財經365訊（編輯 錢多多）對于買房的消費者來說，面對琳瑯滿目的樓盤，如何選擇一個符合自身的需求房源顯得至關重要。購房專家表示，新手購房由于缺乏經驗，從而導致在買房的時候對于一些需要注意的細節問題不是特別清楚，例如在訂立合同時需要了解的法律常識，購房要繳納的費用等。對于購房知識的不了解，容易造成買房過程諸多不順。以下關于新手買房需要注意的七個事項，希望對您有所幫助。
一，了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量、合同簽署、產權辦理等方面均有保障。
二，社區周邊的大環境和配套，市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三，社區內部規劃：1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
四，其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等內容，正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。
五，檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。
六，交錢時要注意收據上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。
七，若買期房，首先要看下“五證”：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程開工證》《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。(黃進)
附：樓盤的相關名詞解釋
均價
千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價就是你所購房子的價格，一定要明確樓盤均價的概念，開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，訂出的要銷售小區的銷售價格，這個價格就是項目的均價。一個樓盤在推向市場時，先有均價，然后再通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，兩者是有區別的。
容積率
是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，別墅、多層住宅應不超過1.5，高層住宅容積率應不超過4。
使用率與實用率
這兩者的區別在于使用率是指住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72%～75%之間，板樓在78%～80%之間。而實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發商會用實用率來吸引購房者。
綠地率與綠化率
綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。住宅小區綠地率不得低于35%。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。想了解更多財經資訊，請關注財經365！