要讓房產(chǎn)稅從商業(yè)用房擴(kuò)圍到個(gè)人住房，推出個(gè)人住房房產(chǎn)稅(以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)稅)，目前還有六個(gè)條件需要滿足，但短期看起來(lái)都是困難重重。
一是掌握全國(guó)住房的基本情況。
但自1984年以來(lái)，中國(guó)迄今為止沒(méi)有進(jìn)行一次全國(guó)性的住房普查，沒(méi)有基本情況也就沒(méi)法立法。
二是建立全國(guó)房屋登記和交易數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)、實(shí)時(shí)查詢。
目前僅僅完成了把全國(guó)各個(gè)不同城市的《房產(chǎn)證》換成了統(tǒng)一紅皮的《不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)》，離房產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)還沒(méi)有影兒。
三是統(tǒng)一界定房屋性質(zhì)。
由于歷史遺留原因，現(xiàn)存房改房、福利房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、兩限房等不同類型的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)差別太大，需要統(tǒng)一界定。這項(xiàng)工作還沒(méi)有開(kāi)展。。
四是完成房地產(chǎn)稅改革。
目前在房地產(chǎn)稅收環(huán)節(jié)，約有10個(gè)稅種，有很多重復(fù)征收，需要改革。這項(xiàng)工作也還沒(méi)開(kāi)始。
五是完成《城鎮(zhèn)住房保障條例》立法，清楚界定居民“基本住房標(biāo)準(zhǔn)”，以確定房產(chǎn)稅的免征條件。
目前該條例仍然處于意見(jiàn)稿狀態(tài)。
六是完成修訂《稅收征管法》，為依法治稅，提供依據(jù)。
這項(xiàng)工作還在進(jìn)行中。完成時(shí)間待定
所有這些難題，決定了房產(chǎn)稅的出臺(tái)，還是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，至少需要5-8年的時(shí)間。
5.誰(shuí)來(lái)承擔(dān)房產(chǎn)稅?
在買(mǎi)賣(mài)交易環(huán)節(jié)中，誰(shuí)在承擔(dān)交易的稅費(fèi)?
我們的實(shí)踐很清楚，
如果是賣(mài)方市場(chǎng)，房子供不應(yīng)求(房?jī)r(jià)漲)，那么必然是買(mǎi)方承擔(dān)稅費(fèi);
如果是買(mǎi)方市場(chǎng)，房子供大于求(房?jī)r(jià)跌)，那么必然是賣(mài)方承擔(dān)稅費(fèi)。
交易稅費(fèi)并沒(méi)有改變房子供求關(guān)系，交易稅費(fèi)也并沒(méi)有導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲或下跌，只是房?jī)r(jià)漲跌的趨勢(shì)或預(yù)期會(huì)導(dǎo)致交易稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。
同樣，在房子持有環(huán)節(jié)，如果房產(chǎn)稅開(kāi)征，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)房產(chǎn)稅呢?
在供不應(yīng)求的城市，顯然是：“嗯，小王，這個(gè)房子如果你租的話，物業(yè)費(fèi)、清潔費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用、水電煤費(fèi)、房產(chǎn)稅，你都交了啊。”
而在供大于求的城市，顯然是：房東全包。
房產(chǎn)稅并沒(méi)有改變房?jī)r(jià)上漲或下跌的趨勢(shì)，只是房?jī)r(jià)漲跌的趨勢(shì)或預(yù)期會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)稅由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。
6.結(jié)論
1.房地產(chǎn)稅不是房產(chǎn)稅，這是兩回事。
2.房地產(chǎn)稅立法重點(diǎn)是把房地產(chǎn)稅收相關(guān)“暫行條例”升級(jí)為相關(guān)稅法，而不是推進(jìn)房產(chǎn)稅。
3.房產(chǎn)稅征收還有漫長(zhǎng)的路要走，最樂(lè)觀估計(jì)也要5-8年。
4.如果征收房產(chǎn)稅，大概是一個(gè)月租金，且大概率是租客來(lái)承擔(dān)額外成本。
5.房產(chǎn)稅不會(huì)降房?jī)r(jià)。
總而言之，征不征收房產(chǎn)稅和你是否要買(mǎi)房，兩者之間并沒(méi)有關(guān)系。
值得買(mǎi)的房子，不會(huì)因?yàn)檎魇辗慨a(chǎn)稅而導(dǎo)致不應(yīng)該買(mǎi)。
不值得買(mǎi)的房子，也不會(huì)因?yàn)檎魇辗慨a(chǎn)稅而導(dǎo)致值得買(mǎi)。想了解更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！