財經365訊（編輯 錢多多）已經連續幾周都談在樓市，本來今天想換個話題。結果，這幾天的房地產市場還真是不消停。小白菜只能接著聊了!
我們先來看看，這幾天的樓市都發生了哪些事兒?
【搖號】
1、成都樓市搖號政策升級
成都市房管局31日公布房地產市場調控新政，成都市商品住房將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號排序、依序選房，并保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人一致。
2、西安推出買房搖號
30日，西安市住房保障和房屋管理局網下發《關于進一步加強商品住房銷售管理的通知》，要求意向購房人數多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售。
3、杭州買房將迎來搖號時代
3月28日，杭州市住房保障和房產管理局通過其官方網站發布消息稱，杭州市將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度，具體辦法于近期公布。
4、長沙優先剛需 搖號選房
27日，長沙市推出差別化購房措施，限購區域內“限房價、競地價”的商品住房項目(不含定向限價房)和新建商品住房項目中144㎡(含)以下戶型的普通商品住房，優先滿足首套剛需購房群體。長沙明確，項目開盤前積累的首套剛需購房群體數量大于符合規定的可售房源數，則進行搖號選房。
【限購】
5、海南樓市限購升級
3月31日中午，海南省住建廳向外發布《關于做好穩定房地產市場工作的通知》，通知要求全省加強嚴格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在我省范圍內只能購買1套住房;
非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%……
6、廣州市提高公積金貸款門檻
4月1日起，廣州市開始提高公積金貸款申請門檻，本市戶籍職工需連續足額繳存住房公積金至少一年，非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上(含)。
【限價】
7、深圳三價合一正式落地
3月28日，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、市規劃國土委聯合發布通知，要求商業銀行辦理房屋貸款業務，要以房地產信息系統中查詢到的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，并以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。
所謂“三價合一”，即指二手房交易中涉及的網簽備案合同價、銀行貸款評估價、房管局計稅評估價，三個價格將不再各自獨立計算，銀行將以網簽價和計稅評估價的最低值作為貸款評估額度依據。
看看上面這些事，是不是就大概明白為什么小白菜說，這個星期的樓市不消停了呢?!
那這些政策都透露出了哪些信號呢?對我們這些購房者又有哪些影響呢?
8、釋放哪些信號?
信號一：熱點二線城市依然火熱
之所以“搖號”就是因為這些城市出現了供不應求的狀況。
雖然過去一年，國家都在極力倡導降低房價，但是2018年后，熱點二線城市的新房市場并未降溫。市場上充斥著全款買房、捆綁銷售、炒賣房號等現象。使得部分需要貸款買房的人群很難買房。
加上近期諸多二線城市的“人才戰略”，大量的人才進入這些城市。也加速了樓市去庫存的速度。
信號二：調控力度不會松懈
其實，去年“317新政”以來，全國樓市分化的趨勢就一直在加劇。一線城市已經基本抑制住了，但是熱點的二線和三四線城市，還是很火熱。但是，從當前的政策我們可以看出，大家此前猜測的“政策可能松動”并沒有出現。“房住不炒”仍然是現在的一個重要目標。看來部分人期待的的“房價反彈”暫時還不會出現。
信號三：租購并舉仍然是趨勢
雖然小白菜在上面的那些政策里沒有明確的摘錄給大家，但是其實這幾個城市都提到了關于發展“租賃市場”的一些政策。
比如，今天上海市住房租賃公共服務平臺就正式啟動上線試運行了;海南提出繼續發展公共租賃住房，發展住房租賃市場，建立租購并舉的住房制度，滿足省內外居民的租賃住房需求……
接下來我們來看看，到底對哪些人來說有好處呢?
其實，從上面所有的政策中，我們幾乎都可以看到類似于“優先剛需”的表述。這就預示著，剛需將在未來的搖號、限購等等政策中占到更多的便宜。
在熱點城市房源不足的情況下，選房甚至需要托關系，這是一種畸形的市場交易。因此，熱點城市若出現搶房的現象，還是需要調控，“公證搖號最為公平，且效率最高，預計還會有其他城市陸續跟進”。
對于剛需購房者來說，政府監督下公平透明的環境，會使自己買到房的幾率提高。所以說，這些城市的政策，最大的受益者就是剛需人群。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！