財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）買房所涉及的金額很大，所以一定要謹(jǐn)慎又謹(jǐn)慎。那么，購(gòu)買二手房要了解的常識(shí)有哪些呢?下面小編就為您奉上9大購(gòu)房常識(shí)，護(hù)您順利買到滿意的二手房，同時(shí)避免不必要的糾紛。
1、查看房產(chǎn)證
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買房人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。最直接、最有效的防范方法，就是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。
2、查清房屋處分權(quán)
出賣人具有合法處分權(quán)，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導(dǎo)致買賣合同無(wú)效。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
3、產(chǎn)權(quán)情況要明確
如果房屋存在被抵押、被法院查封等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購(gòu)買房屋后，將無(wú)法順利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。買房人應(yīng)當(dāng)事先到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行查詢。
4、明晰土地性質(zhì)
購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地情況是否清晰、注意土地的使用性質(zhì)是劃撥還是出讓，還要注意土地年限是多少。
如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)只有40年，房主已使用十幾年，還要按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)算，那么這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就有點(diǎn)不劃算。
5、房屋交付要謹(jǐn)慎
購(gòu)買的房屋如果還住著出賣人或承租人的情況下，買房人應(yīng)在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款，并在付款后立即接收房屋。
6、確認(rèn)稅費(fèi)繳付方
原房主如果欠繳暖氣、水、電、有線電視等費(fèi)用，會(huì)導(dǎo)致買房人無(wú)法正常使用這些附屬設(shè)施。買房人首先要了解清楚相關(guān)情況，同時(shí)把法律責(zé)任明確寫進(jìn)合同當(dāng)中來(lái)約束賣房人。
7、要了解房屋是否存在其他糾紛
在買賣合同中，購(gòu)房人也應(yīng)當(dāng)要求賣方保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛和其他糾紛，如有糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任，確保買方利益不受損失。
8、要了解物業(yè)繳費(fèi)情況
購(gòu)房者也要了解房屋的物業(yè)相關(guān)費(fèi)用(水電氣、物業(yè)管理、采暖、有線電視等)繳納情況，在合同中對(duì)物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的接續(xù)時(shí)限作出明確約定。
9、交易過(guò)程的步驟要約定明確，時(shí)間期限應(yīng)該明確
房屋買賣合同中對(duì)于交易的步驟、每一步的時(shí)限應(yīng)該約定清楚。在一些糾紛中，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)事人對(duì)于辦理過(guò)戶登記有時(shí)間約定，但是對(duì)于中間某些手續(xù)的提交或準(zhǔn)備卻沒有約定，這是不利于交易順利進(jìn)行的。比如買方購(gòu)房時(shí)涉及到貸款，這往往需要買賣雙方配合、需要的周期也要長(zhǎng)一些，簽訂合同時(shí)就要充分考慮這些因素后作出約定。想了解更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！