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為啥呢？限購沒攔住？
2018年，作為全國最大的經(jīng)濟特區(qū)，剛剛進入而立之年的海南省的主旋律就是“政策”。
4月13日，中央宣布支持海南建設自由貿(mào)易試驗區(qū)，分步驟、分階段建立自由貿(mào)易港政策和制度體系，意味著海南是第一個自由貿(mào)易港政策開始落地的地區(qū)。
但是，作為經(jīng)濟嚴重依賴房地產(chǎn)的省份，“房住不炒”下，海南的調(diào)控政策也隨之而來，全省限購：
①生態(tài)核心區(qū)的五指山、保亭、瓊中、白沙只能向本縣市家庭銷售；
②海口、三亞、瓊海，需要60個月社保，其余城市需要24個月社保；
③后遷入戶籍者，限購一套且需要24個月社保，且社保不能補繳；
再加上此前三亞、海口、萬寧、陵水等市縣已經(jīng)實施的限制轉(zhuǎn)讓等措施，海南成為“全國最嚴調(diào)控”。
▌最嚴調(diào)控的效果如何？
貓哥查閱了海南省《2018年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，2018年全年，海南省房地產(chǎn)業(yè)完成增加值389.66億元，比上年下降12.0%；房地產(chǎn)竣工面積1186.81萬平方米，下降6.3%；銷售面積1432.25萬平方米，下降37.5%；銷售額2083.29億元，下降23.2%。
數(shù)據(jù)來看，最嚴調(diào)控整體上還是有點作用的，全省之力換來涉房相關數(shù)據(jù)的整體下降，但是有一個地方例外，那就是三亞。
據(jù)海南省2018年12月統(tǒng)計月報，在1-12月各縣市的房屋銷售面積和銷售額均下滑的情況下，三亞市有14.5%和9.1%的上漲，最嚴限購也沒有限得住三亞，而“大三亞”地區(qū)自然也能跟著沾些光。
此時，我們不得不佩服東北人的眼光，沒有押中“哈長沈大”不要緊，要緊的是押中了“黑龍江省三亞市”，畢竟東北人南下是在這波上漲的更早之前，如今東北籍人口已經(jīng)成為三亞人口的重要組成部分，黑龍江省公安廳駐三亞出入境管理服務站已經(jīng)開展業(yè)務兩年有余，而哈爾濱市公安局也想要在三亞設置警務站。
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為什么這么能漲？
任志強在2015年的時候就預測，“十年后中國房價最高的不是北京也不是上海、深圳、廈門，而是海南”，而如今海南的房價就沿著任大炮預測的路線前進。
最嚴調(diào)控為什么也沒能阻攔三亞乃至海南全省的上漲呢？ 有一首歌能夠說明問題。
“請到天涯海角來，這里四季春常在，海南島上春風暖，好花叫你喜開懷”。
80年代著名歌星沈小岑在演唱的《請到天涯海角來》在上了1984年的春晚后，紅遍了大江南北，也讓人記住了彼時還是廣東省海南行政區(qū)的海南島。而到如今，這首歌唱起來也依然應景。
▌到海南買房，買的到底是什么？買得可能就是“四季春常在”、“春風暖”、“喜開懷”，同時滿足養(yǎng)老、休閑、旅游、度假等多元需求的地方并不是很多，尤其是在北緯18°至北緯19°之間，集中了全球的度假勝地，而在海南，這個范圍內(nèi)除了相對“內(nèi)陸”的五指山，恰好就是三亞、陵水、保亭、東方、樂東、萬寧這些沿海縣市同時更是房價高地。
倆字，稀缺，這樣的地方中國太少了。
而在另一方面，不得不說的是，作為養(yǎng)老勝地的海南，有了各種政策，但是缺人，尤其是缺人才，在上一輪搶人大戰(zhàn)中，海南可以說是錯失先機，而在進入2019年開始，海南才開始發(fā)力，其中重要的手段還是落戶以及房子。
海口、東方同時放寬了落戶的限制。比如海口本科、中級職稱放寬至55歲，專科高職放寬至45歲，而東方市則放寬至40歲和35歲，這樣的年齡段，也正好處在購房的高峰期。而且，符合條件的人才，無論是租房還是購房，都有相應的補貼的。
這在一定程度上，又支撐了海南的高房價，而高房價也是人才引進的最大障礙之一，矛盾。
但是擔任了海南省人民政府企業(yè)家咨詢會議首任主席的馬云老師對海南還是充滿了信心的，馬老師說，“我自己覺得，海南不需要做中國的夏威夷，而是應該做二十一世紀的夏威夷或者二十二世紀的夏威夷，另外一個定位是要對標香港，且必須超越香港……”
海南是下一個香港？但愿馬老師的論斷說的是經(jīng)濟而不是房價。更多精選資訊，關注財經(jīng)365股票頻道！