財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）從全國(guó)范圍來(lái)看房?jī)r(jià)明顯降溫，但是如果具體到各個(gè)城市的話，那么目前的房?jī)r(jià)分化走勢(shì)十分明顯，一二線城市房?jī)r(jià)下跌，但是三四線城市的房?jī)r(jià)卻依舊在小幅上漲，而且這種走勢(shì)還越來(lái)越明顯，甚至于部分城市內(nèi)部房?jī)r(jià)走勢(shì)都出現(xiàn)明顯分化。不過雖然房?jī)r(jià)走勢(shì)分化，但房貸利率走勢(shì)卻十分統(tǒng)一，不管大城市還是小城市的房貸利率都在不斷上漲。
一線大城市因?yàn)閲?yán)格的樓市調(diào)控政策房?jī)r(jià)同比漲幅不斷下跌，樓市泡沫正在被不斷的擠壓出來(lái)，成交量不斷下行甚至接近腰斬。不過在二三線城市雖然房?jī)r(jià)漲幅有所回落，但是總的來(lái)看二三線城市房?jī)r(jià)依舊處于上升中，而且樓市熱度也一時(shí)難退。特別是在人才新政和棚改計(jì)劃的刺激下，二三線樓市在很長(zhǎng)一段時(shí)間里都會(huì)保持現(xiàn)在的狀態(tài)，未來(lái)城市之間的分化會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。
不過雖然城市間的房?jī)r(jià)分化趨勢(shì)增強(qiáng)，但是不變的是全國(guó)上下不管是哪一個(gè)城市的房貸利率都在不斷上漲，這也是當(dāng)前維持緊縮性經(jīng)濟(jì)環(huán)境所決定的。根據(jù)2月份的房貸利率統(tǒng)計(jì)表數(shù)據(jù)顯示，2018 年2 月全國(guó)首套房平均利率已經(jīng)達(dá)到5.46%的水平，這還是首套房的貸款利率，二套房的房貸利率更加高了。
前一段時(shí)間央行公開明確表示支持房貸利率上漲，央行認(rèn)為雖然目前的房貸利率有所上漲，但是對(duì)比近二十年來(lái)的房貸利率水平可以發(fā)現(xiàn)目前的房貸利率依舊處于歷史低位水平，支持 銀行對(duì)住房貸款合理定價(jià)、擴(kuò)大利率浮動(dòng)區(qū)間。這就意味著后期商業(yè)銀行還會(huì)繼續(xù)對(duì)房貸利率進(jìn)行上浮，而這對(duì)剛需來(lái)說(shuō)將是一個(gè)很高的門檻，畢竟按照現(xiàn)在的利率水平的話，那么買房后就要多付出幾十萬(wàn)的利息了。
另外一方面現(xiàn)在我國(guó)的居民杠桿率也到達(dá)了很高的水平，甚至還有報(bào)告指出目前中國(guó)的居民杠桿率已經(jīng)達(dá)到了美國(guó)次貸危機(jī)前的水平，所以必須對(duì)居民杠桿率進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管。而在過去的幾年里我國(guó)的居民貸款規(guī)模呈現(xiàn)指數(shù)上升趨勢(shì)，其中很大部分原因是因?yàn)?a href="http://www.hand93.com/tags/%E6%88%BF%E8%B4%B7-1.html" target="_blank">房貸規(guī)模的擴(kuò)大，這樣導(dǎo)致了居民杠桿率快速的上漲。所以想要降低居民杠桿率，就必須要減少居民的房貸規(guī)模，而減少居民房貸規(guī)模最簡(jiǎn)單的辦法就是提高貸款利率。
在現(xiàn)在的樓市環(huán)境下，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷收緊，一直上漲的 居民杠桿率有望停止上升。道理也很簡(jiǎn)單，因?yàn)榉抠J利率的上漲打消了很多準(zhǔn)購(gòu)房者的購(gòu)房打算，畢竟不是誰(shuí)都有勇氣承受多出來(lái)的幾十萬(wàn)利息。房貸利率會(huì)繼續(xù)上漲這個(gè)消息對(duì)所有剛需來(lái)說(shuō)都不是一個(gè)好消息，以前房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候買不起房，現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了房貸利率卻漲了，剛需買房怎么就這么難呢?想了解更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！