財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）隨著國內(nèi)樓市調(diào)控不斷收緊，以及對人民幣貶值的擔(dān)心，越來越多的國人將目光投向海外房產(chǎn)市場。據(jù)胡潤研究院與萬國置地聯(lián)合發(fā)布的《2017中國高凈值客戶海外置業(yè)展望》指出，有接近一半的中國高凈值人群將海外房地產(chǎn)投資作為最主要的目標(biāo)。
不過，海外置業(yè)真的像多數(shù)廣告中宣傳的那樣輕松簡單、安全可靠嗎?如果你是首次去海外買房的小白客戶，那下面這四個在海外買房時常見的“陷阱”，你一定要注意了!
陷阱1：買房送移民?
在海外置業(yè)的人群中，不少購房者是受到移民需求所驅(qū)動，他們希望購買房產(chǎn)以后則能獲得外國居留的資格，也就是所謂的綠卡。
在國內(nèi)的個別城市有買房以后可以申請當(dāng)?shù)貞艨诘恼撸@對于購房者來說是一個比較具有吸引力的重要信息。在大量房產(chǎn)及移民中介的渲染下，很多購房者認(rèn)為這一政策在國外同樣適用。但事實(shí)上，基本上所有西方的發(fā)達(dá)國家，如美國、澳洲、加拿大、英國等都不存在買房移民的政策。
南歐部分國家如希臘、西班牙、葡萄牙等，為緩解經(jīng)濟(jì)低迷狀況，推出了吸引海外投資的移民政策。但此類項(xiàng)目移民也有一定的門檻要求，并不只是簡單的買了房子就能馬上移民，因此買家在買房前一定要先了解清楚當(dāng)?shù)氐囊泼裾摺?/span>
真實(shí)案例
丁先生最近通過某中介機(jī)構(gòu)，花500多萬元人民幣，在西班牙購買了一套房產(chǎn)，以為買了房子就可以加入西班牙國籍，“一只腳踏入歐洲”，以后孩子在國外讀書的選擇更多了。但專業(yè)置業(yè)機(jī)構(gòu)告訴他，要想拿到永久居留權(quán)或者入籍，一定要在當(dāng)?shù)鼐幼。谰镁恿粢B續(xù)5年每年住滿半年，而入籍要連續(xù)住滿10年。
陷阱2：買了學(xué)區(qū)房就能上名校?
在國內(nèi)買房時，父母考慮到孩子的教育問題，往往會考慮去名校周邊買學(xué)區(qū)房，但學(xué)區(qū)房在國外卻并不適用。
海外不少國家的學(xué)校都有公私之分，一般只有公立的中小學(xué)才跟“學(xué)區(qū)”有關(guān)，私立學(xué)校的入學(xué)與學(xué)區(qū)無關(guān)。
在美國,公立學(xué)校雖然也是實(shí)行"就近入學(xué)"的方式,但是入學(xué)條件并不與購房落戶掛鉤，即使家長在學(xué)區(qū)內(nèi)沒有房產(chǎn)也不要緊,租住學(xué)區(qū)的房子也能辦理入學(xué)。一條街，這一邊的房子在學(xué)區(qū)之內(nèi)、另一邊在學(xué)區(qū)之外，兩邊的價格能夠差出一倍，如果對當(dāng)?shù)厍闆r不了解，也很容易上當(dāng)受騙。
陷阱3：購房合同到底該怎么簽?
購房合同作為在海外購房的一種合理性的產(chǎn)權(quán)證明，任何投資者在海外購置房產(chǎn)，都需簽訂相關(guān)的購房合同。不過由于對海外房產(chǎn)市場、法律的不了解、語言溝通方面的障礙等，不少的投資者在海外購房的過程中，還是遭遇了不少的購房合同騙局，傷害了自身的利益。
如果你是一個海外購房的初級投資者，則最好先咨詢房產(chǎn)律師，記下重點(diǎn)要注意的事項(xiàng)，或者聘請房產(chǎn)律師輔導(dǎo)簽訂合同，這樣買房才保險。
海外房產(chǎn)的購房合同基本都是全英版本，所以買房前一定要求律師將合同中所有的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)作以詳細(xì)說明，同時交代好買家和賣家的權(quán)利和義務(wù)，讓買家對整個交易過程都了如指掌。
律師在審核購房合同的同時會調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，看看房屋是否有抵押、債務(wù)等產(chǎn)權(quán)問題。如果有產(chǎn)權(quán)問題會詢問買家是否知曉，有任何問題買家是不知情的，買家有權(quán)利終止合同。因此，調(diào)查房屋和物業(yè)的產(chǎn)權(quán)狀況需要一段時間，而且是必不可少的環(huán)節(jié)。
陷阱4：額外費(fèi)用真不少買房預(yù)算到底要多少?
在海外買房涉及很多雜費(fèi)，不過，有的房產(chǎn)中介會刻意向客戶隱去這些費(fèi)用不說，給客戶造成房子很便宜的印象。比如在美國買房，除了請中介,還必須請律師,光律師的各項(xiàng)收費(fèi)加起來就有好幾千美元。另外,美國當(dāng)?shù)卣魇盏亩悇?wù)服務(wù)費(fèi)、貸款稅等加起來又是兩三千美元。有統(tǒng)計稱，在美國買房，購房者需繳納一次性的房產(chǎn)交易稅、律師費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險費(fèi)、房屋估價費(fèi)、房屋檢查費(fèi)和登記費(fèi)等,一般累計占房價的3%至5%。
真實(shí)案例
白領(lǐng)汐小姐為了在美國買房“破了點(diǎn)小財”。此前，她花了很長時間去了解美國房產(chǎn)市場，又向相熟的房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士咨詢相關(guān)信息。在對自己的財務(wù)情況做了評估后，她支付了100萬元當(dāng)作首付，購買一套美國房產(chǎn)。可是她沒想到，整個交易過程完成，她竟額外付了近10萬元。
對此，某中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人揭開了謎底：一般來說，在美國買一套房產(chǎn)，要付給中介2萬元至3萬元看房保證金、3.3萬元差旅費(fèi)、看樓誠意金2.5萬元至5萬元(若一家大小前往，則可高達(dá)10萬元)，機(jī)票和酒店費(fèi)用另計。再加上必要的律師費(fèi)、驗(yàn)房費(fèi)、稅費(fèi)等，房價之外的額外費(fèi)用其實(shí)也是一筆不小的開支。
事實(shí)上，在美國買房時相關(guān)的費(fèi)用相對較低。近年來，為調(diào)控房市，澳洲、加拿大、新加坡等國都加大了對海外買家的稅費(fèi)征收，如澳洲的印花稅最高可達(dá)房價的12.5%!絕對是房價之外另一筆不小的支出。為此，居外網(wǎng)提醒大家，到海外買房投資，需要提前做好功課，方能投資無憂!想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！