財經365訊（編輯 錢多多）兩會正式閉幕，相信很多人都十分關注會議期間傳遞出的房地產相關政策信號。
2018年我國GDP增速目標為6.5%，比往年有所下降。政府傳遞出的信號，是只要經濟過得去，就要繼續改革調結構，對于房地產這個支柱產業的依賴，會越來越低。再加上金融監管嚴控房地產資金流向，導致今年房地產行業依然帶著緊箍前行，調控松綁的概率非常之小。
宏觀政策大方向決定了房地產的走勢，而從樓市的風向標二手房市場的反饋來看，過去一年北京陸續出臺了30余項調控措施，徹底將火爆的北京樓市砸懵，房價8個月連續下跌，成交量相比2016年跌了一半。
一位房地產代理機構負責人告訴房小評，這一輪下跌，北京的二手房價平均下降了20%。
而這個年初，已經有止跌跡象，有積極的買房人選擇此時抓住機會出手。不過月均成交1萬套出頭的數字，昭示著北京還是一個相當冷淡的市場。
1、限價房值不值得等待
由于行政調控和信貸政策限制了買房人的購買能力，再加上整個市場預期調頭，多位分析人士都判斷，2018年的北京樓市基本會維持目前的平穩局面。
對于買房人來說，這無疑是一個好消息，不用再追著狂奔的房價列車，終于可以慢下來觀望一陣，好好想想買房的事。
尤其是今年下半年，大量限價商品房會集中入市，讓很多買房人選擇等待，搶收這波價格紅利。
不過，房小評在這里還是提醒一句，按照土地規劃要求，這波限價商品房主打90平米以下的中小戶型，將顯著改變被改善需求主導的北京樓市，為剛需和首改家庭的住房夢提供機會。
但是，限價房不能像普通商品房一樣隨意買賣，有一定時間限制不能對外出售，而且在地價和售價的嚴格限制空間里，開發商也不能當雷鋒，或多或少還是需要賺一些，所以產品品質如何，不得不打一個問號。買房人的確要認真考慮這幾個問題。
此外，對于改善型需求的客戶，房小評認為限價房并不是一個特別值得等待的選擇，畢竟改善一族相比剛需，對于品質的要求，肯定會更嚴苛。而且符合改善家庭尺度面積需求的限價房比例并不多。
與此同時，隨著這一大波被70/90政策限制的限價商品房土地入市，真正的大戶型改善產品會因后續土地供給跟不上，而在市場中顯得稀缺，稀缺則會帶來價值的攀升。
2、改善客戶選擇抓住眼前
這也是為什么，像中駿·西山天璟這樣的項目，開年以來會在淡市里賣出5個億的好成績。很多買房人已經用現金作出了自己改善住房的選擇——與其等待，不如抓住眼前，所見即所得的高品質商品房。
據了解，目前中駿·西山天璟在推的是由設計大師鄭忠操刀設計，新中式精裝交付的高品質低總價的全功能品質四居室。100-155㎡改善型三四居和190-360㎡城市山水墅，總價660萬起。
項目戶型設計可謂用心，1:1進深面寬比，戶型方正;117㎡可享140㎡尺度，155㎡可享190㎡尺度，約30㎡擴展空間，8大收納體系，為每一個家庭預留成長尺度。
作為中駿集團旗下最高端的產品系，西山天璟高品質超低價的房源，為想要在2018年換房置業的家庭，打開改善居住品質的大門。下半年，市場中就很難再現同等總價區間，同等品質的住房了。
而且，這個項目位于門城核心位置，面向“四橫四縱”立體樞紐交通，貫穿北京東西， 30分鐘抵達金融街、中關村、萬柳商圈。同時800米范圍內簇擁著十大市政公園，尤其是毗鄰永定河最豐沛的河道，距離僅150米。
對于改善家庭來說，這種出則通達京城繁華，入則坐享生態宜居的低密社區，是提高生活便利性和幸福指數的重要因素。
此外，項目會配備中駿“天”系產品的標配泳池會所，還帶有健身房，供業主私享，未來也將引入伊頓雙語幼兒園，各項配套助力業主真正實現生活品質和居家品質的全面改善升級。想了解更多財經資訊，請關注財經365！