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長期以來，我國住房租賃市場發育相對滯后，租賃供給結構較為單一，難以滿足租戶對居住產品升級換代的要求。同時，在戶型需求、租期等方面也存在諸多不匹配。推動實現城鎮居民住有所居的目標，離不開供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場，同時也需要政府進一步完善公共租賃住房保障體系。目前的住房租賃市場發展狀況如何，各地在加快培育住房租賃市場方面有什么新舉措？近日，《經濟日報》記者在北京、上海、廣州、成都等城市進行了調查。
專業住房租賃機構悄然興起
北京地鐵14號線將臺站不遠處的將臺公園旁坐落著一棟小樓，叫做將府公園自如寓。這棟公寓有175個房間可供出租，其格局與酒店式的開間相似，電視機、冰箱、爐灶等一應俱全，設有獨立衛生間。
正在前臺工作的ZO（ziroom-organizer，自如管家）吳凡告訴記者，這間公寓自2012年開業之后入住率一直很高，在這里居住的大多是30歲左右的年輕人，大多都在周邊產業園、IT企業上班。這里的房間一般供租客長租，每間房可供一至兩個人居住，月租金在5000元左右，每年收取租金10%的服務費，這個價格與租住周邊居民小區的一室一廳相比，價格基本持平甚至略有優勢。
在公寓放置快遞的區域旁，記者恰好遇見正在拿快遞的小張。他說，之所以選擇在這座公寓入住，而沒有選擇去居民住宅小區租房子，首先是這里離工作地點較近，同時，一起居住的都是年輕人，氛圍不錯。這里設施完善，除了每月繳納水電費，其他都不用操心，他感覺居住體驗很不錯。
在北京，像將府公園自如寓這樣的公寓還有5座。自如寓是北京自如生活資產管理有限公司的其中一個產品，這家企業致力于打造O2O長租公寓品牌，除了自如寓，還有很多有關住房租賃的產品。
比如，自如友家是合租產品，企業從居民手中租住的房間，統一裝修，統一管理，再轉租給承租人，承租人可以租住其中一間臥室。自如整租是以整套房屋為出租單位的產品，同樣經過統一的裝修設計及統一的管理服務。業主直租則是不改變業主原來的裝修或是輕微改善，整間住房租賃給承租人，房東租金與承租者所支付的租金沒有差價，自如負責提供相關的服務并收取一定的服務費。
以北京自如生活資產管理有限公司為代表的住房租賃企業，集中管理眾多房源，以更加專業化的管理和服務，為市場提供可供租賃的房源。專業化租賃機構有利于與租房者形成更加穩定的租賃關系。該公司提供的數據顯示，市場的平均租期是8個月，自如的平均租期能夠達到415天。在我國，住房租賃企業的發展仍然處于初期。美國專業化租賃機構在租賃市場的占比為60%左右，日本則高達87%。而在中國，這一比例還不到10%。專業化租賃機構在我國有廣闊的發展前景。
不久前，住房和城鄉建設部就《住房租賃和銷售管理條例》（征求意見稿）公開征求意見，其中提到，國家鼓勵發展規模化、專業化的住房租賃企業，支持住房租賃企業通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，支持個人和單位將住房委托給住房租賃企業長期經營。住房租賃企業依法享受有關金融、稅收、土地等優惠政策，可依法將住房租賃相關收益設立質權。相信隨著法律法規以及相關制度的完善，住房租賃企業將在住房租賃中發揮更加重要的作用。
