財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）隨著中國對房地產(chǎn)市場調(diào)控趨嚴(yán)，內(nèi)地信貸政策也在不斷收緊，大量房企尋求海外發(fā)債“解渴”。
中國國家發(fā)改委不足一月批復(fù)了融創(chuàng)、萬科、華遠(yuǎn)等10余家房地產(chǎn)企業(yè)境外發(fā)行債券的備案登記。
Wind金融數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月22日，2018年以來內(nèi)地房企已公告計(jì)劃發(fā)行的海外債券達(dá)61只，發(fā)行總額超過240億美元，比去年同期大幅度上升105%左右。
資料圖：置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新社記者分析稱，一方面與目前海外發(fā)債政策趨于寬松有關(guān)，另一方面與內(nèi)地融資機(jī)會收縮有關(guān)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上述現(xiàn)象說明，資金壓力開始增加，對海外融資成本不再過多計(jì)較，有救急的考慮。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在中國房企展開規(guī)模化競爭的關(guān)鍵時(shí)期，房企對資金需求更為迫切，加之信貸市場持續(xù)調(diào)控，海外發(fā)債成為房企短期融資渠道的主要選擇。
深圳華科金控集團(tuán)董事長宋杰接受中新社記者采訪時(shí)表示，海外發(fā)債兩大優(yōu)勢也是吸引中國房企的原因。
一是限制條件少，企業(yè)內(nèi)地發(fā)債，往往對于其公司組織形式、發(fā)行人資產(chǎn)及經(jīng)營情況等有相對嚴(yán)格的規(guī)定;而海外發(fā)債則更為寬松，企業(yè)只需滿足基本財(cái)務(wù)要求、完成信息披露即可。
二是海外發(fā)債時(shí)間短、效率高。宋杰表示，內(nèi)地發(fā)債有關(guān)部門審批時(shí)間一般至少要3個(gè)月才能完成，海外最多8周就可以;而公司海外發(fā)債的流程也較為簡便，能夠有效提高資金募集效率。這一點(diǎn)，對于急需用錢的中國房企顯得尤為關(guān)鍵。
Wind金融數(shù)據(jù)顯示，2018年下半年，中國房地產(chǎn)海外融資債券到期規(guī)模在564.75億元人民幣的水平，2019年到期規(guī)模增長到1436.95億元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2018年是中國房企美元債集中兌付的一年。隨著房企大量還錢的日子逼近，房企急需海外發(fā)債“借新還舊”，未來海外發(fā)債需求將持續(xù)提高。
海外發(fā)債有風(fēng)險(xiǎn)。宋杰提醒中國房企，應(yīng)該將發(fā)債周期編排好，發(fā)行過多債券會增加自身負(fù)債率，如果不量力而行，債務(wù)到期整體償付能力將受到挑戰(zhàn)，甚至出現(xiàn)違約，造成嚴(yán)重后果。
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