中國社會科學院2018中國《房地產藍皮書》指出，2017年房地產宏觀調整取得成效，預計2018年住宅市場將呈現周期性下行調整，住宅價格出現穩中有降的可能性較大。
中國社科院研究員在介紹《房地產藍皮書》時表示，去年商品房銷售價格較2016年有明顯回落，增幅比2016年減少了4.5個百分點，同時住宅銷售價格增幅比2016年減少了5.6個百分點，說明房地產宏觀調控政策取得了明顯成效。
數據顯示，2017年土地購置面積扭轉了2014年到2016年三年的負增長，土地成交價款也比2016年上漲了將近50%。土地價格的持續大幅上漲，可能會增加成本推高房價上漲的風險。
商品房銷售價格的漲幅大幅回落，但是土地成交價格漲幅不斷地擴大，也使土地的成本占房價的比重進一步提高。2017年土地平均成交價格與商品房平均銷售價格的比值達到0.68，這意味著未來房地產市場很有可能出現成本推動型的房價上漲。
2018年將成為本輪房地產市場的低點，房地產市場整體將呈現下行的趨勢。由于2018年樓市調控政策不放松，需求側各個層面的不利因素依然存在，加上企業融資受阻，居民去杠桿貸款收緊，都會對2018年開發投資增速產生一個負面影響。受銷售回落的影響，預計2018年房地產價格全年將保持平穩回落。
從不同城市來看，一線熱點城市和二線城市有可能會率先探底。三四線城市調整明顯滯后于一線城市。由于目前政策相對寬松，需求的外溢等因素以及棚改政策、貨幣化政策的支持，三四線城市仍保持一定的熱度。隨著去庫存刺激政策的逐漸退出，變為緊縮的調控，預計2018年下半年，三四線城市市場有可能會出現一波較大的回調。
匠人財經觀點：
值得注意的是，藍皮書做出“我國個人住房貸款利率仍有上升空間”的判斷，這受制于內外部因素的影響。
個人住房信貸利率仍有進一步上調的空間，國外的一些經濟體都在收緊撥備政策，包括美國的加息和縮表的業務，對我們國家貨幣政策也有一定的影響。同時企業部門信貸需求將回升，信貸規模緊張的局面將維持，有可能推動了個人住房貸款利率繼續上行。
藍皮書提醒，在發展住房租賃市場的同時，應當注意“房屋租售價格失衡”這個問題，2017年住房租賃價格漲幅是2.9%，明顯低于住房銷售價格的漲幅。房價的比重相對較低，大幅增加租賃市場供給，有可能導致租售價格進一步失衡。
對于房價可能回落，但利率也可能上升，你有什么看法呢？歡迎在下方留言討論。（責任編輯：賀國輝 韓云慧）