財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）不管樓市的行情是好還是壞，總有人是需要買房的，不過在行情好的時(shí)候大家更有買房的信心，行情差一點(diǎn)的時(shí)候買房難免會(huì)更加猶豫，就比如在現(xiàn)在的樓市行情下很多人都不知道應(yīng)不應(yīng)該買房，雖然房價(jià)下跌買房看起來更便宜，但是因?yàn)橐环矫?a href="http://www.hand93.com/tags/%E6%88%BF%E8%B4%B7%E5%88%A9%E7%8E%87-1.html" target="_blank">房貸利率上漲買房的成本增加，另一方面也是怕買房之后房價(jià)下跌白白吃虧。那么2018年該不該買房呢?
現(xiàn)在大家對(duì)買房這件事情拿不準(zhǔn)主意，最大的原因就是在買房成本和未來房價(jià)預(yù)期上出現(xiàn)了擔(dān)心，畢竟現(xiàn)在的房貸利率上漲的太厲害了，動(dòng)不動(dòng)就要多花幾十萬的利息，而且還有很多人都在唱衰樓市，預(yù)測(cè)未來樓市將要崩盤房價(jià)會(huì)暴跌。所以在這樣的背景下我們只要搞明白兩件事就能回答要不要買房這個(gè)問題。
一、房貸利率還會(huì)提高嗎?答案是肯定的。大家都知道從去年開始國家就一直在表態(tài)要降低金融杠桿，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，而其中對(duì)樓市的監(jiān)管是最嚴(yán)格，不管是對(duì)購房者還是對(duì)開發(fā)商的資金都進(jìn)行了嚴(yán)格的監(jiān)管，減少資金流入樓市，降低房地產(chǎn)的杠桿率。
按照以往的經(jīng)驗(yàn)來看，一季度是銀行貸款額度最寬裕的時(shí)候，但是就是銀行貸款額度寬松今年一季度的房貸利率已經(jīng)在不斷上漲，最新的數(shù)據(jù)顯示，2018年2月全國首套房貸款利率已經(jīng)漲到了5.48%。貸款額度最充足的一段時(shí)間銀行都在不斷上調(diào)房貸利率，等到未來貸款額度緊張的時(shí)候房貸利率肯定會(huì)繼續(xù)上漲的，所以這樣來看的話，未來的一段時(shí)間里銀行很有可能會(huì)繼續(xù)上調(diào)房貸利率。
二、房價(jià)會(huì)暴跌嗎?購房者現(xiàn)在關(guān)心的問題除了購房成本之外，更關(guān)心還是未來的房價(jià)會(huì)不會(huì)暴跌，畢竟這關(guān)系到購房者的預(yù)期收益。特別是現(xiàn)在很多城市的房價(jià)都出現(xiàn)暴跌的現(xiàn)實(shí)下，隨著鼓吹樓市崩盤的人越來越多，購房者心里難免會(huì)有顧慮。但筆者要告訴你的是從整體來看中國未來房價(jià)不可能出現(xiàn)暴跌!甚至還會(huì)有上漲的可能。
大家都知道中國的城鎮(zhèn)化還要繼續(xù)，這就會(huì)給城市帶來源源不斷的新增人口，人口對(duì)房價(jià)的支撐作用不需要筆者在這里過多的說明。另外一方面，房價(jià)的上漲是跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈正相關(guān)關(guān)系的，經(jīng)濟(jì)越好房價(jià)越高，那么中國的經(jīng)濟(jì)在未來的幾年里會(huì)下滑嗎?肯定是不會(huì)的，那么房價(jià)也就不可能出現(xiàn)下滑，也許部分前期房價(jià)被炒作的很厲害的城市房價(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌，但是總的來看中國的房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。
現(xiàn)在大家買房所擔(dān)心的兩個(gè)問題已經(jīng)解決了，一個(gè)是未來房貸利率還會(huì)漲，一個(gè)是未來的房價(jià)還要漲，這兩者結(jié)合后的效果就是未來購房者買房的成本還要增加。結(jié)論就是如果你2018年不買房的話未來買房就要付出更多的成本，所以如果是有需求又有能力的話，那么請(qǐng)珍惜這一波調(diào)控帶來的上車機(jī)會(huì)吧。想了解更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！