財經365訊（編輯 錢多多）昆山房價是多少？昆山4月二手房均價 12251 元/m2,昆山3月二手房均價 11849 元/m2,環比上月上漲 3.40% ↑，同比去年同期上漲 11.41%。
再來了解一下昆山其他部分區域房價走勢，太倉4月二手房均價 10584 元/m2，太倉3月二手房均價 10694 元/m2，環比上月下跌 1.03% ↓，同比去年同期下跌 4.73%。
玉山4月二手房均價 12739 元/m2，玉山3月二手房均價 12340 元/m2，環比上月上漲 3.24% ↑，同比去年同期上漲 15.10%。
周市4月二手房均價 11811 元/m2，周市3月二手房均價 10768 元/m2，環比上月上漲 9.69% ↑，同比去年同期上漲 27.21%。
巴城4月二手房均價 11961 元/m2，巴城3月二手房均價 11544 元/m2，環比上月上漲 3.61% ↑，同比去年同期上漲 16.42%。
張浦4月二手房均價 9161 元/m2，張浦3月二手房均價 8690 元/m2，環比上月上漲 5.42% ↑，同比去年同期上漲 17.42%。
陸家4月二手房均價 8729 元/m2，陸家3月二手房均價 8701 元/m2，環比上月上漲 0.32% ↑，同比去年同期上漲 2.43%。
花橋4月二手房均價 13339 元/m2，花橋3月二手房均價 12662 元/m2，環比上月上漲 5.35% ↑，同比去年同期上漲 9.26% 。
千燈4月二手房均價 9303 元/m2，千燈3月二手房均價 8884 元/m2，環比上月上漲 4.72% ↑，同比去年同期上漲 15.44%。
周莊4月二手房均價 10609 元/m2，周莊3月二手房均價 10482 元/m2，環比上月上漲 1.22% ↑，同比去年同期上漲 14.94%。
錦溪4月二手房均價 10062 元/m2，錦溪3月二手房均價 9314 元/m2，環比上月上漲 8.04% ↑，同比去年同期上漲 24.68%。
淀山湖4月二手房均價 13626 元/m2，淀山湖3月二手房均價 14049 元/m2，環比上月下跌 3.01% ↓，同比去年同期上漲 2.04%。
陽春時節，樓市回暖，不少人開始入手買房，而買賣房子，是動輒幾十萬甚至上百萬的大事兒，安全交易是重中之重。從去年開始，我市二手房交易執行新的政策：取得房產證或不動產證滿兩年的房屋才能上市交易，為了盡快購房，有些購房者竟然先交易付款，兩年后再行過戶。對此，業內人士稱，這種操作風險極大，兩年中出現任何問題，都會給買賣雙方帶來麻煩和損失。
1、空子鉆不得
采訪中，記者了解到，最近有部分購置二手房的購房者選擇先交易、后過戶。也就是說，先把部分房款支付給房主，簽訂合同后入住，等不動產證兩年期滿后再行過戶。對此，市房管局工作人員稱，這種操作會帶來很多隱形風險，首先可能會面臨原房主的違約，根據《合同法》相關規定，產權變更以不動產登記為準，在沒有辦理過戶之前，即使簽訂了交易合同，房屋產權仍然屬于賣方，如果在這期間房價上漲幅度大，賣方可能會毀約，到時候買房的損失就大了。其次，如果賣方在這段時間內把房子賣給第三方，一房二賣，到期后把產權過戶給了第三方，那么對于第一手買方來說只能得到違約金。另外，在兩年期間，由于房子產權屬于賣方，如果賣方在這段時間內因為經濟糾紛導致房屋被法院查封、拍賣，這對于買方來說得不償失。或者賣方把這套房抵押給銀行辦理貸款，等到可以辦理過戶的時候，卻由于貸款沒有還完，無法過戶。此外，在未過戶期間，賣方如果過世，想要辦理過戶還需要先辦理房屋繼承手續，這個過程中如若繼承人抬高房價、不承認交易，買房人該怎么辦?
2、交易要安全
可見，買賣房屋一定要慎重。業內人士李峰稱，在二手房交易過程中，首先要保證房源是在政策允許范圍內可以出售的，所以買方要提前了解房子的產權證，買家可以要求賣家出示相關證件和資料，比如產權證、共有人書面意見、房屋有沒有抵押、是否交過土地出讓金和維修基金等，必要的時候還可以復印留存。其次合同必須明確約定定金及交易資金的數額、支付方式、支付時間及資金監管方式，并嚴格履行，同時要明確約定應繳納的各項稅費、稅費承擔責任方、延伸服務項目及收費標準等。對合同中不明確的條款，一定要問清并書面補充完整，拒簽有不明條款的合同。
此外，二手房交易盡量選擇資金托管業務。市房管局早在幾年前就推出二手房交易資金托管業務，并在交易大廳設立二手房資金托管窗口。買賣雙方通過簽訂托管協議，將交易資金存入房管部門指定的托管賬戶，由銀行對資金進行監管。銀行根據協議約定的條件，在相應的交易過戶手續(如遞件、完稅等)完成后，將交易資金劃轉到賣方指定賬戶。交易手續未完成，或交易不成功，將托管賬戶中的資金退回到買方的原轉出賬戶。這樣給二手房交易資金上了“保險”，買賣雙方都可放心交易。
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