“姐，你是來抄底的吧？現(xiàn)在抄底，絕對能買到超值的房子。”6月1日，中新經(jīng)緯客戶端記者走在河北三河的燕順路上，不只一位中介銷售作出上述表示。

　　事實(shí)上，燕郊已經(jīng)很久沒有新盤推出，二手房市場也遠(yuǎn)不如年初火爆。自3月22日，廊坊市發(fā)布樓市限購令后，因壓房太多，承受不住還款壓力，越來越多的投資客降價甩房，這也導(dǎo)致燕郊樓市每平方米月下跌約4000元。

　　市場現(xiàn)狀：
　　售樓信息、二手房中介隨處可見
　　“燕郊走不走？10元一位？”在地鐵6號線草房站出口，整齊的停著一排“黑車”，幾個司機(jī)迎在地鐵口賣力吆喝，10元一位拼車到燕郊，湊齊3個乘客即刻發(fā)車。一聽到中新經(jīng)緯客戶端記者是要去燕郊看房，旁邊立刻躥出了一個房地產(chǎn)銷售人員。

　　“姐，您要看哪個盤，我現(xiàn)在就帶你去。”黑車司機(jī)小張立即掏出手機(jī)聯(lián)系了他做銷售的同學(xué)，告訴中新經(jīng)緯記者說，不僅可以帶著看房，買房所付的中介費(fèi)還可以給記者返點(diǎn)。

　　通往燕郊的道路兩旁，廣告牌上寫滿了售樓信息，幾名房產(chǎn)中介工作人員站在沿途兩旁揮手發(fā)傳單。黑車司機(jī)小張顯得對燕郊樓盤格外了解。“目前，除了水榭花城小區(qū)，燕郊基本上已經(jīng)沒有新盤了，你可以看看燕順路上的二手房，這一帶的房子關(guān)注度較高。”

　　二手房每平米下跌約4000元
　　作為緊鄰北京的一座“睡城”，燕郊房價屢次大起大落，但從2015年8月，自通州成為北京城市副中心后，房價一直是呈上漲趨勢。2016年這一年，燕郊的個別樓盤單價甚至從年初的每平方米1.6萬元漲至每平方米3萬元的價格。

　　也正是因為房價的虛高，政府急踩一腳“剎車”。今年3月22日，廊坊出臺限購令，新政規(guī)定，非本地戶籍家庭在廊坊主城區(qū)、北三縣、固安、永清購房，均限購1套住房且購房首付款比例不低于50%。

　　受新政影響，買房門檻提高后，不僅燕郊購房者逐漸減少，價格也開始跳水。“現(xiàn)在網(wǎng)上都傳燕郊一平方米跌了8000元，沒這么夸張。但確實(shí)要比政策出臺前，價格有所下跌，大概每平方米下跌了4000元左右。”興達(dá)置業(yè)的一名銷售對中新經(jīng)緯客戶端說。

　　投資客壓房太多急拋房
　　中新經(jīng)緯客戶端記者在燕順路上走訪了幾家門店，得到的結(jié)果大致相同。以位于燕順路的納丹堡小區(qū)為例，每平方米從年前的3.4萬元下調(diào)到3萬元。“現(xiàn)在您可以抄底，而且絕對能買到超值的房子，有些房源在低價甩。”據(jù)多名中介人員透露，目前確實(shí)有一部分人在低價賣房。

　　低價賣房的人以投資客為主。“這些業(yè)主每個人都壓了5、6套房子，原本想著短期就賣房變現(xiàn)，現(xiàn)在新政出臺后，他們資金壓力太大，交易周期變長，扛不住壓力，只能急著甩房子。”銷售小李說，投資客買的時候價格在幾千元一平米，即便是低價甩房，對他們來說依然是在賺錢。“而房地產(chǎn)市場一向是買漲不買跌，導(dǎo)致了越是沒有人買，業(yè)主才越著急拋售房子。”

　　燕郊二手房計稅出新規(guī)
　　此外，中新經(jīng)緯客戶端記者從多個門店核實(shí)到，自4月10日起，燕郊二手房計稅依據(jù)做出了調(diào)整，繳稅計稅價由原來的指導(dǎo)價調(diào)整為實(shí)際成交價，這也意味著二手房稅費(fèi)有所增加，提高了二手房交易成本。

　　銷售小李舉例說，“以一套88平方米的兩居房源為例，如果按照之前的過戶指導(dǎo)價為20000元/平米，實(shí)際成交價為26000元/平米，如果房子已滿兩年，稅費(fèi)要比之前增加1萬元。”

　　易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新經(jīng)緯客戶端分析，該政策主要為了打壓投資客。在提高了二手房交易成本的同時，也使得二手房市場交易更加透明，避免網(wǎng)簽價格有虛假成分，存在偷逃稅的現(xiàn)象。

　　觀察者說：
　　房屋中介“我對燕郊房價有信心”

　　“北京有這么多外地人，您還怕買了房，沒有人接盤嗎？”看著記者并沒有購房意愿，中介小李不停的勸說：“不要看眼前房價在跌，就不敢買。現(xiàn)在賣房子的都是扛不住的。價格低的時候，你不賣房，肯定就虧不了。”

　　小李說，他從事房產(chǎn)中介工作3年了，他和同事一直對燕郊的房價有信心。“不瞞您說，我自己也在燕郊買了一套房，價格漲的這么快，大家都‘紅眼’了，我們領(lǐng)導(dǎo)壓了4、5套房子。”

　　雖然小李的房子現(xiàn)在還沒有賺錢，但小李很有信心，我起碼也“保本兒”了。“等到燕郊徐尹路一通，北京市政府搬到通州后，等著看吧，利好還會慢慢浮現(xiàn)。”

　　市場人士認(rèn)為需出臺政策抑制投資客
　　對于燕郊房價的數(shù)次起伏，投資客急著拋房的現(xiàn)象，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，燕郊二手房市場雖然在下跌，但是過去一段時間，燕郊市場也持續(xù)上漲了一段時間，從房東本身的投資角度來看，他們并沒有任何損失，反而賺錢了。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說，房地產(chǎn)市場價格起伏，也反映了該區(qū)域多數(shù)是投資客，這類區(qū)域也確實(shí)需要出臺政策進(jìn)行調(diào)控。燕郊因緊挨著通州，區(qū)域價值不斷上升。“未來，政府需要對燕郊的調(diào)控政策繼續(xù)優(yōu)化，在滿足剛需購房者需求的同時，還要抑制投資客。