財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢(qián)多多)雖說(shuō)租房是消費(fèi)，買(mǎi)房是投資，可如何選擇，歸根結(jié)底在于你有多少錢(qián)。
但還有那么一群人，手里有些錢(qián)，首付和月供努努力都交得起，卻因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)會(huì)大幅波動(dòng)，或是選擇恐懼癥等等原因，遲遲沒(méi)能買(mǎi)房。
今天，規(guī)劃君想專(zhuān)門(mén)替這群人分析分析，也順帶說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房投資的收益空間。
1、租房還便宜嗎?
從支出上看，租房是花小錢(qián)，買(mǎi)房得花大錢(qián)。可最近，局勢(shì)好像不那么明朗了。
剛過(guò)完年那會(huì)，北京深圳上海很多地方的房租都漲了千八百，每月生活成本一下就增加了將近20%。
更扎心的是，房租上漲會(huì)是常態(tài)，而且很可能有加劇趨勢(shì)。由于一線城市的租房最為普遍，咱們就拿一線城市來(lái)分析。
2、租賃市場(chǎng)的缺口
北京租賃人口大約731萬(wàn)，租賃房屋數(shù)量大約是300萬(wàn)，相當(dāng)于有大約431萬(wàn)間的租賃缺口(折合220萬(wàn)套)。
同樣，上海、深圳的租賃缺口也分別在586萬(wàn)間和223萬(wàn)間。房子還是很緊張的，如此一邊倒的供需關(guān)系直接推高了房租水平。
3、持續(xù)上新的“租售同權(quán)”政策
這個(gè)很好理解，房?jī)r(jià)在過(guò)去之所以高企，不是說(shuō)建筑材料鋼筋水泥漲價(jià)有多狠，而是大城市資源(如醫(yī)療、教育)等的吸附性。
有了房本才能享有的權(quán)利，若是租房也一樣能享受了，而在城市資源總量沒(méi)有明顯增長(zhǎng)的情況下，房租自然也會(huì)水漲船高。
還有一個(gè)很重要的影響因素——中國(guó)的“租金回報(bào)率”太低了。
租金回報(bào)率也叫租售比，是衡量房租高低的重要指標(biāo)。它等于(1年租金-房屋維護(hù)費(fèi)用)/房?jī)r(jià)。
一般來(lái)說(shuō)，正常的租售比范圍在1:200至1:300之間，即200-300個(gè)月就能收回購(gòu)房成本。
在我國(guó)，這個(gè)回報(bào)率是遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到的，北京一套小戶(hù)型怎么著也有300萬(wàn)，但租金可能也就一個(gè)月2000元，約莫1500個(gè)月才能回本。嗯……125年……
由此可見(jiàn)，現(xiàn)在房租上漲既有原生動(dòng)力，又有政策導(dǎo)向作用，再加上通脹等多重因素，租房肯定是越來(lái)越貴的。
所以，對(duì)于租房的小伙伴來(lái)說(shuō)，如果現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)狀況允許你買(mǎi)房，并且你本身也有買(mǎi)房意愿，還是建議趁早買(mǎi)。
4、買(mǎi)房投資靠譜嗎?
不是完全不靠譜。只是，買(mǎi)房不是投資最“輕松”和“有利”的方式。
房產(chǎn)稅這只靴子雖然還沒(méi)落地，但離地面也不遠(yuǎn)了。今年兩會(huì)，房產(chǎn)稅同學(xué)直接被點(diǎn)名，說(shuō)是2020年前完成房產(chǎn)稅立法。區(qū)區(qū)兩年其實(shí)是過(guò)得很快的，屆時(shí)房產(chǎn)稅一落地，交易成本肯定會(huì)上升。
一來(lái)，房子是大類(lèi)資產(chǎn)，交易起來(lái)比較復(fù)雜。
變現(xiàn)速度也沒(méi)那么快，可能你還沒(méi)尋好買(mǎi)家，房產(chǎn)稅就來(lái)了。甚至現(xiàn)在還有種說(shuō)法，除了房產(chǎn)稅之外，還得出臺(tái)房屋空置稅等等，目的就一個(gè)，控制炒房;
二來(lái)，從過(guò)去一年的數(shù)據(jù)看，成交量和價(jià)格都降了不少。
再加上現(xiàn)在咱們和老美打起了貿(mào)易戰(zhàn)，想穩(wěn)中取勝，就勢(shì)必得穩(wěn)定房市，一旦放任泡沫，很可能會(huì)落得當(dāng)年美日貿(mào)易戰(zhàn)中日本的潰敗下場(chǎng)。
所以說(shuō)，房子不會(huì)重歸過(guò)去十年的“熱炒”行情，靠投資它來(lái)賺錢(qián)，有點(diǎn)難。
5、買(mǎi)房再出租，然后賺租金，劃算嗎?
看完了上面兩點(diǎn)，一定會(huì)有機(jī)智的小伙伴問(wèn)：“如果手上有閑錢(qián)，我拿去買(mǎi)房，然后出租，要是房?jī)r(jià)漲了我就賣(mài)了，要是房?jī)r(jià)不漲我就一直收租，反正租金以后也會(huì)漲，這樣一來(lái)，不就是個(gè)穩(wěn)賺的營(yíng)生嗎?”
乍一聽(tīng)好像沒(méi)毛病，但細(xì)究起來(lái)，還是不劃算。
歸根結(jié)底，還是國(guó)內(nèi)租售比太低的問(wèn)題，直接導(dǎo)致了以租養(yǎng)房不現(xiàn)實(shí)。
如今的租售比雖然在緩慢上升，但步伐依然很小，也就是說(shuō)回本周期十分長(zhǎng)。同時(shí)，買(mǎi)房需要大量首付，尤其是對(duì)二套而言，動(dòng)輒幾百萬(wàn)，這個(gè)資金占用比例實(shí)在過(guò)大。
不管怎么算，買(mǎi)房投資都不如直接拿去做固定收益的金融產(chǎn)品投資來(lái)得省心省力，收益也穩(wěn)妥得多。
綜上所述，如果你手里有錢(qián)，思想也沒(méi)潮到當(dāng)個(gè)“終身無(wú)房者”，還是盡早買(mǎi)房比較好。雖然還貸會(huì)逼得你沒(méi)法甩開(kāi)膀子花錢(qián)，雖然選房看房也是個(gè)勞心費(fèi)神的事兒……想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！