一、北京最嚴樓市調控一周年：房價全面下跌 市場回歸理性
財經365訊（編輯 錢多多）3月17日是北京史上最嚴樓市調控政策實施一周年的日子。過去一年，北京出臺調控的組合拳切中要害，使得新房、二手房成交量近乎腰斬，房價全面下跌。專家認為，調控效果明顯，市場回歸理性，未來樓市將繼續在低位運行。
自去年“3·17”以來，北京相繼出臺20余項樓市調控政策，先是實行“認房又認貸”、提高二套首付比例、降低貸款最高年限、限購住宅平房，接著又出政策要求非京籍購房者納稅需連續60個月。隨后，出臺了“離婚一年內房貸算二套”，并對過道、車庫、廊道等異型房實行“三不政策”，招招劍指投資投機性炒房。
在接連不斷的政策組合拳下，部分購房客戶或失去購房資格，不得不放棄購房計劃；或資金實力有限無法應對首付比例的提高，被迫延緩購房計劃。而遭受打擊最大的是“商住房”，全面限購“商住房”的政策，遏制住了炒房行為。
多部門輪番推出調控新舉措，令房地產市場降溫顯著。據中原地產研究中心統計數據顯示，調控一年時間，北京新建商品房簽約23388套，同比下調幅度達48.7%，刷新歷史最低紀錄。
新房成交量全面降溫，二手房市場也掉頭向下，步入下行通道。從去年3月二手房市場異常火爆后快速降溫。一年時間，不僅成交量腰斬，房價也連續9個月環比下跌，其中有7個月領跌中國內地各大城市。
中原地產研究中心統計數據顯示，調控前一年北京二手房簽約254916套，調控后一年簽約僅120821套，成交量下跌52.6%。
北京各區二手房價格出現不同程度下跌，通州區實施更嚴厲的限購措施，降幅最大。據統計，北京各區二手房價格今年3月較去年同期下跌8%至30%不等。其中，順義區跌幅較小，下跌8.1%；通州區跌幅最大，達到29.1%。
北京市住房和城鄉建設委員會主任徐賤云表示，2018年北京樓市調控不動搖，將采取持續調控的定力，保持住房市場平穩運行。
針對北京樓市未來走勢，中原地產首席分析師張大偉預計，從今年3月下半月開始，北京將有大量的限價商品房與共有產權房上市。隨著政策進入平穩周期，樓市也步入低谷徘徊期，預計后期市場將繼續在低位運行。
我愛我家集團副總裁胡景暉認為，從嚴從緊調控是大勢所趨，北京二手房市場將繼續降溫，交易量在回升中趨穩，價格于下跌中趨穩。未來北京二手房市場將更加健康、穩定。
徐賤云表示，今后五年北京樓市調控措施將持續發力，計劃供應6000公頃土地、建設150萬套住房，供應25萬套共有產權住房，提高共有產權住房的建設品質，抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性，有效推動北京房地產市場平穩健康運行。
二、深圳房貸額度告急！ 2月工農中建僅增加71億元
據券商中國周六消息，今年2月份整個月，深圳地區工農中建四家國有行的房貸余額，僅增長了71.36億元。
據券商中國提供的數據，四家國有行今年1月在深圳的房貸余額增量為88.75億元。
對于2月的房貸增速，數位業內人士向券商中國表示，"增速大大回落"。一名國有行的深圳分行人士對券商中國說：
」 現在這個情況下，每家行（此處專指深圳分行）增25億左右是比較正常的。但是，這樣的增量估計都很難持續了。現在其實我們的實際投放量應該接近翻番，因為各行每個月還款也有20億左右這么多。但問題是，現在樓價高，戶數少，集中度高，所以積壓特別嚴重，有些行要排隊等候半年。我們從去年四季度開始嚴控受理，現在更不敢放開。」由于四家國有銀行的深圳分行占全市個人住房貸款余額的七成以上，這四家國有行的房貸增速能夠反映深圳的房貸增速情況。
深圳并不是唯一一個房貸增速放緩的一線城市。
據央行上海總部的數據，同為一線城市的上海，2月個人住房貸款增速也出現回落，兩年來首次跌至10%以內。2月末，上海本外幣個人住房貸款余額1.31萬億元，同比增長9.6%，增幅同比下降27.9%；當月增加46.69億元，環比多增20.48億元、同比少增176.44億元。其中二手房貸款當月增加39.43億元，同比少增120.95億元。照此計算，2月上海一手房貸款新增7.26億元。
在北京，據央行北京營業管理部數據，今年1月末，北京市金融機構人民幣房地產貸款（包括房地產開發貸款和個人住房貸款等）余額16589.7億元，同比增長10.5%。其中，個人住房貸款余額9724.8億元，同比增長14.3%，增幅比上年同期低26.7個百分點。想了解更多財經資訊，請關注財經365！