全國首次由公證機構主持的搖號售房，5月31日在南京市江寧區的東城金茂悅樓盤啟動。在短短5分鐘內，356組購房者被全部搖出，中簽率為47%。隨后，另一個樓盤萬科大都會也開始搖號售房，267組購房戶不到5分鐘便搖出，中簽率接近70%。南京市司法局公證管理處處長劉琨表示，雖然南京的公證搖號售房政策是緊跟著上海出臺的，但在全國范圍內是首次舉辦操作，將起到示范的作用。
蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍認為，南京搖號售房是一項短期政策。當前一線城市房價普跌，特別是房地產企業融資收緊和個人按揭貸款額度下降、貸款利率上升，都會進一步影響房地產市場的預期，引導市場下行。
中簽率較高
按照南京5月13日出爐的房產調控新政規定，開發企業在銷售商品住房時，客戶積累大于可供房源的商品住房項目，在銷售時應采用由公證機構主持的公開搖號方式公開銷售商品住房。
南京首個公證搖號售房的樓盤最終確定為東城金茂悅。該樓盤位于江寧區青龍山國際生態新城。公開信息顯示，其參與此次搖號的為4號樓、9號樓共計166套房源，戶型分別為90平方米、115平方米、119平方米，4號樓、9號樓的銷許均價分別為24587元/平方米和24118元/平方米。
報名意向認購統計顯示，這166套房源共吸引了375組購房者報名。在昨天的搖號現場，先對購房者進行了資格復查，其中有19組購房人由于購房證明過期等原因被剔除，參與搖號的人數最終確定為356組，客源與房源之比為2.1：1，中簽率為47%。
當天上午10點整，南京公證處工作人員啟動搖號，每30組一輪，總共12輪。約5分鐘后，東城金茂悅356組購房者被全部搖出。
一個多小時后，另一個樓盤萬科大都會的搖號啟動。萬科大都會此次共推出188套房源，戶型為140平方米、180平方米等，銷許均價每平方米34034元-36505元。該樓盤報名認購人數269人，剔除2個不符合要求的，最終參與買房搖號的為267組，客源與房源之比為1.42：1，中簽率70%。經過9輪搖號，在不到5分鐘的時間內，結果便出來了。
據悉，當天下午，開發商即根據搖號結果，已組織買房人按照搖出的順序進行選房。
多方代表監督
對于首次公證搖號售房，南京市政府高度重視。
為保證搖號的公正性，本次公證搖號的電腦設備和軟件都提前封存，三位公證員互相監督，保證公正性。在搖號前，電腦設備全部恢復出廠設置，清空一切數據。搖號軟件也為單機版軟件，沒有聯網功能。搖號結束后，對搖號使用的電腦設備和軟件進行封存，封存時間為7天。
在搖號現場，除公證處相關工作人員外，組織方還邀請了司法局代表、房產局代表、人大代表、政協委員、媒體代表、開發商代表進行現場監督。
南京市公證處網站對這兩個樓盤的公證搖號進行了全程直播，高峰時在線人數一度超過8萬人。
一位參與搖號的購房者說，在現場最大的感受是，真正買房人沒有想象中的那么多，他可以坐下來喝杯咖啡。其次，公證搖號現場非常嚴肅，多方代表進行監督，根本無法作弊，這意味著今后在南京買房，找關系、買房號都不管用，一個公正公平的買房時代正式到來。
記者注意到，搖號結束后，包括買房人的姓名和身份證號碼等信息在內的搖號結果，全部在南京市公證處官網上公示，接受監督。
高端樓盤回避
對于南京在全國首次公證搖號售房，輿論紛紛在褒揚的同時，開始將目光聚焦熱點區域和熱點樓盤。
昨天進行公證搖號的兩個樓盤，中簽率出現較高的情況，主要因為其不在南京的熱點區域，更不是南京的熱點樓盤。業內人士表示，南京一些熱點樓盤一旦采取公證搖號售房，其中簽率應該會很低。比如，在一二手房價格倒掛嚴重以致一房難求的建鄴區河西區域，目前至少有5家樓盤具備開盤條件，但開發商以各種理由回避，遲遲不領銷許。
另外，南京江北、江寧等區域的一些高端樓盤，也在有意避開公證搖號，因為購房人的姓名與身份證號等信息需要被公開，而這顯然不是那些關系戶們所期望的。業內人士認為，公證搖號售房，多適用于大眾型項目，而高端項目的銷售壓力會加大，“可能會繼續控制蓄水時間”。
黃志龍表示，南京搖號售房在全國屬于極為少見的現象，這是一項短期的政策，主要原因是經過2016年以來的銷售火爆行情之后，當前南京的住房庫存降低至全國罕見的低位水平。因此，為了進一步抑制需求，使得房價不出現因供應不足而導致的再度暴漲現象，不得不采取公證搖號的舉措。從全國范圍來看，這一舉措有可能會在存銷比極低、房價仍有上漲壓力的城市跟進實施。但是，從中長期來看，這一政策勢必取消。另外，當前隨著一線城市房價出現普跌，全國房地產市場的預期已經發生逆轉，特別是房地產企業融資收緊和個人按揭貸款額度下降、貸款利率上升，都會進一步影響房地產市場的預期，引導市場下行。
值得注意的是，今年端午節小長假期間，南京樓市明顯清冷。據南京市網上房地產數據統計，今年端午小長假期間(5月28日-5月30日)共認購商品住宅254套，成交113套，同比分別下降約44%和78%。
