財經365訊（編輯 錢多多）4月10日上午，中國國家主席習近平在博鰲亞洲論壇2018年年會開幕式發表主旨演講，為大家描繪了一個更加開放的中國，在中美貿易摩擦的大背景下，習主席這次講話，成為與會嘉賓和世界關注的焦點。

　　習主席講話中不僅提出了堅定改革開放的精神，更是給出了2018年中國繼續擴大開放的系列“大禮包”。

　　在服務業，特別是金融業方面，去年年底宣布的放寬銀行、證券、保險行業外資股比限制的重大措施要確保落地，同時要加快保險行業開放進程;制造業方面，保留限制的主要是汽車、船舶、飛機等少數行業，下一步要盡快放寬外資股比限制特別是汽車行業外資限制;主動擴大進口，相當幅度降低汽車進口關稅，同時降低部分其他產品進口關稅，努力增加人民群眾需求比較集中的特色優勢產品進口 ，在上海舉辦首屆中國國際進口博覽會;今年上半年，完成修訂外商投資負面清單工作，創造更有吸引力的投資環境，過去，中國吸引外資主要靠優惠政策，現在要更多靠改善投資環境。

　　這一系列政策紅利落地之后，將會給中國繁榮的進出口外商外資環境帶來巨大利好。畢竟，如今中國是世界上投資環境最穩定、投資回報最好的市場之一。在中國高層釋放堅定改革開放的決心之后，從投資盈利的角度講，外資沒有理由放棄中國市場。

　　由習主席在博鰲論壇上的重要講話，亦可洞察中美貿易摩擦的未來發展方向，雙方既不會打到底，也不會短期結束摩擦。而是以打促談，最終中美兩大世界經濟體，會在雙方利益的新平衡點下停止摩擦，走向共贏。

　　這個摩擦的過程，也是尋求中美利益新平衡點的過程;這個摩擦的過程，會給中國內外金融、貿易環境帶來改變。而這個改變，亦會給中國房地產行業帶來影響。

　　第一，中國主動擴大進口，在不主動尋求貿易逆差的前提下，擴大高技術和消費品的進口。這顯然是會改善中美貿易結構的，也是消除中美貿易摩擦的措施。進口擴大，會帶來外匯儲備的消耗，人民幣不排除貶值的可能。在目前中國金融管理體制之下，貨幣適當貶值會改善出口，提高國內出口企業國際競爭力。

　　反觀日本、韓國、法國、德國等國家應對美聯儲加息的動作，也都是保持貨幣利率不變的情況下，反而在尋求貨幣貶值。如果貨幣出現貶值勢頭，在資本流出中國規模可控的前提之下，會給房地產為代表的國內資產帶來利好，資金尋求保值，會刺激居民消費加大購房意愿，尤其是一線城市的住宅、商業等房產會成為保值型資產。

　　第二，金融業進一步開放，尤其是銀行業放寬對外資股東控股權的限制。長遠來看，3-5年內，國內銀行業將迎來一個大變局，銀行業作為服務業，靠吃存貸差躺著賺錢的日子一去不返。

　　在銀行保險監管合并的背景下，銀行業作為資金吸收的部門，會自我加強金融業創新經營服務。房地產，尤其是一線城市的開發金融和居民按揭購房貸款作為優質資產，會更加受銀行業青睞。

　　但是金融支持的方式會改為證券、發債等金融創新工具。房地產企業如今都在全面加強應收賬款ABN、供應鏈ABS、存貨ABS等金融動作。2018年是房地產金融創新之年，金融創新的步伐決定了房地產企業的行業格局，缺乏基本金融創新能力，仍以來銀行貸款為主的房企競爭力下降。對于個人購房者來說，房企獲得融資難度大，融資成本提高，都會傳導到房價上。

　　第三，高檔汽車等高檔消費品進口關稅進一步下降，以后在國內會享有更便宜的國際高檔消費品，在減少中國人出國購物的同時，也會給國內富裕階層提供更多消費選擇，而不只是選擇購買高檔房屋作為主要消費。

　　在房住不炒的調控背景之下，既然買房消費越來越難，房子又不能帶來較大的投資增值，回歸消費和居住屬性的房子，面對越來越便宜的奢侈品等高檔消費品沖擊，會怎么樣?有錢人還會青睞房子嗎?

　　第四，進一步改革開放戰略，為房企轉型提供了更多的機會。中國未來加大改革開放，更注重對知識產權的保護和高技術的引進?？萍际侵袊磥戆l展的驅動力。房地產企業作為在過去幾十年的發展中，積累了大量資金的資金密集型公司，在房地產開發進入瓶頸的情況下，紛紛尋找新的轉型機會。而利用自身資金優勢，進軍高科技和新型增長潛力行業，或許是房地產企業未來發展的一個選擇。房地產企業轉型不必局限于商業地產、養老地產，也可以像恒大一樣考慮未來做個“馬斯克”。

　　第五，進一步擴大對外開放的服務業當中，醫療和養老是重要領域，未來會有很多國際上技術領先的醫療和養老企業進入中國市場，尋找中國房地產開發商合作。未來會有很多國際知名的IP，成為國內開發商的合作伙伴。如果你家門口突然開了一所某國際知名大學分校、醫院分院，千萬不要奇怪。在養老和醫療領域，中國未來10年是世界關注的藍海市場，這是中國人口結構進入劉易斯拐點之后的必然。同時，也為聚焦于養老、醫療、商業地產的開發商們提供了轉型新機會。想了解更多財經資訊，請關注財經365！