財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。下面進(jìn)行房屋租賃市場規(guī)模分析。
統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，2016年末全國流動人口總規(guī)模為2.45億人。根據(jù)國家人口計生委發(fā)布的《中國流動人口發(fā)展報告》，2013年流動人口家庭中租住私房的比例為67.3%，本次測算仍沿用該比例。
戶均人口方面，2015年流動人口在流入地的家庭規(guī)模為2.61人，根據(jù)2013-2015年家庭規(guī)模增長速度估算，2016年流動人口在流入地的家庭規(guī)模為2.67人。另外，根據(jù)中國指數(shù)研究院重點城市租金水平估算2016年全國戶均年租金(私房租金)為2.0萬元，據(jù)此測算流動人口帶來的租賃市場規(guī)模每年達(dá)1.2萬億元。
通過對房屋租賃市場規(guī)模分析，房屋租賃行業(yè)的發(fā)展雖然具有眾多優(yōu)勢，但與美國、德國、英國等國家相比，我國房屋租賃市場規(guī)模仍然不大，如美國、英國、法國、日本等國家住房自有率在50%-70%左右，德國更是在50%以下，大部分居民以租賃為主要的居住方式，而中國的住房自有率卻在90%以上。
同時，由于中國房屋租賃市場監(jiān)管機(jī)制不健全，導(dǎo)致中國房屋租賃市場中存在許多"黑中介"以及地下租賃市場，擾亂了中國房屋租賃市場次序。此外，中國房屋租賃行業(yè)內(nèi)企業(yè)數(shù)量眾多，但企業(yè)普遍缺乏管理經(jīng)營經(jīng)驗，導(dǎo)致企業(yè)競爭力較差，抗風(fēng)險能力弱。
通過對房屋租賃市場規(guī)模分析，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前中國長租公寓品牌超500家，有專業(yè)運營機(jī)構(gòu)的魔方公寓、貝客、V領(lǐng)地等;中介平臺的自如、相寓、青客等;萬科、龍湖、金地等房企則發(fā)展成為另一支重要力量，在鄭州，建業(yè)、豫發(fā)等房企均有布局。
未來一二十年，我國仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，按照《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》的進(jìn)程，2020年我國仍有2億以上的流動人口。其次，近幾年房價增長迅速，不斷上升的房價和人們消費意識的轉(zhuǎn)變興起國內(nèi)的"買轉(zhuǎn)租"之風(fēng)，人們的購房能力降低，租房意愿提高，助推了房屋租賃行業(yè)的發(fā)展。
此外，為維護(hù)社會安定，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)價格，國家出臺了一系列政策，通過提高政府公租房、廉租房的供應(yīng)，鼓勵支持房屋租賃企業(yè)發(fā)展，釋放房屋租賃供給，加強(qiáng)房屋租賃行業(yè)的監(jiān)管等措施規(guī)范房屋租賃行業(yè)的發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士指出，如今各方面的支持力度都在加大，金融支持持續(xù)發(fā)力，直接融資渠道不斷拓寬，各地也在通過新增用地建設(shè)租賃住房，中國住房租賃市場的發(fā)展正逐步提速。此外，有報告預(yù)計，未來十年房屋租賃市場規(guī)模增量空間將達(dá)3萬億元。
隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，一線城市限購政策的紛紛出臺，房價的節(jié)節(jié)攀升，以及國家"購租并舉"等相關(guān)政策的支持和指引，租賃服務(wù)市場空間正在悄然釋放。尤其是在我國，自有率居高不下，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)流動人口逐漸增加的大背景下，租賃服務(wù)的發(fā)展不僅是大勢所趨也將大有作為。以上便是房屋租賃市場規(guī)模的所有分析了。想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！