財經365訊（編輯 錢多多）始于2016年9月的本輪調控潮依然沒有停歇的跡象，經過四次調控升級之后，從3月份開始，全國超過20個城市再啟房地產調控，合計發布了近30條房地產調控政策，內容包括在熱點一二線城市執行搖號選房、將限售限購延伸到三四線城市等。同時，未來買房搖號的趨勢在多個城市已經逐漸明確。
1、調控再升級，多個城市開啟買房搖號
3月28日，杭州市住房保障和房產管理局官方網站公布，針對近期商品住房市場出現的炒賣房號、捆綁搭售等違規行為，將開展專項整治行動，并將采取公開搖號全程公證的方式，切實規范市場銷售行為，維護市場秩序。
兩天后，“3天落戶1.5萬人”的熱點城市西安也出臺新政，要求各房地產開發企業、房地產經紀機構，當意向購房人數多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。
此前，上海、南京、長沙、成都四個熱點城市已經從去年5月開始出臺了商品房搖號選房、按序購房的政策。落地實施后，在成都和南京也曾出現3萬人排號搶購1000多套房，每個購房人都帶著上百萬銀行存單排隊驗資的“盛況”。
業內專家認為，從3月份特別是兩會前后再次啟動的房地產調控政策，是第5輪調控升級。第一輪調控從2016年9月30日開始，主要內容是多地開始限購;第二輪調控是從2017年3月17日開始，主要政策內容是限售;第三輪調控從2017年7月開始，各城市鼓勵推出租賃相關政策;第四輪則是2017年9月開始，主要以三四線城市開啟調控為特征。
中原地產研究中心統計數據顯示：今年3月份以來，全國超過20個城市再啟房地產調控，疊加1-2月份發布的調控政策已經超過70次。此輪調控升級的一個明顯特征就是多個城市已經開啟了官方搖號，包括北京等城市未來落地官方搖號政策的趨勢已經很明確。
截止到目前，已經有6個城市發布了房源統一搖號的政策，分別是上海、南京、長沙、成都、杭州、西安。其中，南京、上海、長沙和成都等城市的公證搖號政策出臺后，均嚴厲執行。但因整體市場環境需求旺盛、供應量嚴重不足，此政策出臺后對開盤項目銷量影響均較小。
對于多個熱點城市開啟買房搖號政策，中原地產首席分析師張大偉分析認為，搖號的主要原因是這些城市樓市供小于求，特別是被限價的預售房源，供需關系十分緊張。部分開發商不僅僅拒絕公積金，甚至要求全款，在這種情況下，剛需買房難度加大。全面搖號或者類似成都照顧剛需將成為政策主要內容，同時，搖號的確會增加剛需買到房子的可能性。
“但這一政策只能治標不能治本，和二手房價格倒掛的新房，開啟搖號后，很可能會增加非理性排隊數量?！睆埓髠ケ硎尽?/span>
“搖號也是因為庫存實在不足了，本身就說明供小于求的矛盾很尖銳?！币拙友芯吭褐菐熘行目偙O嚴躍進表示，根據易居研究院對中國100個城市庫存的監測，百城住宅庫存同比連跌32個月，杭州住宅庫存為277萬平方米，甚至少于同在300萬平方米以下的南京和深圳。而西安庫存有1628萬平方米，數量雖多，但由于優惠的人才政策，三個月內已經遷入了24萬人。短時間內暴增的需求量，容易在樓市中形成供需失衡。
2、搖號政策將會全面執行
對于買房搖號政策的走向，中原地產首席分析師張大偉認為，搖號政策將會全面執行，目前全國特別是一二線城市新建商品房市場，都存在限價情況。房源在限價下，導致供需結構緊張，因此，調控政策傾斜剛需將是主流，剛需、無房戶將優先選擇房源，預計將有超過20個城市以上都會執行官方搖號的售房政策。
不過，對于市場來說，搖號產生的影響不大。張大偉認為，參與搖號的項目，都是供需緊張的項目，銷售難度不大。除了少量影響開發商的回款周期外，對于市場基本面基本沒有影響。因此，此項政策更多體現在保障購房者合法權益，最大限度保證公平合理方面。
“全款購房客戶將不再優先，保證了所有購房者的公平性。與以往開發商搖號政策不同的是，今后開盤搖號將全程引入公證機構參與，保證了搖號選房的權威性、公平性，杜絕市場亂象?！睆埓髠ケ硎荆瑩u號政策的最主要影響，是對開發商營銷蓄客的影響，特別是部分非熱門項目，很可能會使得項目銷售壓力加大。不能提前鎖定客戶，也會導致這些項目簽約壓力加大。
張大偉認為，從市場趨勢來看，房地產調控的目標依然是穩定市場價格，如果短期內市場有較大波動的話，很可能調控政策會繼續加碼。想了解更多財經資訊，請關注財經365！