昨日，華遠地產與大悅城地產達成戰略合作協議。據了解，雙方的戰略合作，意味著央企中糧和國企華遠在戰略層面將有更深度的融合，甚至不排除在全國范圍內進行多項目的合作。
據華遠地產董事長孫譽晏向《證券日報》等媒體表示，雙方未來將在商業地產開發、管理、運營等多個方面展開深度合作，雙方優勢、資源將進一步互補與整合。
對此，有業內人士表示，就北京商業地產當下的市撤境來看，辦公類物業禁售給個人后，對開發商招商運營能力提出了更專業化的要求。華遠地產引入戰略合作伙伴，是探索商業項目版圖發展的新路徑，也是輕資產化模式運營的減壓舉措。
聯手拓展京西商業版圖
據《證券日報》記者了解，華遠地產與大悅城地產攜手合作的首個項目，即位于北京市石景山區蘋果園交通樞紐MN地塊B4綜合性商業金融服務用地——華遠石景山綜合體項目。
據悉，華遠石景山綜合體項目位于建設中的蘋果園交通樞紐東側，總建筑面積約22萬平方米，包含購物中心、高端寫字樓、大型停車場等業態，是京城西部新的商業中心。
而京西商業版圖，華遠早有布局。在80年代，華遠就參與了西單商業街的改造，開發了華遠·盈都等商業項目，是最早踏入商業地產領域的房企之一。同時，大悅城地產在北京有西單大悅城和朝陽大悅城。在京西板塊上，兩家企業均有布局。
此外，在華遠地產總經理孫懷杰看來，華遠石景山綜合體項目，年輕社群是其消費服務的重要對象，而大悅城在該方面經驗豐富，兩家企業將升級此前的大悅城，打造新的生活方式平臺。據記者了解，該項目將在今年動工，2019年開始運營。
同時，中糧集團副總裁、大悅城地產董事長周政也表示，在持有物業和銷售物業方面，中糧是走雙輪驅動戰略。“說起大悅城的發展，央企發展商業地產，從戰略上看是對的，中糧目前正在持續投入人力、財力等大量資源發展大悅城，而與華遠地產的合作，石景山項目是第一個，未來也可能在全國其他地區有大體量的商業綜合體合作，甚至包括住宅地產和產業地產也不排除有合作的可能性”。
鑒于此，有業內人士稱，未來，華遠地產與大悅城地產若達成全面合作，有可能進一步打通華遠商業地產鏈條。
謀商業發展新路徑
事實上，據《證券日報》記者了解，關于運作商業地產項目，對于華遠地產來說，合作模式并不是始于和大悅城的合作。早些年前，華遠地產在長沙與海信合作，共同打造了海信廣常
事實上，近年來，在北京的土地市場上，由于多功能用地出讓增加，純住宅地塊供給減少，商業地產運營能力成為企業的必修課之一。任志強擔任華遠地產董事長期間，對商業地產投資運營也比較看重。而近兩年來，華遠地產新任管理層也在重新盤整公司的商業資產，除了處置轉讓了一些商業資產外，同時對在手商業地產項目進行了資本運作。
據《證券日報》記者了解，目前，華遠地產已經專門成立了自己的資產管理與商業管理團隊，細化輕資產管理目標及對接資本市場，以圖以資本催化華遠地產商業版圖發展的新路徑。
2017年初，華遠聯合恒泰證券成功發行規模為7.36億元的類REITs資產支持證券(恒泰弘澤-華遠盈都商業資產支持專項計劃)。據悉，這是北京市國資委下屬企業在國內發行的第一單類REITs產品，同時還是中證機構間報價系統內發行的第一單類REITs產品。
有業內人士稱，房地產企業發行類REITs產品，對未來持有物業運營輕資產化提供了新發展路徑，有可能是其他房企參考的融資新方式。此外，這種資本運作方式、資產盤活能力和金融創新舉措，也意味著國內商業地產資產證券化日臻成熟，這將為房企運營持有物業減少資金壓力。
此外，從華遠地產本身來看，商業地產資產證券化的實現，打開了其在商業地產開發建設、運營管理、資產證券化等全鏈條運作的大門，與大悅城地產達成戰略合作后，可能有更深一步的精細化運作。
