財經365訊（編輯 章馨），突如其來的降準，讓許多有房的小伙伴一臉懵逼，讓許多沒房的小伙伴誠惶誠恐，怎么回事？是不是跟我有關系??？怎么辦呢？
其實，降準意味著市面上錢多了，這些錢必將流入一些領域，大部分論調都覺得，肯定是要流向房地產市場。那到底是不是這樣，這次降準對樓市有何影響呢？下面就由小編帶大家具體看看。
4月17日，央行官網稱，為引導金融機構對小微企業的支持力度、增加銀行體系資金的穩定性、優化流動性結構，央行決定，自2018年4月25日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點；同日，上述銀行將各自按照“先借先還”的順序，使用降準釋放的資金償還其所借央行的中期借貸便利。
解讀
上文所述下調存款準備金就是降準。通俗地解釋，就是我們將錢存進銀行后，銀行為獲取收益將這些錢暫時用于投資，但如果將全部存款用于投資，出現擠兌后，銀行就會拿不出錢。最關鍵的是投資存在風險，一旦虧損，再發生擠兌狀況，銀行就垮了。為了防止這種情況的出現，央行規定每家銀行要拿出一定比例存款交給央行保管，以應對可能出現的擠兌。拿出來這部分銀行存款就是法定的存款準備金率。
降準就是降低銀行的“在押款”，給予銀行更大資金活動空間?？傮w上來看，市場上的資金變多，貨幣政策取向微調，從前期實質中性偏緊回歸中性甚至是中性偏松。
央行降準對樓市釋放了哪些信號？
對房企
首先，本輪降準肯定會釋放一部分流動性，其中部分資金會流向大中型房企。近年來，大中型房企囤地導致負債率高居不下，特別是16年上半年所借債務到18年上半年開始陸續償還，所以此次釋放部分流動性，房企從銀行貸款難度降低，公司財務成本下行，可以避免部分大中型房企出現資金問題，避免全國性金融風險的發生。
對購房者
此次降準釋放增量資金4000個億，另外降準操作當日償還MLF存量資金約9000億元。
雖有大量資金投放市場，但自去年開始，銀監會對影子銀行加強監管，所有表外業務（如委托貸款、信托）都要收歸表內統一審核放貸，另外，2017年以來，央行、銀監會不斷要求銀行降杠桿、防風險，其中居民房貸降杠桿、收緊個人房貸成為重點。因此在這樣的背景下，央行釋放的流動性真正流向居民房貸數量不會變大，貸款政策也不會大幅寬松。
目前國家房住不炒是絕對紅線，盡管此次央行降準會有部分資金流入房地產市場，但對樓市影響有限，房價也不會出現暴漲的情況。