財經365訊（編輯 錢多多）2月份，熱點城市房價走勢最新消息總體穩定，一線城市房價繼續下降，返鄉置業需求則拉動部分二三線城市房價上漲。對于下季房價，央行調查顯示，48.2%的居民預期“基本不變”。在業內分析人士看，購房者趨理性，樓市分化將持續。
資料圖為重慶高樓。中新社記者 陳超 攝
1、樓市分化持續 一線城市房價繼續下降
2月份，70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中新房價格環比下調的城市有16個，持平5個，上漲49個，上漲城市數量較上月有所減少。
從環比看，一線城市新房和二手房價格降幅相比上個月擴大;二線城市新房價格環比漲幅比上月回落，二手房價格漲幅比上月略微擴大;三線城市新房和二手房價格環比漲幅均與上月相同。
從同比看，一線城市新房價格降0.1%，二手房價漲幅連續17個月回落;二線、三線城市新房和二手房銷售價格漲幅則均分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。
不難看出，70城房價依然呈現分化走勢。中原地產首席分析師張大偉認為，與1月份房價的表現一致，城市房價表現與調控政策力度同向，即調控力度大的城市房價漲幅放緩，調控力度最大的城市同比下調。
15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動對比表。圖片來源：國家統計局官網
2、調控政策穩定 12個熱點城市新房價格環比下降
2月份，70城中的15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續呈現總體穩定態勢。梳理發現，新房價格環比下降的16個城市中，12個為熱點城市。
分別是，北京、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、武漢、廣州、深圳，新建商品住宅銷售價格環比降幅在0.1至0.6個百分點之間。而鄭州和成都2個城市持平;天津微漲0.1%。
而從同比看，有9個熱點城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.5個百分點之間;成都持平。
“各地因地制宜、因城施策，繼續實行分類調控，保持政策的穩定性和連續性。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析了熱點城市房價穩定的主要因素。
安居客《返鄉置業報告(2017-2018)》中的2017年返鄉置業熱點城市。