　　這種銷售模式在其他的樓盤也有體現(xiàn)，據(jù)了解，位于滄州新華區(qū)的一項目，毛坯為12000元/平米，加上精裝大概在21000元/平米，此外，根據(jù)不同裝修還有30萬的車位費用，而精裝和兩個車位必須購買。

　　為抑制房價過快上漲，強化住房的居住屬性，滄州也在3月23日發(fā)布住房限購等調(diào)控政策。不過在限購令下，仍有購房者蜂擁而至。

　　項目置業(yè)顧問田某告訴記者，項目一期的房子只有幾百套，而排卡的人要多得多，最后則是對購房者驗資，只有銀行卡中有60萬存款的客戶留下來，最后通過搖號選出買上房子的購房者。

　　熱點區(qū)域補漲
　　接力一二線房價上漲的滄州并非個例，今年以來諸多三四線城市房價開始發(fā)力猛漲，尤其是京津冀、長三角、珠三角三大經(jīng)濟圈周邊城市。

　　根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)對一二三線70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)計算得知，4月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.3%、0.6%和0.9%，而3月份分別為0.6%、0.6%和0.8%。一線城市增幅有所收窄，二線城市增幅持平，三線城市增幅擴大。

　　而在三四線城市中，數(shù)唐山房價漲勢最為高調(diào)。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況中，唐山新建商品住宅價格環(huán)比上漲2.3%，成為環(huán)比漲幅最快的城市。

　　在長三角、珠三角的三四線城市房價上漲也是如此。長三角地區(qū)的嘉興、紹興等，珠江三角地區(qū)的惠州、中山等都有較大上漲。

　　據(jù)易居研究院相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前4月，嘉興房地產(chǎn)市場成交面積80萬平米，達(dá)去年全年成交面積的71%。另據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，惠州4月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲20.7%。

　　對于三四線城市全面回暖，嚴(yán)躍進認(rèn)為：“和近期一二線城市政策頻頻收緊的環(huán)境有關(guān)系。一方面是部分需求加快進入了三四線城市，另一方面是部分三四線城市的購房者不再觀望，購房的積極性在增加，從這幾個角度看，此類城市市場交易總體上會有一個明顯的上升態(tài)勢，既利好去庫存，也利好購房者置業(yè)計劃的完成。對比歷史數(shù)據(jù)，部分城市創(chuàng)下了交易的歷史新高，對于當(dāng)?shù)胤科髞碚f也是一個積極的利好。”

　　三四線房價上漲可持久？
　　當(dāng)一二線房價狂飆突進后開始縮水，不溫不火的三四線樓市突然走高，不禁令人產(chǎn)生三四線城市的房價上漲趨勢能持續(xù)多久的疑問。

　　仲量聯(lián)行中國研究部負(fù)責(zé)人周志鋒分析稱，一二線限制了，而一些三四線房價低又不限購，投資進入后帶動本地需求，但這種需求深度不夠，很快會消化完，同時供應(yīng)量還比較大，預(yù)計這些三四線城市房價目前會漲一些，但很快漲幅會下來，不會瘋狂。

　　不過值得注意的是，據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，截至5月23日三線城市的土地成交溢價率有明顯上升，包括揚州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。

　　“地價已經(jīng)超過2萬了，房價肯定會更高，開發(fā)商不能做賠本的買賣。”記者在滄州踩盤時，有置業(yè)顧問對記者講。

　　對此嚴(yán)躍進對記者分析稱，“從輻射范圍看，滄州也可以理解為大雄安的輻射范圍。尤其在雄安新區(qū)土地開發(fā)不到位的情況下，周邊城市反而是土地市場會率先火熱。”三四線城市實際上已經(jīng)上漲了一波，一般來說，漲一波會停一段時間，但沒有下跌可能，嚴(yán)躍進認(rèn)為