財經365訊（編輯 錢多多）因為國家政策調整，房價真的降下來了，比如深圳房價環比16個月不上漲;上海的新房被限價，二手房房價跌幅約10%-20%。除此之外，像是安徽、廈門等地更是呈現“跳樓式”下跌。那么我們就要想了，房價下降的原因有哪些呢?還有，既然房價降了，那是不是說我們應該趕緊買房呢?
除了過去一年的房地產政策調控，還有下面三點對房地產市場影響較大，一是考慮征收房產稅;二是深化發展“租售并舉”;三是全面放寬城市落戶條件，探索“租房落戶”。當然，嚴格說起來，這些都可以歸為穩定房價的政策，是時候和房價暴漲的“黃金時代”說再見了。
我們還可以注意到，2018年的一季度還沒過完，房貸卻像是鬧起了“錢荒”，各家銀行房貸利率出現“普漲”。最新統計數據顯示：2月全國首套房貸款平均利率已上升至5.46%，相當于基準利率1.114倍，環比上升0.55%;同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。此次貸款利率上調對房貸已經審批或在還的“老房奴”們沒影響，當然，有不少剛需的小伙伴們哭訴，躺著也中了“調控”的槍。以上這樁樁件件，都秉承了一個宗旨——“房子是用來住的，不是用來炒的”。
這對于本來就有購房打算，甚至已經準備好錢的小伙伴來說，真是既激動又猶豫，離買房的小目標又進一步了。可往后房價會不會再降呢?會不會崩盤呢?現在買的話，虧嗎?
1、房市會崩盤嗎?
不會。“房價需要跌幾次，炒房客才會知道痛”，可人口基數擺在這，購房觀念擺在這，和銀行的“親密關系”也不是說斷就斷的，未來房地產市場的“穩定”和“長效機制”的確會建立，可“崩盤論”未免就過于偏激了。
因此，如果你覺得房子非買不可，只是時點問題，那么，請盡早攢錢盡早買。好房子很難有大幅降價，特別是地處一二線城市的。再者說，一輩子很短，需要完成的目標卻很多，很多事趕早不趕晚。不過，如果你覺得“不一定要買房”，或是“窮盡一生也買不起一套房”，也沒關系，租房一樣能生活地很好。況且未來會有很多“租售并舉”的政策出臺，雖然租金也許會貴一些，但像是戶口、學區、醫療、養老等等問題，不會只能靠買房才能解決。
2、手里有一大筆錢，買套房屯著可好?
近兩年關于“棚戶區改造“的政策也不少，受益者拿著一大筆拆遷費時，往往第一個想到的消費方式，就是買房。但買房不一定是最好的拆遷費使用方式，得分情況看。如果你確實想改善自己的居住環境，甭管是一二線大城市還是十八線小縣城，大膽買，如果你是出于投資，屯房產不是最好的賺錢方式。
正如開篇所說，去年很多地區的房價都在降，就算漲也很可能漲不過一個固收理財產品的年化收益。在這種市場環境下投資房產，無疑是虧本買賣，不推薦。
3、提前還款值不值?
同樣得分情況看。理論上來說，還款方式不同，提前還款的“減壓“效果也不同。如果你是等額本金的還款方式，可以考慮提前還;如果是等額本息，提前還款的優勢不如等額本金的明顯。其實，就算房貸利率上調至5.46%，依然不算高，還是低于很多固定收益投資的年化收益。如果你手頭資金富余，不用著急還錢，拿去做理財，一年能賺將近3%的息差，對應100萬就是3萬白拿的錢，何樂不為呢?想了解更多財經資訊，請關注財經365！