1、政策機會
財經365訊（編輯 錢多多）今天國家統計局公布了1-2月的房地產投資數據。
2018年1-2月份，全國房地產開發投資10831億元，同比名義增長9.9%，這是2017年以來的最高增速了，成績非常顯著，主要是2016、2017年土地購置比較多，陸續進入了開發期，總的投資增速高，也有利于一二線城市繼續推進調控，這種錯開調控的節奏，剛好一方面調控了房價，另一方面又穩定了經濟增長，一舉兩得。
今天看到楊紅旭老師的文章，認為這個指標，讓開發商坐臥不安，即1-2月份，房地產開發企業到位資金23988億元，同比增長4.8%，增速比去年全年回落3.4個百分點。個人按揭貸款3247億元，下降4.3%。
大家可以對照一下你當地城市上一輪房價最低潮是什么時候，前幾年房地產開發企業到位資金低于5%是2014、2015年，有的城市房價跌幅最大的剛好就是2014、2015，比如杭州，而南京、武漢、長沙、成都這類城市也是這兩年都是最低谷。眼下馬上就要進入到5%的分界線了。但是，因為很多城市的節奏是不同的，比如杭州、武漢、成都目前還在高潮末期，所以暫時離低谷還很遠很遠，那用這個指標看就會失效，當然，市場的低谷，不代表有些房子的最低價，如果有限價的房子，剛需當然是可以買的。
2018年房企的資金肯定是比2017年要緊張，這個是毫無疑問的，所以追求規模的恒大在打折促銷了，但很多城市現在房企還是不愁賣的，開發商愁的是限價不愿意開盤，但拖久了也不是辦法，這就會出現一些機會，所以2018年，2019年，一二線城市，還是有很多買房的機會。
2、環京機會
早幾天，霸州孔雀城全款一次性8500元/平米的價格轟動全國，相比2017年最高賣到1.8萬/平米，直接腰斬。
此前下跌最慘烈的是燕郊，以快速暴跌的姿勢，普遍下跌40%。另據廊坊市民向櫻桃反映，跟2017年最高峰比，當地房價也已經普跌30%以上。
為何環京房價遭遇了滑鐵盧式的大跌?而環滬、環深卻依然波瀾不驚?
不可否認，環京的調控確實是最嚴格的，只要限購一出，原本依靠北京人買房的環京自然就沒了客戶，但環京中，除了燕郊和北三縣，其他環京城市，北京人去買房更多是投資，真正用來自住的不多，而這些地方本身的經濟又太薄弱，根本支撐不起高房價。
而環滬雖然也限購了，但昆山，太倉等地畢竟經濟還是較為強勁，還有本地人買房，太倉的限購據說還有口子可以鉆，在上海嘉定青浦上班，到昆山太倉居住也較為常見，是有真實的居住氛圍，所以還滬的樓市目前也很穩定。
環深，惠州，50%靠深圳人去買房，根本就沒限購，其實惠州不限購也是對的，既然想要打造城市群的發展，而深圳有限的土地供給滿足不了本地人的購房需求，那惠州就不能限購，只要不限購，惠州樓市就不會像環京一樣慘烈，因為總有一些買不起深圳房子的人會跑去惠州買新房，其中包括投資和自住的，以前投資客居多，現在自住客越來越多，所以水分在逐漸減少，只不過惠州房子供給量實在是太多了，跑去投資的人在二級市場很難賣出去，只能套著。
其實最主要的是，環京炒作水分過大，房子終究是用來住的，價格偏離價值太遠，誰去住?
北京到霸州八九十公里!有地鐵嗎?沒有!每天六七點下班，開車在北京城里堵上兩三個小時，九點十點到家，誰受的了?沒有城際軌道交通，在北京上班， 住霸州，是不現實的。所以即使霸州暴跌了，腰斬了，只要你不是買來自己住，投資依然一文不值，因為全是投資客炒作，沒有人接盤。還有哪些城市跟霸州一樣，請參考同樣的標準對照。
只有燕郊，因為距離通州近，你說在通州上班，住燕郊，那還是可以，所以我認為燕郊腰斬后，不管是自己住還是投資都可以想辦法買社保了，因為市場受傷后，需要很長一段時間修復，但有真實需求的市場，在限購放開后，是一定會反彈的。想了解更多財經資訊，請關注財經365！