財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）在博鰲亞洲論壇上，住建部原副部長仇保興最新表示：現(xiàn)在人均住房40多平米，中國宏觀上已經(jīng)不缺房了。現(xiàn)在房地產(chǎn)的泡沫很大，可能觸發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。如果繼續(xù)炒房，金融危機(jī)就來了!
仇保興講話實(shí)錄
首先長效機(jī)制是根據(jù)形式的發(fā)展做出調(diào)整，這一次為什么不一樣呢?首先就是城市化的階段不一樣，因?yàn)橄袷昵按蠹叶贾溃?008年來自于美國的金融危機(jī)，把中國經(jīng)濟(jì)一下子搞得非常協(xié)調(diào)。這時(shí)候城鎮(zhèn)化率是多少呢?我們城鎮(zhèn)化率只有40%多，所以中國正處在沒面有1600萬人進(jìn)城，所以那個(gè)時(shí)候你建多少房子都有人要，都賣得出去。
但是十年過去，現(xiàn)在的階段是我們的城市化率快到60%，快到60%意味著什么呢?每個(gè)人平均有40平方米的房子。國際貨幣組織去年出來一個(gè)報(bào)告，就是德國、日本、法國這些國家，就是人多地少，美國除外。這些國家人均住房面積也就30-40平方米，中國宏觀上已經(jīng)不缺房了，意味著這個(gè)時(shí)候如果放任讓房地產(chǎn)來支撐經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這個(gè)是不合時(shí)宜的，這個(gè)階段已經(jīng)過了，所以城鎮(zhèn)化發(fā)展的階段不一樣。
第二點(diǎn)，我們必須要明白的是什么呢?就是40年前房子都是政府建的，那個(gè)時(shí)候人均只有7平方米。為了解決這個(gè)問題怎么辦?就是放開，讓市場(chǎng)各個(gè)主體參與進(jìn)來，這時(shí)候誰能用市場(chǎng)的動(dòng)力，用了市場(chǎng)的動(dòng)力建房子，誰就能夠取得成功。
第三個(gè)不一樣，過去不管建多大的房子，也不管多少人炒房，我們的金融還是比較優(yōu)質(zhì)的，衍生產(chǎn)品也不完善。這樣的情況下，整個(gè)金融市場(chǎng)剛剛非常優(yōu)質(zhì)的情況下杠桿率很低，出不來風(fēng)險(xiǎn)來。現(xiàn)在房地產(chǎn)泡沫是唯一的可以促發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，大家看到了美國就是前車之鑒，房地產(chǎn)不弄好，金融危機(jī)就會(huì)有。
我們第一次認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)如果處理不好，繼續(xù)炒房的話，那金融危機(jī)就來了。我們應(yīng)該把房地產(chǎn)市場(chǎng)跟消解金融危機(jī)同步進(jìn)行考慮，所以三大問題就是形勢(shì)已經(jīng)變了，所以我們的調(diào)控也應(yīng)該跟著變。
首先房地產(chǎn)至今為止能夠帶動(dòng)70多個(gè)行業(yè)，這是一個(gè)事實(shí)，誰都改變不了。所以第二個(gè)，房地產(chǎn)在地方政府的收入，無論是財(cái)政收入，無論是在投資力方面，都扮演了1/2以上的無可取代的地位。
但是這些問題都不能說明就是我們讓市場(chǎng)發(fā)揮充分作用，政府就不管，這個(gè)時(shí)候需要聰明的政府來管理。因?yàn)槭袌?chǎng)不能解決社會(huì)公平問題，市場(chǎng)不能解決風(fēng)險(xiǎn)平穩(wěn)過度問題，市場(chǎng)也不會(huì)解決低收入階層的問題，所以現(xiàn)在的房地產(chǎn)是需要長效機(jī)制怎么去彌補(bǔ)市場(chǎng)的缺陷。想了解更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！