北京的樓市調控正在收獲成效，在剛剛過去的5月，北京二手房已經挺不住，成交迎來“量價齊跌”；北京新房成交量雖仍保持一定熱度，但價格漲幅已連續回落。
機構數據顯示，5月份北京二手住宅成交量降至1.08萬套左右，創下27個月以來的新低。與過去27個月中北京二手房最高月成交量3.2萬套相差2萬多套，市場交易活躍度已跌入谷底。
亞豪機構市場總監郭毅表示，1萬套的成交量是北京二手房市場的分水嶺：如果維持在1萬套以上，市場還算相對溫和，但如果跌至1萬套以下，則意味著市場轉冷。從目前情況看，北京二手房成交量在6月跌破1萬套是大概率事件。
伴隨成交量大幅下滑的必然是價格的下跌。偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年5月北京二手房成交均價環比4月同期下滑2.4%。另據鏈家研究院對業主調價行為的觀察，業主由3月份80%的漲價逆轉為目前超過80%的降價，業主預期已經發生較大變化。
北京的二手房已經迎來量價齊跌，新房市場何時會迎來類似變化呢？
5月北京新房市場成交量仍保持一定熱度。據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計， 5月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽2912套，環比4月上漲5.4%，同比2016年5月下降38%。整體來看，進入2017年以后，北京新建商品住宅的月網簽量一直維持在2700套-3000套左右，5月網簽量雖比4月多，但明顯低于2016年月成交4000套以上的水平，自去年930新政出臺后，北京新房市場依舊持續低迷。
在供應量方面，相比于5月僅9個項目的入市意愿，6月份北京計劃入市的住宅項目有一定增長。根據亞豪君岳會統計數據顯示，6月北京新房計劃入市量達到14個。郭毅表示，今年以來受調控影響，月均入市量都在10個以內，6月14個項目的預計入市量顯示出房企開始準備年中沖刺的姿態。她分析認為，本來5月應逐漸進入供應旺季，但今年供應始終無法發力，隨著調控政策不斷延展，今年整體市場供應也難以出現太大突破。
另據國家統計局數據顯示，4月份北京新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比3月份回落0.2個百分點；同比價格方面，4月份北京新建商品住宅價格同比上漲17.4%，漲幅比上月回落3.2個百分點，基本延續今年年初以來持續回落態勢。
那么，北京新建住宅市場的價格會怎么變呢？
如果從對北京市場具有一定風向標意義的燕郊樓市來看，這一時點或已為期不遠。作為與北京樓市聯系最緊密的一個需求溢出市場，燕郊房價屢次緊隨樓市調控政策大起大落。燕郊的房地產市場多年來野蠻生長，又無時無刻不受到北京樓市政策和市場的巨大影響。每當樓市政策放松時，燕郊樓市往往先于北京迎來量價上漲，每當樓市政策收緊時，燕郊市場則常常先于北京迎來量價下跌。
自從2015年8月通州成為北京城市副中心后，燕郊房價一直是呈上漲趨勢。2016年一年，燕郊的個別樓盤單價甚至從年初的每平方米1.6萬元漲至每平方米3萬元的價格。
伴隨今年3月以來整體樓市政策環境的持續收緊，目前不僅燕郊購房者逐漸減少，價格也開始跳水。據報道，由于越來越多的投資客降價甩房，導致燕郊樓市價格每平方米月下跌約4000元。
業內人士認為，根據以往北京地區的市場經驗，本次調控之下，北京樓市下調或將延續過去先二手房、后新房，先遠郊區域（包括燕郊這類與北京市場緊密聯系的需求溢出區域）、后中心城區的量價下調路線。