財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）三月是買賣房成交旺季!網(wǎng)友可從各城市房天下大平臺(tái)網(wǎng)站搜索相關(guān)優(yōu)惠信息等。目前，特價(jià)房是大部分樓盤競(jìng)爭(zhēng)的利器，很多樓盤都會(huì)宣講“特價(jià)房數(shù)量不多”，那么特價(jià)房就真的如宣傳上說的那樣嗎?
通常購房者對(duì)特價(jià)房的理解是，在同等的房屋條件下，為了達(dá)到促銷的目的而拿出來特賣的房子。但是很多時(shí)候開發(fā)商的特價(jià)房概念和購房者特價(jià)房的概念是不一樣的，走訪了幾個(gè)有特價(jià)房銷售的樓盤，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上存在兩種意義的特價(jià)房：一種是采光和樓層不好的，一種是整棟樓一個(gè)售價(jià)的。本文將從特價(jià)房的“特”字出發(fā)，“特價(jià)房”與普通商品住房售賣的區(qū)別體現(xiàn)在哪?
1、產(chǎn)權(quán)年限
個(gè)別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭，這類房源的特點(diǎn)是戶型面積小、總價(jià)低、地理位置成熟。但此類房源只有40年的使用產(chǎn)權(quán)，水費(fèi)、電費(fèi)等支出較住宅高很多。專業(yè)人士提醒，要關(guān)注所要買的特價(jià)房是否會(huì)爛尾，了解清楚產(chǎn)權(quán)歸屬，有時(shí)候同一個(gè)項(xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。
2、開發(fā)商的資質(zhì)
在購買特價(jià)房時(shí)，購房者要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，好了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者沒有出售證的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價(jià)為噱頭，讓購房者上當(dāng)。
3、老帶新
通過老業(yè)主介紹可以打折，而老業(yè)主也能獲得物管費(fèi)或提貨卡之類的獎(jiǎng)勵(lì)，尤其是品牌開發(fā)商格外看重老帶新購房的比例。
4、限時(shí)簽約
這類折扣點(diǎn)子一般還比較高。購房者認(rèn)購之后一般只付很少的一筆定金，然后通常是7天之內(nèi)簽約，但有的開發(fā)商則縮短為3天，不給購房者考慮時(shí)間。持VIP卡9.9折、銀行按揭9.9折、開盤當(dāng)天認(rèn)購9.8折、按時(shí)簽約9.9折……五花八門的折扣，已經(jīng)夠令人頭疼了，而有的樓盤還要外加“交5000元抵3萬”、“交2萬元抵5萬”甚至“日進(jìn)百金”等其它優(yōu)惠。
提醒購房者：
買房可要學(xué)會(huì)“討價(jià)還價(jià)”。看房時(shí)，首先不要表現(xiàn)出買房的迫切心情，也不要受售房部現(xiàn)場(chǎng)氛圍影響，一定要頭腦冷靜，可以多挑房子的缺點(diǎn)。置業(yè)顧問在幫你解決疑問的過程中，也會(huì)幫你多爭(zhēng)取優(yōu)惠。所以，不但要了解樓盤各方面的品質(zhì)，還要對(duì)比周邊其他項(xiàng)目，做到心中有數(shù)!
其次，還要摸清所購樓盤是開發(fā)商自銷還是代理銷售。如果是代銷，那么銷售人員可能會(huì)追求溢價(jià)部分的利潤，不會(huì)直接亮出底價(jià)。購房者可以從樓盤廣告或戶型圖上查看是否是代銷。想了解更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！