財經365訊(編輯 錢多多)昆山房價是多少?昆山4月二手房均價 12251 元/m2,昆山3月二手房均價 11849 元/m2,環比上月上漲 3.40% ↑,同比去年同期上漲 11.41%。
再來了解一下昆山其他部分區域房價走勢,太倉4月二手房均價 10584 元/m2,太倉3月二手房均價 10694 元/m2,環比上月下跌 1.03% ↓,同比去年同期下跌 4.73%。
玉山4月二手房均價 12739 元/m2,玉山3月二手房均價 12340 元/m2,環比上月上漲 3.24% ↑,同比去年同期上漲 15.10%。
周市4月二手房均價 11811 元/m2,周市3月二手房均價 10768 元/m2,環比上月上漲 9.69% ↑,同比去年同期上漲 27.21%。
巴城4月二手房均價 11961 元/m2,巴城3月二手房均價 11544 元/m2,環比上月上漲 3.61% ↑,同比去年同期上漲 16.42%。
張浦4月二手房均價 9161 元/m2,張浦3月二手房均價 8690 元/m2,環比上月上漲 5.42% ↑,同比去年同期上漲 17.42%。
陸家4月二手房均價 8729 元/m2,陸家3月二手房均價 8701 元/m2,環比上月上漲 0.32% ↑,同比去年同期上漲 2.43%。
花橋4月二手房均價 13339 元/m2,花橋3月二手房均價 12662 元/m2,環比上月上漲 5.35% ↑,同比去年同期上漲 9.26% 。
千燈4月二手房均價 9303 元/m2,千燈3月二手房均價 8884 元/m2,環比上月上漲 4.72% ↑,同比去年同期上漲 15.44%。
周莊4月二手房均價 10609 元/m2,周莊3月二手房均價 10482 元/m2,環比上月上漲 1.22% ↑,同比去年同期上漲 14.94%。
錦溪4月二手房均價 10062 元/m2,錦溪3月二手房均價 9314 元/m2,環比上月上漲 8.04% ↑,同比去年同期上漲 24.68%。
淀山湖4月二手房均價 13626 元/m2,淀山湖3月二手房均價 14049 元/m2,環比上月下跌 3.01% ↓,同比去年同期上漲 2.04%。
陽春時節,樓市回暖,不少人開始入手買房,而買賣房子,是動輒幾十萬甚至上百萬的大事兒,安全交易是重中之重。從去年開始,我市二手房交易執行新的政策:取得房產證或不動產證滿兩年的房屋才能上市交易,為了盡快購房,有些購房者竟然先交易付款,兩年后再行過戶。對此,業內人士稱,這種操作風險極大,兩年中出現任何問題,都會給買賣雙方帶來麻煩和損失。
1、空子鉆不得
采訪中,記者了解到,最近有部分購置二手房的購房者選擇先交易、后過戶。也就是說,先把部分房款支付給房主,簽訂合同后入住,等不動產證兩年期滿后再行過戶。對此,市房管局工作人員稱,這種操作會帶來很多隱形風險,首先可能會面臨原房主的違約,根據《合同法》相關規定,產權變更以不動產登記為準,在沒有辦理過戶之前,即使簽訂了交易合同,房屋產權仍然屬于賣方,如果在這期間房價上漲幅度大,賣方可能會毀約,到時候買房的損失就大了。其次,如果賣方在這段時間內把房子賣給第三方,一房二賣,到期后把產權過戶給了第三方,那么對于第一手買方來說只能得到違約金。另外,在兩年期間,由于房子產權屬于賣方,如果賣方在這段時間內因為經濟糾紛導致房屋被法院查封、拍賣,這對于買方來說得不償失。或者賣方把這套房抵押給銀行辦理貸款,等到可以辦理過戶的時候,卻由于貸款沒有還完,無法過戶。此外,在未過戶期間,賣方如果過世,想要辦理過戶還需要先辦理房屋繼承手續,這個過程中如若繼承人抬高房價、不承認交易,買房人該怎么辦?
2、交易要安全
可見,買賣房屋一定要慎重。業內人士李峰稱,在二手房交易過程中,首先要保證房源是在政策允許范圍內可以出售的,所以買方要提前了解房子的產權證,買家可以要求賣家出示相關證件和資料,比如產權證、共有人書面意見、房屋有沒有抵押、是否交過土地出讓金和維修基金等,必要的時候還可以復印留存。其次合同必須明確約定定金及交易資金的數額、支付方式、支付時間及資金監管方式,并嚴格履行,同時要明確約定應繳納的各項稅費、稅費承擔責任方、延伸服務項目及收費標準等。對合同中不明確的條款,一定要問清并書面補充完整,拒簽有不明條款的合同。
此外,二手房交易盡量選擇資金托管業務。市房管局早在幾年前就推出二手房交易資金托管業務,并在交易大廳設立二手房資金托管窗口。買賣雙方通過簽訂托管協議,將交易資金存入房管部門指定的托管賬戶,由銀行對資金進行監管。銀行根據協議約定的條件,在相應的交易過戶手續(如遞件、完稅等)完成后,將交易資金劃轉到賣方指定賬戶。交易手續未完成,或交易不成功,將托管賬戶中的資金退回到買方的原轉出賬戶。這樣給二手房交易資金上了“保險”,買賣雙方都可放心交易。
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