財(cái)經(jīng)365訊(編輯 錢(qián)多多)樓市降溫說(shuō)的一點(diǎn)也不假,但是購(gòu)房成本為什么會(huì)漲呢?
2018年是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的攻堅(jiān)年。也說(shuō)明了房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)拐點(diǎn)。
我們看看上表,今年2月份主要城市房地產(chǎn)交易量情況。很明顯,一線城市銷(xiāo)量猛跌。二線城市銷(xiāo)量普跌,只有少數(shù)上漲。
銷(xiāo)量漲跌的背后其實(shí)都和當(dāng)?shù)氐恼{(diào)控政策密切相關(guān)。限購(gòu)、限售完全抑制了房產(chǎn)市場(chǎng)的熱情和熱度。降溫效果很是明顯。
那么,既然降溫了為什么價(jià)格還是在上漲呢?
其實(shí)降溫都是政策所致不是自發(fā)現(xiàn)象,自然的市場(chǎng)需求依然存在就使得房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)下跌,而是一路你銷(xiāo)量上漲。
我們?cè)倏纯催@組數(shù)據(jù),龍頭房企的銷(xiāo)量卻沒(méi)受到影響,為什么,因?yàn)榇蟛糠掷麧?rùn)讓他們賺取了。
生活水平的提高使得人們提高了對(duì)住房的追求,雖然龍頭房企的商品房普遍貴一些,但是保值和升值率也高一些。因此選擇購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的人也多了。自然購(gòu)房成本也增加了。
同時(shí),今年以來(lái)利率的上浮也使得購(gòu)房成本增加。
正是因?yàn)檫@多方面的原因,才讓降溫的樓市沒(méi)有降價(jià)。想了解更多財(cái)經(jīng)資訊,請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365!